□新華社發(fā)　　專家表示,樓市短期內(nèi)難以改變量價齊跌的局面。

　　□記者　孟佳　實(shí)習(xí)生　郭琴琴　報道

　　本報濟(jì)南3月25日訊　全國兩會后,房地產(chǎn)“松綁”之聲四起。近日,福建出臺房貸新政,允許首次申請公積金貸款的購房者最高按揭比率從70%提至80%,引發(fā)熱議。此前,我省也出臺政策,要求在2015年底前實(shí)現(xiàn)公積金省內(nèi)異地貸款。

　　政策釋放利好信號后,記者走訪省城各大銀行發(fā)現(xiàn),和去年個人住房按揭貸款額度收緊、審批變慢、上浮利率的情況相比,目前,多數(shù)銀行個人住房信貸政策已現(xiàn)松動跡象。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),國有四大行首套房多已取消利率上浮政策,首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但暫時沒有折扣。去年此時,國有四大行首套房利率全部上浮5%�！半m然首套房政策寬松了,但對第二套貸款房仍執(zhí)行銀監(jiān)會規(guī)定,至少上浮10%�！苯ㄐ幸晃还ぷ魅藛T表示。

　　國有銀行之外,股份制銀行口風(fēng)普遍寬松,多聲稱首套房貸利率可打折。民生、交通、華夏、招商等銀行,均稱房貸最低可按基準(zhǔn)利率打95折。不過,在打折條件上仍有不同,例如,民生銀行折扣門檻較高,客戶需購買合作開發(fā)商的樓盤,且在該行存款超過10萬元。

　　與股份制銀行類似,城商行也有一定優(yōu)惠,齊魯銀行等城商行都有95折優(yōu)惠。天津銀行工作人員聲稱,首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,是為數(shù)不多的沒有貸款優(yōu)惠的城商行。

　　多數(shù)銀行重現(xiàn)利率優(yōu)惠,降低了個人按揭貸款成本。記者以在濟(jì)南購置一套總價90萬、首付30萬的房子計算,以等額本息還款方式,20年期的60萬元商貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率計算,每月需還4264元,支付總利息款近42.34萬元。若打95折優(yōu)惠,每月需還款4164元,總利息款39.95萬元。有了優(yōu)惠后,每月可少還100元,總利息款少付約2.4萬元。

　　與銀行貸款利率微降相適應(yīng),房地產(chǎn)交易量本月也有所回暖。濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,3月份以來,濟(jì)南市網(wǎng)簽商品房8340套。而2月份,濟(jì)南市僅網(wǎng)簽6056套。

　　今年,政府工作報告刪除了對房地產(chǎn)“抑制投機(jī)投資性需求”的提法,轉(zhuǎn)而“支持居民自住和改善性住房需求”,市場不少聲音認(rèn)為這是房地產(chǎn)“松綁”的信號。不過,一家全國知名房地產(chǎn)公司濟(jì)南地區(qū)的負(fù)責(zé)人表示,本月成交量略升未必是真正的回暖,要真正激活市場,需釋放改善性住房需求,一、二套房都需要降低首付比例。

　　濟(jì)南市住房公積金管理中心報告顯示,濟(jì)南市職工去年公積金貸款所購住房中,90(含)平方米以下占24.91%,90-144(含)平方米占56.45%,144平方米以上占18.64%；新房占75.45%,二手房占24.55%。從市民公積金貸款所購住宅來看,改善型需求比例正逐步擴(kuò)大。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,當(dāng)前樓市,買方市場已經(jīng)形成,降價、打折促銷仍是開發(fā)商去庫存化的主要手段,短期內(nèi)難以從根本上逆轉(zhuǎn)樓市量價齊跌的局面。