山東廣播電視臺(tái)2月15日訊（山東臺(tái) 劉仁超 王希 孫國(guó)棟） 2016年1月21日，國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，標(biāo)志著我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記自去年3月1日開(kāi)始啟動(dòng)以來(lái)正式落地基層。對(duì)于居民普遍關(guān)心的原有房產(chǎn)證需不需要換新的、登記對(duì)樓市有沒(méi)有大的影響、小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)“轉(zhuǎn)正”等一系列問(wèn)題，記者進(jìn)行了采訪。

　　原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效 不變更房產(chǎn)可以不換新證

　　據(jù)山東廣播電視臺(tái)新聞中心《早安山東》報(bào)道，國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則共108條，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記程序、類型、形式、查詢辦法等逐一細(xì)化。

　　濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)處張春霞說(shuō)，“不動(dòng)產(chǎn)登記條例是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)工作的框架性總結(jié)，實(shí)施細(xì)則就是對(duì)辦事的機(jī)構(gòu)，辦事流程，還有需要的資料注意具體的細(xì)化。在操作層面來(lái)說(shuō)，更有指導(dǎo)性�！�

　　在濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢臺(tái)旁，有一張二維碼地圖，用微信掃一掃，不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋交易、抵押登記等辦理程序、提交材料、辦理時(shí)限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一目了然。 對(duì)于原來(lái)的房產(chǎn)證是否有效？是否要更換新證？《實(shí)施細(xì)則》做了明確規(guī)定，即原有證件繼續(xù)有效。

　　濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任杜建剛說(shuō)，“我們也是本著隨動(dòng)隨換的原則，隨著你的房產(chǎn)的變更，隨著我們給你換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證，如果你的房產(chǎn)不產(chǎn)生這些改變的情況下，建議不用過(guò)來(lái)?yè)Q發(fā)，這些證書(shū)還是繼續(xù)有效的。”

　　房改房需補(bǔ)交土地出讓金 對(duì)樓市影響不大

　　細(xì)則第36條規(guī)定，小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施等登記為業(yè)主共有；第97條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)信息的查詢主體限定權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)三類主體。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正式落地，這一政策是否會(huì)影響樓市呢？

　　濟(jì)南市民王慎元正以總價(jià)60萬(wàn)出售一套82平的房子，由于買方辦理貸款耽誤時(shí)間，交易時(shí)間由去年11月份拖延到了今年，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的新規(guī)定，王先生需要繳納土地出讓金，比例是房產(chǎn)交易額的1%,也就是說(shuō)王先生要交上6000多塊錢的費(fèi)用，才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

　　濟(jì)南市民王慎元說(shuō)，“我要是知道有這個(gè)稅，我賣的價(jià)格就會(huì)高一點(diǎn)了，關(guān)鍵是我不知道呀，1%的稅，因?yàn)榈荣J款，拖后了�！�

　　王慎元要賣的房子在濟(jì)南興濟(jì)河小區(qū)，屬于濟(jì)南市直房改房。濟(jì)南從1月1日頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證，房、地合一后，再辦理房改房交易，就得補(bǔ)繳這塊費(fèi)用。

　　山東中住地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司權(quán)證部總經(jīng)理邵淑靜說(shuō)，“主要影響房改房或者省直房改房，現(xiàn)在對(duì)于這樣的房產(chǎn)，如果說(shuō)你當(dāng)時(shí)沒(méi)有繳納土地出讓金，必須補(bǔ)上這一塊稅�！�

　　從2015年不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始啟動(dòng)，到目前，市場(chǎng)反應(yīng)上看，對(duì)樓市影響不大。濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記中心運(yùn)行一個(gè)月以來(lái)，交易量有2萬(wàn)多件，基本與往年持平。因此，大家擔(dān)心的房產(chǎn)拋售潮并沒(méi)有出現(xiàn)。專家表示，房地產(chǎn)登記制度，只有和別的政策配合的時(shí)候，才會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生大的作用。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗說(shuō)，“比如房地產(chǎn)登記制度和房地產(chǎn)稅收制度結(jié)合起來(lái)時(shí)，那么可能會(huì)造成這樣一種結(jié)果，如果沒(méi)有結(jié)合使用，那么他不應(yīng)該造成這樣一種結(jié)果�！�

　　小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)正？可能性不大

　　借著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策的落地，很多市民咨詢，小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)借此轉(zhuǎn)正呢？業(yè)內(nèi)人士表示，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的可能性不大。

　　山東省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記處處長(zhǎng)王安東說(shuō)，“因?yàn)榘凑赵蹅兊膰?guó)家的法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人買房子必須是國(guó)有土地上建得商品房，才能買。這就是小產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)正的最根本的原因。”

　　濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任杜建剛說(shuō)，“大家所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房是這類住房，他的用地性質(zhì)決定了，他就不能對(duì)外銷售，所以說(shuō)不管不動(dòng)產(chǎn)登記辦法出臺(tái)之前，不動(dòng)產(chǎn)登記辦法出臺(tái)之后，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的界定沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的改變，”

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1995年至2010年全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房竣工建筑面積累計(jì)達(dá)到7.6億平方米，相當(dāng)于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8%.有專家建議，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房可以區(qū)別對(duì)待，符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，可以在補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗說(shuō)，“如果這個(gè)房子的本身，它的存在是符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的，符合房地產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量的，是符合市場(chǎng)需求的，可以在他來(lái)去辦理這些手續(xù)之后，交了懲罰金后，交了土地出讓金之后，適當(dāng)?shù)淖屗�進(jìn)行轉(zhuǎn)正�！