濟南二手房數據中心數據顯示，濟南二手房(住宅)均價實現了七連漲，從2015年7月的10389元/㎡連續(xù)上漲到2016年2月的11001元/㎡，均價上漲了612元。在二手房市場火熱的背后，各種購房問題層出不窮。據騰訊房產的《3·15樓市消費陷阱報告》顯示，有四成消費者反映中介故意隱瞞房源隱患和缺陷。

　　貼出售房信息的當天就賣出去了

　　自春節(jié)過后，全國房地產市場變得異�；馃�，濟南房價也呈持續(xù)上漲走勢。從2015年7月，濟南二手房從均價10389元/㎡連續(xù)上漲到2016年2月的11001元/㎡，上漲了612元。據悉，濟南二手房價上漲最終可歸結為歷下區(qū)大型小區(qū)的大范圍上漲。

　　女報記者探訪發(fā)現，歷下區(qū)多個大型小區(qū)近幾個月均價均成上升走勢，其中以名士豪庭、文化東路單位宿舍、明湖小區(qū)、銀座花園、黃金99漲勢明顯，8個月分別上漲了1140元/㎡、1015元/㎡、991元/㎡、931元/㎡、884元/㎡，其余的一些大盤維持穩(wěn)中有漲的勢頭。

　　事實上，二手房銷售火熱的情況并不只在歷下區(qū)。市民王先生在市中區(qū)建興小區(qū)有一套120平方米的二手房，還帶有一個地下室和車位。前不久，他在網上貼出出售信息，本以為要等段時間才會有人問津，沒想到信息甫一貼出，當即有購房者致電咨詢�！敖Y果房子當天就賣出去了，對方還是現款結的賬�！蓖跸壬�說。

　　據搜房網房天下分析師分析，相較其他市轄區(qū)，歷下區(qū)擁有優(yōu)質的教育資源，完善的配套設施，方便的出行方式等，所以很多購房者會優(yōu)先選擇歷下區(qū)。相較于小型社區(qū)，大型社區(qū)物業(yè)管理正規(guī)，小區(qū)內外配套設施齊全，享有優(yōu)質的教育資源，使得購房者對該地區(qū)住宅頗為青睞。

　　他建議購房者，在火熱市場下，根據自身條件，或剛需或改善或投資，綜合考慮學區(qū)、位置、配套、交通、戶型、價格等因素，選擇一些大型社區(qū)，在多方面都能有所保障。

　　四成消費者遇二手房中介欺瞞

　　一邊是火熱的二手房市場，另一邊則是相應而生的市場亂象。據騰訊房產推出《3·15樓市消費陷阱報告》顯示，有45%的購房者反映遇到二手房中介故意隱瞞房源隱患或缺陷，10.3%的購房者反映中介一房多賣、糾紛不斷。

　　市民于女士曾向都市女報反映，她在槐蔭區(qū)德興街附近購買了一套二手房，轉讓手續(xù)辦結后，她一直沒有入住。半年后，于女士把房子租了出去。沒過多久，租房者告訴她，只要下雨陽臺墻面就會濕一大片，而且管道水壓小，做飯時還會上不來水。于女士說：“我是通過中介買的房子，當時對方只說房子好，缺陷一點都沒提�！�

　　山東魯泉律師事務所律師陳興田提醒消費者，若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵的情況，可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。

　　對于一房多賣的現象，在二手房交易中也是頻發(fā)問題。去年2月，市民張先生將二手房出賣方王某告上法庭。早在2008年，張先生花費20.95萬元從王某手中購得一套二手房，并簽訂了買房協(xié)議。雖然王某將房產證交給了張先生，但一直推脫辦理過戶手續(xù)。隨后，張先生將其告上法庭，可他沒想到的是，“煮熟的鴨子竟飛了”。在法院審理期間，王某又將房子賣給了他人，并辦理了過戶手續(xù)。最后，法院認為王某具有惡意欺詐行為，判決該二手房歸張先生所有

　　騰訊房產工作人員林振興提醒消費者，二手房交易前，建議實地看房并到左鄰右舍了解情況，交易的費用可通過網絡充分了解。