大學片區(qū)待拆遷的棚戶區(qū)

菏澤學院附近的出租商鋪

皇家學府規(guī)劃設計圖

“空中商鋪”規(guī)劃設計圖

　　大眾網(wǎng)菏澤6月15日訊（記者 郭豪 晁岳寧）站在二十多米高的樓層上，俯看大學路南側連成片的破舊平房區(qū)，陳明的心中波濤暗生。這位浸淫房地產(chǎn)開發(fā)多年的福建人，正籌劃著打造菏澤大學城崛起的最后一塊拼圖。

　　6月初，菏澤市政府發(fā)布《菏澤市牡丹區(qū)萬福河等9個片區(qū)棚戶區(qū)改造實施方案》，其中大學城片區(qū)赫然在列。早在2002年就納入了菏澤市城建規(guī)劃的大學城，終于迎來了發(fā)展的曙光。

　　房地產(chǎn)市場復蘇 城區(qū)棚戶區(qū)百廢待興

　　受益于去年一系列政策刺激，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在今年持續(xù)升溫。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1-5月份全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)解讀，商品房銷售繼續(xù)保持較高增速，商品房待售面積減少，去庫存取得初步成效。

　　2016年，菏澤迎來了史上規(guī)模最大的棚戶區(qū)項目改造，全市計劃實施棚戶區(qū)項目改造119個、6.2萬戶。市政府出臺了高額的拆遷補貼政策，棚改工作開展順利，棚戶區(qū)的平房逐漸被推平，老城區(qū)呈現(xiàn)出一幅百廢待興的景象。

　　借宏觀調(diào)控和棚戶區(qū)改造的東風，沉寂了一年多的菏澤房地產(chǎn)市場逐漸復蘇。熱門樓盤再現(xiàn)搶購盛況，其他各具特色的樓盤也備受消費者關注。在人口已過千萬的情況下，菏澤城鎮(zhèn)化率不到50%，遠未達到房地產(chǎn)市場飽和的程度。這其中的差距，正是房地產(chǎn)市場巨大的消費潛力。

　　陳明和他的團隊，正是奔著這塊巨型蛋糕而來。此前在德州、泰安、成武等地，陳明有過多次成功的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。這次他將項目投到菏澤，自認為是順勢而為。

　　“菏澤近年來經(jīng)濟快速發(fā)展，機場、高鐵等重大基礎設施相繼落地，齊魯工業(yè)大學、醫(yī)專升本等優(yōu)質教育資源聚攏，城市釋放出發(fā)展活力，作為支柱型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，將會出現(xiàn)非常好的發(fā)展勢頭�！标惷髡f。

　　大學城帶動北城發(fā)展 商業(yè)綜合體完美嵌入

　　縱觀菏澤城區(qū)發(fā)展局勢，在東城、西城遍布化工、制藥廠的情況下，城區(qū)難以向東西深入拓展。城區(qū)南部和北部受定陶撤縣設區(qū)和文化旅游產(chǎn)業(yè)的影響，發(fā)展?jié)撡|逐漸突顯。而城區(qū)北部因高校盤踞和三大牡丹園的存在，在穩(wěn)定性和潛力方面已然占據(jù)了上風。

　　今年2月份，市領導視察菏澤醫(yī)專擴建工程時提出，加快啟動菏澤醫(yī)�！皩Ｉ�本”。如此一來，菏澤將擁有菏澤學院、齊魯工業(yè)學（菏澤校區(qū)）、菏澤醫(yī)專三所本科院校，加上菏澤職業(yè)學院、菏澤市體育公園及中小學等教育資源配套，高等院校聚集區(qū)逐漸生成。

　　隨著高校的加快建設，菏澤學院、醫(yī)專對過的初級市場越來越“氣質”不符。在龐大的消費市場吸引餐飲等數(shù)百家商家的同時，卻無法提供足夠的商業(yè)資源，很多小店扎堆擠在小胡同里，不僅不夠美觀、規(guī)范還存在著安全隱患。

　　“大學城需要的是一個有足夠容量的商業(yè)綜合體，既滿足商戶和師生的經(jīng)營、消費需求，又能帶動城區(qū)北部的區(qū)域發(fā)展，成為菏澤城區(qū)北部的標志性商業(yè)中心�！标惷髡f。

　　“空中商鋪”未建先火 引領全新商業(yè)模式

　　經(jīng)過縝密的市場調(diào)研，陳明將“皇家學府”項目規(guī)劃到大學路、牡丹路和太原路交匯處西南角，成三角形狀。這里毗鄰即將成形的大學城，文化氛圍濃厚，被曹州牡丹園、古今園、百花園三大公園環(huán)繞，緊鄰濕地公園，具有生態(tài)宜居的特性。

　　“皇家學府”項目一期用地60畝，其中建筑占地面積不到20畝，其余面積全部用來建設廣場、綠地和道路。“房地產(chǎn)開發(fā)是為了讓城市更美觀，我們在環(huán)境方面下足了力氣�！标惷髡f，為了在有限的建筑區(qū)域上開拓空間，“空中商鋪”作為全新的概念首次引入菏澤。

　　“空中商鋪”是什么？這條概念在國內(nèi)一、二線城市較為成熟，在菏澤卻未出現(xiàn)過。與傳統(tǒng)的店鋪相比，皇家學府將地面商鋪搬到空中去，形成“空中商鋪”，價格低廉，功能靈活，可用作淘寶店鋪、教育培訓機構、各類創(chuàng)意工作室、酒店式公寓、餐飲、娛樂、網(wǎng)咖等。

　　據(jù)陳明介紹，皇家學府“空中商鋪”一經(jīng)推出，就引起業(yè)界的強烈反響，目前已有餐飲、酒店、培訓機構、電商企業(yè)等大型合作伙伴前來洽談合作，除了當?shù)貫楣?jié)省經(jīng)營成本、改善店鋪環(huán)境的中小商家咨詢購買，還有些在濟南長清大學城、濰坊濱海大學城等有過成功經(jīng)營的商家，希望再次投資大學城�！翱罩猩啼仭钡某晒σ�進，將為菏澤帶來全新的商業(yè)模式。