小區(qū)大門

　　大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?徐德波 見習(xí)記者 王晨 菏澤報(bào)道

　　近日，菏澤市民翟女士向大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞反映，2014年在牡丹區(qū)重慶路民泰和諧苑購買的一套房子至今未能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明，2021年才被告知房子系物業(yè)用房，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。小區(qū)開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱，該小區(qū)系別人借其資質(zhì)開發(fā)，當(dāng)事人已聯(lián)系不上，其愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。就此，律師表示，規(guī)劃內(nèi)的物業(yè)用房不可以進(jìn)行銷售，業(yè)主可以向開發(fā)商主張損失賠償。

商品房買賣合同

　　“14年5月份，我買的房子，當(dāng)時(shí)簽了商品房買賣合同，在網(wǎng)上也可以查到登記備案，但開發(fā)商一直說不好辦證，一直拖到了今年八月中旬才告訴我們是物業(yè)用房，但在購買的時(shí)候并沒有人告訴我，現(xiàn)在開發(fā)商才說物業(yè)用房是不能辦理房產(chǎn)證，這兩個(gè)單元一樓總共8戶業(yè)主都不能辦理�！钡耘�士告訴大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾摺?/p>

　　今年5月份，菏澤市正式啟動(dòng)了化解市區(qū)首批居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題，民泰和諧苑小區(qū)也在化解之列，但當(dāng)?shù)耘�士和其他幾戶業(yè)主去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理時(shí)，卻被告知房子用途和規(guī)劃不符，無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　據(jù)翟女士介紹，小區(qū)一樓的物業(yè)用房房型和其他樓層商品房房型并無區(qū)別，自己當(dāng)時(shí)購買時(shí)，開發(fā)商也沒有告知房子不是規(guī)劃內(nèi)的商品房�！暗�開發(fā)商肯定知道是物業(yè)用房，出售也是違規(guī)的，卻還和我們簽訂商品房買賣合同，這就是故意欺騙。”翟女士說。

小區(qū)內(nèi)部

　　24日下午，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾咴谠撔�區(qū)看到，民泰和諧苑小區(qū)內(nèi)只有一棟樓房，分為兩個(gè)單元，每個(gè)單元一層有4戶，樓前有簡(jiǎn)單的健身設(shè)施，小區(qū)綠化也較為一般。

　　對(duì)于翟女士購買的房子屬于物業(yè)用房，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證這一問題，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾呗?lián)系了該小區(qū)的開發(fā)商——山東菏澤中元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表王先生�！爱�(dāng)時(shí)是別人借用了我公司的資質(zhì)開發(fā)了這個(gè)小區(qū)，小區(qū)規(guī)劃上確實(shí)標(biāo)明了這幾戶是物業(yè)用房，但房子并不是我本人賣給他們的，我現(xiàn)在也聯(lián)系不上當(dāng)事人。”王先生告訴記者，當(dāng)時(shí)借其資質(zhì)開發(fā)這個(gè)小區(qū)的人姓杜，但對(duì)方已失聯(lián)，作為名義上的開發(fā)商，他愿意配合業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，也愿意在其能力范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　隨后王先生向記者提供了杜某的聯(lián)系方式，記者多次撥打?qū)Ψ绞謾C(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)，均未接通。“我也是14年買的房子，開發(fā)商在房子全部售完之后就撤走了。”小區(qū)另外一名業(yè)主馮女士告訴記者。

　　就此，大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾卟稍L到了菏澤市不動(dòng)產(chǎn)登記中心牡丹區(qū)分中心相關(guān)工作人員，工作人員表示，目前，該分中心正在進(jìn)行居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題的登記工作，按照上級(jí)部門要求，只要符合辦理要求的都會(huì)為市民進(jìn)行登記辦理，但該小區(qū)一樓在規(guī)劃上是物業(yè)用房，實(shí)際用途與規(guī)劃用途不符，故無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　針對(duì)此事，山東邦治律師事務(wù)所律師方婷表示，如果房屋在開發(fā)規(guī)劃時(shí)確認(rèn)為物業(yè)用房，是不能進(jìn)行銷售的，若開發(fā)商明知是物業(yè)用房還違規(guī)出售，業(yè)主可起訴開發(fā)商，根據(jù)合同約定的違約責(zé)任向開發(fā)商主張賠償損失，如果合同沒有明確規(guī)定違約金，可根據(jù)實(shí)際損失主張賠償。