今年以來(lái),山東濟(jì)南通過(guò)招拍掛出讓的居住用地寥寥無(wú)幾,與此同時(shí),樓市一片紅火,庫(kù)存大幅下降,一些開發(fā)商面臨“無(wú)米之炊”的尷尬。在“地荒”之下,有的被迫到章丘等郊區(qū)尋地,或者涉足棚改項(xiàng)目,甚至高價(jià)買二手地。

　　供地“斷檔”,房企到章丘找地

　　濟(jì)南本土一家房企的負(fù)責(zé)人告訴記者,現(xiàn)在濟(jì)南樓市迎來(lái)難得一見的好行情,眼下隨便搞個(gè)住宅項(xiàng)目就能賺錢。但是,一些沒(méi)有土地儲(chǔ)備的開發(fā)商面臨“斷頓”,沒(méi)地可開發(fā)。今年以來(lái),他們公司已經(jīng)轉(zhuǎn)遍了城區(qū),看了不下十幾塊土地,計(jì)劃伺機(jī)拿下一塊,但終究沒(méi)有機(jī)會(huì)�！扒安痪�,我們也到章丘看了看,當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)也很激烈,相比主城區(qū),利潤(rùn)空間有限。貿(mào)然進(jìn)駐一個(gè)陌生區(qū)域,沒(méi)有多少勝算,最終還是放棄了�！�

　　該房企開發(fā)了兩個(gè)項(xiàng)目,其中一個(gè)剛需樓盤已經(jīng)完全售罄,另外一個(gè)改善型項(xiàng)目剩下幾十套房源,眼看就進(jìn)入“出清”狀態(tài)�！鞍凑照�常來(lái)說(shuō),早就應(yīng)該拿地開發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目了,但是現(xiàn)在弄塊合適的地太難了。”該人士稱,對(duì)于有些開發(fā)商來(lái)說(shuō)“手里有糧心里不慌”,沒(méi)有土地儲(chǔ)備的干著急,白白錯(cuò)過(guò)好行情。

　　前5個(gè)月僅五家房企拿到地

　　記者梳理了今年以來(lái)濟(jì)南市國(guó)土局通過(guò)招拍掛出讓的居住用地發(fā)現(xiàn),1月份成交一宗居住用地,是中海地產(chǎn)在華山片區(qū)的華山瓏城項(xiàng)目“補(bǔ)倉(cāng)”;2月份沒(méi)有出讓居住地塊;3月份主城區(qū)成交兩宗住宅地塊,分別是魯能地產(chǎn)在唐冶片區(qū)“補(bǔ)倉(cāng)”10萬(wàn)平方米、萬(wàn)科在高新區(qū)舜風(fēng)路搶得約2萬(wàn)平方米;4月份有兩家房企有所斬獲,海信地產(chǎn)在藥山片區(qū)的大魏一舉拿下280多畝地,海爾地產(chǎn)則在標(biāo)山附近得到了大約70畝地,均為舊村改造和舊城改造項(xiàng)目,兩家房企在前期投入了不菲的土地熟化費(fèi)用;截至目前,土地還是零成交。

　　也就是說(shuō),前五個(gè)月,只有中海、魯能、萬(wàn)科、海信、海爾五家房企拿到了居住用地。

　　“這5個(gè)月,基本上沒(méi)有幾塊凈地可拍。中海、魯能是按計(jì)劃擴(kuò)大地盤,海信、海爾拿地是早就有土地熟化協(xié)議,一般情況下不可能把到嘴的鴨子讓給別人�！