住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位以及社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出，目的是為職工較快、較好地解決住房問題提供保障，買房人可以據(jù)此享受較低的住房貸款利率，是城鎮(zhèn)在職職工的一項(xiàng)法定權(quán)利。

　　然而，在實(shí)際運(yùn)行當(dāng)中，這項(xiàng)法定權(quán)利是否能夠得到充分的保障呢？有沒有一種可能：?jiǎn)挝唤o交了住房公積金，自己也符合各種使用條件，但就是用不上？對(duì)此，山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車》記者進(jìn)行調(diào)查采訪。

　　上班族買新房 符合公積金貸款條件卻遭拒絕

　　王先生在濟(jì)南東部的高新區(qū)工作，年初的時(shí)候，他在高新區(qū)北部的一個(gè)商業(yè)樓盤看好了一處房子。王先生說(shuō)，他看中的是一個(gè)名叫祥泰新河灣二期的樓盤，地址位于濟(jì)南市歷城區(qū)花園路與鳳凰路交叉口處。

　　雖然房子看好了，但接下來(lái)貸款的事項(xiàng)卻讓王先生出乎意料�！耙婚_始就問了，當(dāng)時(shí)他們就說(shuō)不能用公積金�！彪S后，記者在祥泰新河灣的售樓處與銷售人員進(jìn)行了交談，售樓人員說(shuō)：“現(xiàn)在是首付百分之三十，其它的走銀行按揭。”銷售人員明確表示祥泰新河灣這個(gè)樓盤不能使用公積金購(gòu)買，而這也讓王先生感到十分不滿。

　　王先生告訴記者：“公積金利率低，用公積金的話每個(gè)月少還好幾百塊錢貸款。如果是總額的話，這些年還下來(lái)要差接近十萬(wàn)塊錢�！蓖跸壬�認(rèn)為，用公積金是合理合法的。

　　那么，祥泰新河灣不能使用公積金的原因是什么呢？是不是這個(gè)樓盤不符合使用公積金貸款的相關(guān)要求呢？記者隨后撥通了濟(jì)南住房公積金管理中心的咨詢電話，工作人員對(duì)于商業(yè)樓盤如何才能滿足公積金使用條件進(jìn)行了答復(fù)，“樓盤要封頂，取得預(yù)售許可證，另外最重要的是這個(gè)樓盤要在公積金中心進(jìn)行了備案才可以，包括具體幾期工程，幾號(hào)樓。滿足了這些條件就應(yīng)該可以使用公積金購(gòu)買。”

　　隨后，記者登陸了濟(jì)南住房公積金管理中心的網(wǎng)站，在可貸款樓盤查詢一欄輸入祥泰新河灣后發(fā)現(xiàn)，由山東北城瀾灣置業(yè)有限公司開發(fā)的新建徐家片區(qū)A地塊祥泰新河灣花園也就是祥泰新河灣二期樓盤已經(jīng)進(jìn)行了登記，而且其中銷售人員推銷的六七號(hào)樓已經(jīng)登記在案，對(duì)于這兩座樓是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證，銷售人員回答的十分肯定，“預(yù)售許可證肯定已經(jīng)辦了�！�

　　既然祥泰新河灣二期的六七號(hào)樓已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，那么，這兩座樓又是否已經(jīng)封頂了呢？記者隨后來(lái)到了祥泰新河灣二期的施工現(xiàn)場(chǎng)，看到這片工地中的幾棟樓施工已經(jīng)接近尾聲，其中也包括6號(hào)和7號(hào)兩棟高層住宅。施工的工人表示，這幾棟樓早已經(jīng)封頂了。

　　如此看來(lái)，祥泰新河灣是一個(gè)符合條件的樓盤，本應(yīng)該可以使用公積金購(gòu)買，而現(xiàn)在的情況則讓王先生怎么也想不通。

　　售樓人員道出原委：公貸資金回籠慢

　　市民王先生說(shuō)，“不管用什么貸款，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是一分錢不少，不知道為什么要出這個(gè)政策難為購(gòu)房者，不讓用公積金？”

　　那么，真正的原因到底是什么呢？在記者的一再追問下，銷售人員給出了這樣的答案，“現(xiàn)在房子做優(yōu)惠，價(jià)位已經(jīng)降低了，走公積金比較麻煩，手續(xù)也比較多。馬上交房了，最晚16年5月份交房，開發(fā)商等不及。商業(yè)貸款一個(gè)星期就辦下來(lái)了，公積金最少兩個(gè)月�！�

　　售樓人員告訴記者：“現(xiàn)在是準(zhǔn)現(xiàn)房，馬上都交房了，他不可能說(shuō)房子都交給你了貸款還沒放下來(lái)，所以現(xiàn)在開發(fā)商只讓你用商業(yè)貸款。”

　　濟(jì)南多處樓盤拒絕使用公貸 市民買房遇尷尬

　　濟(jì)南的王先生在省城東部買房時(shí)遭遇了被開發(fā)商拒絕使用公積金的尷尬，而售樓人員也告訴他，在這個(gè)樓盤所處的地段，幾乎每個(gè)樓盤都無(wú)法正常使用公積金來(lái)購(gòu)買，王先生要想用公積金來(lái)買房在這一地段幾乎沒有更好的選擇。

　　那么，這位銷售人員所說(shuō)的情況是否屬實(shí)呢，記者對(duì)祥泰新河灣周邊的幾個(gè)還在銷售中的商業(yè)樓盤進(jìn)行了梳理，發(fā)現(xiàn)在濟(jì)南住房公積金管理中心的網(wǎng)站中可貸款樓盤里進(jìn)行了登記的只有兩個(gè)一個(gè)名為水晶東座公寓，一個(gè)名叫明湖白鷺郡，其它幾個(gè)樓盤不是沒有登記就是已經(jīng)售罄。隨后，記者首先來(lái)到水晶東座公寓的售樓處進(jìn)行了咨詢。

