最近房產(chǎn)交易異�；鸨�，在濟(jì)南甚至有人半夜就去排隊(duì)。其中緣由相比不少人也能說(shuō)個(gè)一二，但真的有必這么折騰嗎？來(lái)看看記者的調(diào)查分析。

　　據(jù)山東廣播電視臺(tái)齊魯頻道《每日新聞》報(bào)道，濟(jì)南市民姬先生提供的圖片顯示，31日凌晨1點(diǎn)，濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳外排滿長(zhǎng)隊(duì)，有市民甚至直接在地上邊睡覺(jué)邊等待。姬先生說(shuō)：“我來(lái)得早，凌晨1點(diǎn)多就帶著被子來(lái)排隊(duì)，第2、3、4名都是三四點(diǎn)鐘。6點(diǎn)半之前排隊(duì)排到那邊的十字路口，大約100多人。6點(diǎn)半開(kāi)門(mén)之后在上邊排，抽號(hào)大約抽到300號(hào)�！�

　　中午12點(diǎn)，午休時(shí)間。濟(jì)南房產(chǎn)交易大廳里不少人沒(méi)有離開(kāi)，等待下午上班后繼續(xù)辦理簽約、登記、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。記者了解到，前來(lái)辦手續(xù)的人群中，涉及二手房交易的大約占了一半。然而，這種火爆場(chǎng)面不是最近幾天才開(kāi)始的，春節(jié)之后就逐漸升溫了。作為房產(chǎn)中介，姬先生深有體會(huì)。

　　姬先生說(shuō)：“現(xiàn)在出手很快，我們店有時(shí)一天簽一套，多的時(shí)候一天簽3套。我們店小還這么火爆，其它大店肯定更多�！�

　　不止是姬先生，記者走訪了另外兩家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，得到的答案基本一致。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)店長(zhǎng)孫文成告訴記者：“我們這的二手房交易量，3月份比2月份同比增長(zhǎng)10%到15%之間吧�！�

　　姬先生認(rèn)為，“首付30%降到20%，首付降低了買(mǎi)房的肯定多了，各方面稅費(fèi)也降了不少，各種利好政策的疊加因素影響，讓房市回暖�！�

　　除了市場(chǎng)回暖和成交量增加外，不少人對(duì)“營(yíng)改增”誤讀引發(fā)的恐慌性購(gòu)房，也是導(dǎo)致交易大廳場(chǎng)面火爆的重要因素之一。他們認(rèn)為，如果不在五一之前把手續(xù)辦完，就會(huì)多交很多稅款增加買(mǎi)房成本。

　　姬先生表示：“還有我覺(jué)得就是‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’的心理，一看漲了大家都買(mǎi)，跌的時(shí)候大家都不買(mǎi)�！�

　　然而，也有業(yè)內(nèi)資深人士指出，這種火爆背后也有相關(guān)利益方的博弈。其中不乏個(gè)別中介公司以利好政策為噱頭，利用市場(chǎng)回暖的現(xiàn)狀和購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，刻意抬高房?jī)r(jià)。而真實(shí)的交易價(jià)格可能比掛牌價(jià)便宜1到2萬(wàn)元。