近日，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委擬定了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》，推出系列買房優(yōu)惠政策，其中提到首套房商貸最低首付款比例不低于總房價的25%，貸款利率不低于基準利率的0.7倍;二套房最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。隨著二孩的全面放開，許多家庭都想換個大房子，記者了解到，各駐濟銀行對二套房的政策已經(jīng)比較優(yōu)惠且較為統(tǒng)一，商貸首付比例4成，利率是基準利率的1.1倍。

　　首套房利率普遍9.5折，最低到了8.5折

　　“現(xiàn)在買房很合適，我剛買了一套。今年11月份，濟南房產(chǎn)交易量比10月份的數(shù)據(jù)高，樓市有回暖跡象，房價可能漲，現(xiàn)在銀行為走量政策也很優(yōu)惠�！鼻鄭u銀行某駐濟網(wǎng)點的個貸經(jīng)理吳先生告訴記者，一個月前，青島銀行將首套房的最低首付比例從30%下調(diào)到了25%，且還清房貸再買房的也算首套房，大約一周前又將利率降到了8.5折。“前些日子是青島先推出房貸利率8.5折，經(jīng)過和開發(fā)商的談判，現(xiàn)在濟南也能做到8.5折，當(dāng)然前提是征信沒問題。”

　　除青島銀行8.5折外，其他駐濟銀行對首套房利率普遍執(zhí)行9.5折，個別優(yōu)質(zhì)客戶可到9折，以現(xiàn)行5年以上貸款基準利率4.9%來計算，9.5折的折后利率為4.655%。

　　而在首付最低比例方面，多數(shù)銀行執(zhí)行 25%，少數(shù)執(zhí)行30%。還有的銀行根據(jù)婚姻狀況來區(qū)分，如農(nóng)業(yè)銀行，考慮到一個人的還款能力較弱，單身購買首套房者至少首付30%，若已婚則為25%。

　　房貸利率下調(diào)空間不大，銀行稱7折不現(xiàn)實

　　根據(jù)濟南城鄉(xiāng)建設(shè)委的上述意見稿，首次買房和首套房結(jié)清貸款后再買房者，貸款利率不低于基準利率的0.7倍。對此，銀行方面大多表示，要想回到2008年的7折利率“不現(xiàn)實”。

　　齊魯銀行零售部主管王宗強告訴記者，現(xiàn)在齊魯銀行的房貸利率基本打9.5折，少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶可到 9 折，“9 折已接近極限，現(xiàn)在存貸款利差越來越小，銀行利潤下滑，本就日子不好過，所以房貸利率下調(diào)空間不大，7折是不可能的。如果再降，銀行可能出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，利率太低了，銀行可能收縮房貸業(yè)務(wù)，百姓買房貸款難，也不是一件好事�！�

　　貸款沒還清再買房，首付4成利率上浮10%

　　董先生家今年新添了位公子，圓了他的一兒一女湊個“好”字的愿望，因為現(xiàn)在的房子只有90平方米，他現(xiàn)在滿腦子想的就是換個大房子，改善一下住房條件。

　　28日，記者走訪十幾家有房貸業(yè)務(wù)的駐濟銀行，發(fā)現(xiàn)各家銀行對二套房的政策較為一致，即對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例執(zhí)行40%，貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，即1.1倍。

　　如果首套房的貸款已經(jīng)還清，再用商貸買房的話，不少銀行將其認定為“首套房”，利率和首套房一樣可打9.5折。不過各家銀行對首付比例要求不一樣，多數(shù)執(zhí)行30%，而青島銀行、齊魯銀行、郵儲銀行等少數(shù)幾家銀行則完全復(fù)制“首套房”政策，不僅利率一樣打折，首付比例最低也可到25%。

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　　濟南房地產(chǎn)新規(guī)給企業(yè)減負 商品房預(yù)售保證金將取消

