12月6日，二環(huán)路快速路全線通車，既便利了周邊居民的生活，同時也影響了周邊的房價。

　　近日，二環(huán)南路快速路全線通車，自此開車東西穿城而過只需9分鐘，這大大縮短了與主城區(qū)距離，便利了周邊居民的生活，同時也影響了周邊的房價。過去，濟南人買房時有個觀念：買東不買西、買南不買北。

　　隨著二環(huán)南路快速路的全線通車，周邊新開樓盤的價格均“躍躍欲漲”。

　　快速路一通 不少人看好區(qū)位優(yōu)勢

　　“二環(huán)南路快速路全線通車了，我開車遛了一圈，確實很快�！睗�南市民陳先生告訴記者，哪怕在晚高峰時期，周邊沿線都堵得死死的，快速路居然暢通無阻�！澳喜凯h(huán)境本身就好，快速路一通，我都打算去那邊買房子。”

　　女報記者在采訪中了解到，隨著南部交通“主干道”的打通，不少市民萌生了去南部買房居住，甚至是買房投資的想法。與此同時，該區(qū)域沿線的在售樓盤自然也不會放過極佳的區(qū)位優(yōu)勢�！跋胭I房的抓緊了，我們可馬上要漲價了。”近日，一位在售樓盤的置業(yè)顧問在朋友圈提前發(fā)出了預(yù)告。

　　昨天下午，女報記者致電南部某樓盤售樓中心了解到，目前該樓盤均價為每平方米6500元，與克而瑞發(fā)布的濟南上周在售樓盤均價9369元相比，還是有很大價格優(yōu)勢。當(dāng)記者詢問近期價格是否會有變化時，置業(yè)顧問表示后期樓盤價格可能會進行調(diào)整。據(jù)介紹，此樓盤本身是低開，加上二環(huán)南路快速路的開通，價格很可能會進行上調(diào)，但是目前價格依舊維持現(xiàn)狀。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，交通的區(qū)位因素優(yōu)勢很明顯�！皾�南公布建設(shè)軌道交通時，周邊的房價都打著‘軌交房’的旗號宣傳，二環(huán)南路快速路一開通，自然免不了影響該區(qū)域輻射地區(qū)的房價�！痹撊耸空f，但目前開發(fā)商受年底跑量去庫存的壓力，對該沿線片區(qū)的房子漲價仍是一個觀望態(tài)度，“雖然嘴上說著要漲，但年底之前應(yīng)該還是維持原價，如果真的漲價，預(yù)計要到春節(jié)后了�！�

　　開發(fā)商說要漲但近期漲幅不大

　　隨后，記者采訪了解到，目前綠地國際城正在建設(shè)中，均價為每平方米6500元;中海國際社區(qū)目前在售的C4地塊均價每平方米7000元;魯能領(lǐng)秀公館在售房源均價每平方米9500元，二環(huán)南路快速路通車后，周邊樓盤價格均暫未調(diào)整。

　　搜房網(wǎng)的分析師告訴記者，雖然綠地國際城在價格上占有絕對優(yōu)勢，但是相較中海國際社區(qū)以及魯能領(lǐng)秀城來說，其不足也顯而易見：項目剛動工，生活配套以及教育配套為零，中海國際社區(qū)與魯能領(lǐng)秀城本身樓盤規(guī)模較大、配套較完善且小區(qū)已有前期業(yè)主入住，社區(qū)已較成熟。

　　從周邊二手房近一年的房價走勢來看，二環(huán)南路快速路的建設(shè)對房價影響效果尚未顯現(xiàn)。據(jù)搜房網(wǎng)房天下濟南二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，沿線比較有代表性的中海國際社區(qū)以及魯能領(lǐng)秀城去年11月到今年11月價格走勢平穩(wěn)，同比漲幅分別為0.09%、1.21%。

　　另外，二環(huán)南路快速路文莊片區(qū)有文莊公租房項目，考慮到入住人群，目前來看對這一部分市民影響甚微。不過，在二環(huán)南路快速路兩側(cè)已建設(shè)有公交站牌，在不久將來，公交車的通行會給公租房住戶們提供更大的便利。