年后濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)交易異�；鸨�，房產(chǎn)交易大廳早晨排隊(duì)取號(hào)的場(chǎng)景屢見(jiàn)不鮮。與此同時(shí)，各家銀行在房貸業(yè)務(wù)上頻出優(yōu)惠。9折房貸利率和20%首付已成房貸市場(chǎng)主流。

　　某城商行兩個(gè)月前已執(zhí)行85折利率

　　5日上午，在位于濟(jì)南歷下區(qū)的一家中國(guó)工商銀行網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)，客戶經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在對(duì)一些優(yōu)質(zhì)客戶來(lái)講，已經(jīng)能獲得9折的房貸利率優(yōu)惠政策�！盎�本上就是9折，要拿到最優(yōu)利率其實(shí)并不是很難，這主要是看申請(qǐng)者的個(gè)人條件，包括工資流水、信用情況等�！�

　　根據(jù)中國(guó)工商銀行山東省分行房貸業(yè)務(wù)部門(mén)一位負(fù)責(zé)人介紹，從3月份開(kāi)始，房貸利率、首付全面放寬�！皞�(gè)人住房首付從25%降至20%，房貸利率普遍從95折變成了9折，從2014年11月份降息以來(lái)，購(gòu)房者的房貸負(fù)擔(dān)就在一直下降，已達(dá)五年來(lái)最低水平�！�

　　除了工行以外，農(nóng)行、交行、光大、浙商等不少銀行也推出了房貸優(yōu)惠政策，9折利率和20%首付已成房貸市場(chǎng)主流。

　　隨著房貸利率優(yōu)惠力度擴(kuò)大，業(yè)務(wù)辦理數(shù)量也在不斷增加。今年3月份，工行山東分行發(fā)放個(gè)人貸款53889萬(wàn)元，同比增加11300萬(wàn)元，環(huán)比增加29775萬(wàn)元�！胺抠J申請(qǐng)發(fā)放比較寬松。大概只要1個(gè)周就可以放款，放款速度比以往快了許多�！鞭r(nóng)業(yè)銀行歷下支行一位大堂經(jīng)理說(shuō)。

　　除了9折利率之外，濟(jì)南還有部分銀行執(zhí)行更低的房貸利率政策，某城市商業(yè)銀行駐濟(jì)南分行從兩個(gè)月以前就已經(jīng)實(shí)行了85折利率房貸，不過(guò)雖然折扣較大，但是優(yōu)惠大多針對(duì)少部分合作樓盤(pán)，所以購(gòu)房者難以享受到如此低的房貸優(yōu)惠。

　　房貸利率已很低不少銀行難跟進(jìn)

　　“現(xiàn)在攬儲(chǔ)成本這么高，85折房貸利率就基本不賺錢(qián)了，甚至還有可能會(huì)賠錢(qián)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從去年年底開(kāi)始，不少銀行的壞賬問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)，為了尋求更為優(yōu)質(zhì)的貸款項(xiàng)目，房貸開(kāi)始成為各家銀行青睞的貸款產(chǎn)品，所以從今年年初開(kāi)始，一些銀行開(kāi)始配合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用政策優(yōu)惠進(jìn)行“救市”。

　　“不過(guò)估計(jì)短期內(nèi)不會(huì)再有什么變動(dòng)了，因?yàn)楝F(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)很低了，甚至在很多時(shí)候已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象�！币晃粐�(guó)有商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)部主任告訴記者，如今五年以上房貸利率已經(jīng)降低到了4.9%，打九折后而客戶的實(shí)際利率水平已經(jīng)到了4.41%，雖然經(jīng)歷了央行多次降息之后攬儲(chǔ)的成本有所降低，但是理財(cái)產(chǎn)品收益率仍高達(dá)5%以上，實(shí)際存貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛的情況。

　　一家本地城商行負(fù)責(zé)人也告訴記者，相對(duì)于動(dòng)輒10%以上利率的企業(yè)貸款來(lái)講，只有5%不到的房貸利率已經(jīng)很低了，目前并沒(méi)有繼續(xù)跟進(jìn)的可能。

　　除了利率達(dá)到史上最低以外，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進(jìn)入了較寬松的階段。不少銀行的負(fù)責(zé)人告訴記者，今年因?yàn)檎�策方面引�?dǎo)措施，包括降息降準(zhǔn)和房產(chǎn)救市政策的接踵而至，房貸資金面不會(huì)出現(xiàn)太緊張的情況，額度較去年會(huì)寬松一些。

　�。�齊魯壹點(diǎn)記者 姜寧）