傳言已久的首套房貸款認定標準放松，在國慶假日前兌現。9月30日下午4點，央行網站發(fā)布由央行、銀監(jiān)會出臺的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，不僅重新認定首套房標準、二套房貸大放松，而且取消了三套房限貸令，首套房貸款利率可低至7折。

　　亮點一

　　二套房貸大松綁

　　新政明確，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。目前，銀行首套房貸一直采取“認房又認貸”的政策，如果曾貸款買過房，即使將原有住房出售成為“名下無房”，再次購房時仍需執(zhí)行二套房貸政策。按新政，即便名下已有1套房，只要沒有未結清的貸款，再買第二套房仍可享受首套房貸優(yōu)惠政策。

　　亮點二

　　首套房貸利率可低至7折

　　通知指出，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風險情況自主確定。

　　記者了解到，目前山東省濟南市多數銀行執(zhí)行的是首套房利率在基準利率基礎上上浮5%，首付最少三成；二套房貸則上浮10%，首付最少六成。齊魯銀行自9月份開始，對于辦理首套房按揭貸款的優(yōu)質客戶，最低可在基準利率的基礎上打9折。

　　亮點三

　　三套以上住房限貸取消

　　目前居民購買第三套住房不能辦理貸款，此次央行、銀監(jiān)會出臺的新政策明確，三套以上住房也可以貸款。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　亮點四

　　針對外地人的限貸令取消

　　原來針對非本地居民住房貸款有不少限制條件，此次也給予松綁。銀行業(yè)金融機構可根據當地城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　亮點五

　　保障房貸款期限延長

　　央行、銀監(jiān)會明確，鼓勵銀行業(yè)金融機構按照風險可控、財務可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長至不超過25年。記者采訪濟南部分銀行了解到，目前此類貸款期限一般為5年。

　　新政提出，進一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造支持作用。對地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。

　　今年以來樓市松綁路線圖

　　【限購】

　　6月呼和浩特市全國首個正式取消限購。

　　7月濟南、無錫、廈門、寧波、南寧、福州、沈陽、杭州、溫州等近十個城市對限購政策作出調整。

　　8月杭州、溫州、寧波、鄭州等取消限購。

　　9月青島、蘭州、南京、武漢、石家莊、珠海取消限購。

　　9月30日三亞9月30日宣布從10月7日起取消限購，屆時將僅剩北京、上海、廣州、深圳4個城市未取消限購。

　　【限貸】

　　8月4日 紹興要求首套房貸款利率不得超過基準利率。8月8日 福建要求購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定，金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。9月15日 湖北要求銀行首套房貸利率最低可至7折，這是首個地方政府在文件中明確提及首套房貸利率重回7折。9月23日 青島松綁限貸。

　　【補貼或減稅】

　　安徽銅陵：2014年5月1日至12月31日，在銅陵市購買家庭唯一普通商品住房，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。蕪湖：剛畢業(yè)的大學生購房可獲1萬-2萬元補助。制圖/楊夢

　　相關新聞銀行回應：七折優(yōu)惠挺難實現

　　9月30日晚間，記者致電駐濟部分銀行信貸人士了解到，少數銀行已接到相關通知，不過具體啥時候執(zhí)行、如何執(zhí)行該政策，還需要進一步研究。

　　工商銀行山東濟南分行個貸部相關負責人表示，目前他們還未接到通知，但該消息已傳開。在他看來，新政將對市場產生很大刺激，原來一些想要改善住房條件，但限于貸款壓力或受條件限制的市民將全面回歸。

　　如今再次重提7折，上述工行相關人士認為，這表明銀行貸款利率下調的大趨勢已定，“肯定不會一下子降到7折，有可能先調到基準，再看市場反應而定，具體動作還得看各行的研究結果”。

　　“至于取消三套限貸令，文件中表述含糊，對各銀行來講，不能不做，但做了又怕有風險�！鄙鲜龉ば腥耸勘硎�，在各家銀行執(zhí)行過程中，該政策可能會形同虛設，比如銀行為控制風險會把貸款利率調高或收取過高首付款等。 （孫爽 石曉丹）

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