　　根據(jù)售樓人員的表述，這個(gè)樓盤符合使用公積金的所有條件，但是售樓人員依然十分明確地拒絕了記者使用公積金購(gòu)買的要求，那么，原因又是什么呢？ 售樓人員表示：“公積金下款太慢了，開發(fā)商現(xiàn)在正在長(zhǎng)途汽車站那邊準(zhǔn)備開發(fā)一個(gè)新項(xiàng)目，不可能等你再用公積金，好幾個(gè)月才放款�！�

　　隨后，記者又來(lái)到了附近不遠(yuǎn)處的明湖白鷺郡樓盤進(jìn)行詢問，這里的售樓人員則給出了另外一種說(shuō)法，“要是用公積金的話單價(jià)就貴一些，使用商貸一平7800，用公積金的話一平8700，單價(jià)不一樣�！笔蹣侨藛T表示，公積金會(huì)給開發(fā)商帶來(lái)資金回籠慢的問題，所以在單價(jià)上進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，鼓勵(lì)購(gòu)房者使用商業(yè)貸款。

　　銀行工作人員透漏：不愿辦理公貸業(yè)務(wù)

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是直接拒絕使用還是在價(jià)格上進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，開發(fā)商對(duì)于公積金產(chǎn)生歧視的原因只有一個(gè)，嫌放款慢，那么公積金到底有多慢，又是什么原因造成的呢？一位不愿透露姓名的銀行工作人員談了他的看法。“在貸款時(shí)間上，商貸大約兩周放款，公積金貸款則至少需要一個(gè)月時(shí)間，公積金商業(yè)混合貸時(shí)間更長(zhǎng)，得一個(gè)半月。對(duì)于公積金貸款資料，銀行一般不情愿受理，除非客戶找上門，銀行才肯收件。中間耽誤時(shí)間少則十幾天，多則一個(gè)月。銀行工作人員不愿做公貸，與個(gè)人利益有關(guān)。商貸屬于銀行自身業(yè)務(wù)，而公貸則是代辦，對(duì)個(gè)人收入沒有任何影響。銀行放的公積金是公積金中心的錢，利息收益都?xì)w公積金中心所有，銀行沒收益，銀行員工基本是義務(wù)勞動(dòng)。而材料得先報(bào)給銀行審核，銀行審核完報(bào)給公積金中心，材料經(jīng)常出各種錯(cuò)，退給銀行，銀行就得通知貸款人重走申請(qǐng)流程，這個(gè)過程的工作量很大，也會(huì)耽誤不少時(shí)間。因此開發(fā)商與銀行雙方的合作關(guān)系，決定了開發(fā)商自然要給銀行多拉點(diǎn)商業(yè)貸款業(yè)務(wù)。開發(fā)商為了快速回款，一般都會(huì)配合銀行，讓購(gòu)房者盡量采用商貸。”

　　主管部門各自表態(tài) 紅頭文件到底有何效力？

　　那么，對(duì)于開發(fā)商拒絕或歧視購(gòu)房者使用公積金買房的做法，主管部門又是什么態(tài)度呢？記者首先來(lái)到了濟(jì)南市住房公積金管理中心，這里的工作人員對(duì)記者反應(yīng)的問題做出了積極的回應(yīng)。工作人員說(shuō)：“他們這個(gè)做法是不恰當(dāng)?shù)�，但是我們公積金中心沒有執(zhí)法權(quán)，只能是下發(fā)通知來(lái)督促他們開發(fā)商。”

　　工作人員向記者出示了一份名為《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購(gòu)房人辦理住房公積金貸款有關(guān)事宜的通知》通知要求，一、在本市行政區(qū)域內(nèi)，從事商品房開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)為申請(qǐng)住房公積金貸款的購(gòu)房人提供便利，不得拒絕或阻礙購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得采取高于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款售價(jià)等手段變相提高住房公積金貸款條件。市、區(qū)縣建設(shè)行政主管部門和住房公積金管理中心將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限制購(gòu)房人選擇住房公積金貸款的監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。對(duì)經(jīng)查實(shí)確有上述行為的開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)行政主管部門將責(zé)令其改正，情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，將作為不良信用記錄記入企業(yè)信用檔案�！锻ㄖ�》是由濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、濟(jì)南住房公積金管理中心下發(fā)，下發(fā)時(shí)間是2012年1月11日。

　　而當(dāng)記者拿著這份通知來(lái)到濟(jì)南市建委的時(shí)候，工作人員卻做出了這樣的回應(yīng)，“這個(gè)和我們沒關(guān)系，是公積金中心的事，我們也沒有執(zhí)法權(quán)，怎么管這個(gè)事啊。另外，這個(gè)事最主要的是公積金中心為什么放款這么慢，這是最關(guān)鍵的，我們管不了�！�

　　編后：8月27日，濟(jì)南市政府召開了新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)濟(jì)南市《落實(shí)的實(shí)施辦法》有關(guān)情況進(jìn)行通報(bào)，并提出，濟(jì)南將于10月15日起正式實(shí)施住房公積金新政，到時(shí)候，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買自住住房的，最高可貸款額度將由目前的50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元。另外，繳存職工每人每年可一次性提取不超過1000元的住房公積金用以支付物業(yè)費(fèi)。

　　從政策層面來(lái)看，政府是在不斷鼓勵(lì)住房公積金的使用，然而實(shí)際操作層面，卻存在著尚未解決的問題，這讓不斷推出的惠民新政著實(shí)顯得尷尬，如何讓政策落到實(shí)處，讓大家得到更多的方便，是每一位管理者應(yīng)該冷靜思考的問題。