　　放寬招投標、取消預(yù)售保證金、簡化質(zhì)量安全監(jiān)督……12月28日上午，記者從市委、市政府新聞發(fā)布會上獲悉，我市將對房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)實行八項重點改革。今后，將給予民營資本(非國有控股)投資項目自主權(quán)，除涉及社會公共利益、公共安全的項目外，民營資本投資項目、非國有控制資本項目、工業(yè)項目的業(yè)主可自主確定發(fā)包方式和勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理單位。

　　房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)是我市的支柱產(chǎn)業(yè)、第一大產(chǎn)業(yè)。根據(jù)日前出臺的《促進房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)穩(wěn)定增長健康發(fā)展重點改革實施方案》，優(yōu)化監(jiān)管服務(wù)的同時，我市將最大限度地開放建設(shè)市場、簡化審批環(huán)節(jié)、減少行政收費、減輕企業(yè)負擔(dān)。

　　放寬工程招投標監(jiān)管范圍

　　現(xiàn)行招標管理，各類項目不分性質(zhì)一律進場招標。今后，我市將放寬工程招投標監(jiān)管范圍。同時，出臺房屋建筑和市政工程招標投標管理規(guī)范，進一步消除暗箱操作、圍標串標、陰陽合同等問題。

　　配套費可大幅緩繳

　　現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目單項面積達到10萬平方米(含)以上，可緩繳50%城市建設(shè)配套費(92元/平方米)。在此基礎(chǔ)上，對當(dāng)年在濟開工面積達到50萬平方米(含)以上的開發(fā)企業(yè)，城市建設(shè)綜合配套費(246元/平方米)可先繳納40%，其余60%緩繳半年。開工面積達到100萬平方米(含)以上的，先繳、緩繳比例分別按30%和70%執(zhí)行。

　　企業(yè)不再排隊待驗

　　我市將簡化建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督。取消分部工程節(jié)點到位監(jiān)督，改為施工過程中監(jiān)督機構(gòu)巡查和隨機到場監(jiān)督，將質(zhì)量行為監(jiān)督作為施工過程巡查的重要內(nèi)容。調(diào)整后，可縮短工期近2個月。

　　勞務(wù)工資保證金繳存額下降

　　降低建筑勞務(wù)工資保證金繳存額度。建筑勞務(wù)工資保證金改為建設(shè)單位、施工單位(總承包企業(yè)和與建設(shè)單位直接發(fā)生合同關(guān)系的專業(yè)承包企業(yè))各繳納1%。

　　實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管

　　取消商品房預(yù)售保證金，僅對商品房預(yù)售資金實行部分監(jiān)管。主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金存入量和信用狀況控制項目網(wǎng)簽比例，首次放開辦理商品房預(yù)售許可面積的20%，達到重點監(jiān)管額度后，放開全部預(yù)售房源網(wǎng)簽。

　　簡化項目竣工綜合驗收

　　我市將取消現(xiàn)行水、電、氣、熱等單項工程全部完成后統(tǒng)一聯(lián)合驗收的做法，各單項工程完成后，相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位將及時組織驗收，完成一項驗收一項。

　　建筑設(shè)計圖紙“藍改白”

　　組織開展面向工程建設(shè)全行業(yè)的設(shè)計圖紙“藍改白”專項工作，改變現(xiàn)行“曬藍圖”的做法，實現(xiàn)圖紙設(shè)計、審簽、圖審、傳輸、存儲的全面電子化。改革后，出圖成本可節(jié)省近20%。

　　推行行業(yè)信用管理

　　建設(shè)覆蓋建設(shè)、勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理、招標代理等主體的行政審批、行業(yè)監(jiān)管與誠信一體化平臺，對接省級監(jiān)管平臺，以“四庫”(項目庫、企業(yè)庫、人員庫、信用庫)為基礎(chǔ)，對各類主體建立信用積分，依積分狀況確定相應(yīng)的資質(zhì)資格，享受不同的優(yōu)惠政策，實行差別化監(jiān)管。