經(jīng)歷了2014年的動(dòng)蕩以及一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策的出臺(tái)，2015年濟(jì)南的新房成交量創(chuàng)新高。相比之下，濟(jì)南土地市場(chǎng)除了例行的年初年尾供應(yīng)和成交高潮、其他時(shí)間雖偶爾出現(xiàn)硝煙彌漫的房企搶地大戰(zhàn)外，大多數(shù)時(shí)間都波瀾不驚，底價(jià)成交依然是主流。綜合濟(jì)南市國(guó)土資源局、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心以及濟(jì)南新浪樂居的數(shù)據(jù)，2015年濟(jì)南經(jīng)營(yíng)性土地總供地面積419萬平方米，總成交金額352.8億元。

　　分析：二環(huán)內(nèi)和雪山片區(qū)受青睞

　　宜家、麥德龍落戶西城

　　從2015年的土地供應(yīng)和成交來看，二環(huán)以內(nèi)的未開發(fā)地塊和雪山片區(qū)受到開發(fā)商的熱捧。

　　羊年首場(chǎng)土地拍賣就位于二環(huán)南路以內(nèi)的陽(yáng)光新路。去年3月16日上午，陽(yáng)光新路兩宗地塊吸引了6家實(shí)力雄厚的企業(yè)爭(zhēng)奪，最終綠地泉景地產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)過291輪競(jìng)價(jià)，從恒大、華潤(rùn)、龍湖、魯能、四川藍(lán)光等實(shí)力房企中突圍，以9.87億元如愿摘得2宗絕版優(yōu)質(zhì)地塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市的開發(fā)建設(shè)，位于市中心的地塊將越來越少，而像陽(yáng)光新路2宗地塊這樣較為完整且面積合適的地塊更是稀缺資源，勢(shì)必會(huì)引起開發(fā)商的注意。

　　隨著中新濟(jì)南智慧城項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，雪山片區(qū)區(qū)域內(nèi)土地前景備受看好，該片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈。此外，今年?yáng)|部的唐冶片區(qū)、郭店片區(qū)也表現(xiàn)不俗。

　　除了“開疆拓土”，一些房企也在進(jìn)一步鞏固自己的“勢(shì)力范圍”：天鴻旗下的濟(jì)南新城地產(chǎn)有限公司、廣廈集團(tuán)旗下的宏海置業(yè)以及華潤(rùn)置地等企業(yè)都在進(jìn)一步分別為原有的萬象新天、聚隆廣場(chǎng)和興隆片區(qū)的華潤(rùn)項(xiàng)目補(bǔ)倉(cāng)，擴(kuò)大版圖。

　　2015年，西城的土地供應(yīng)和成交數(shù)量雖然有所下降，但備受關(guān)注的麥德龍和宜家兩個(gè)項(xiàng)目均在西城落戶，且完成了土地出讓。

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　　2015年濟(jì)南土地市場(chǎng)“瑯琊榜”

　　成交單價(jià)前三名

　　NO.1：位于歷城區(qū)韓倉(cāng)河以東、繞城高速以西的雪山片區(qū)C-B地塊被山東高速置業(yè)發(fā)展有限公司以15.18億元拿下。NO.2：天橋區(qū)北湖片區(qū)核心區(qū)B3成交價(jià)格為12.61億元，拿地企業(yè)為海爾集團(tuán)旗下的濟(jì)南海智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。NO.3：華山片區(qū)二環(huán)北路南側(cè)地塊成交價(jià)為10.71億元，買家是中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

　　地上樓面地價(jià)前三名

　　NO.1：位于市中區(qū)興隆片區(qū)二環(huán)南路北側(cè)居住用地，總價(jià)10.68億元，樓面價(jià)每平方米6750元，華潤(rùn)置地目前正在這一片區(qū)開發(fā)華潤(rùn)仰山項(xiàng)目二期。

　　NO.2：歷下區(qū)文化西路以北、南營(yíng)街南側(cè)、佛山街以東的居住用地樓面價(jià)為每平方米6502元，拿地企業(yè)是濟(jì)南四建集團(tuán)。

　　NO.3：旅游路延長(zhǎng)線北側(cè)、金雞嶺熱源廠東側(cè)地塊，樓面價(jià)每平方米6173元，買家是四建集團(tuán)。