萬(wàn)達(dá)公寓的電梯里掛著商家的廣告宣傳，但這部分收益卻沒(méi)有到達(dá)業(yè)主手中

　　萬(wàn)達(dá)公寓業(yè)主的入伙協(xié)議上的各項(xiàng)配套設(shè)施費(fèi)用，雖然進(jìn)行了微調(diào)但許多業(yè)主依然不能接受。

　　大眾網(wǎng)濟(jì)寧11月26日訊（記者 朱仙娉）近日，市民張先生撥打濟(jì)寧大眾網(wǎng)新聞熱線（0537-2372789）反映，本月初準(zhǔn)備在萬(wàn)達(dá)SOHO租賃一套公寓，近日與業(yè)主一起協(xié)商租賃價(jià)格時(shí)發(fā)現(xiàn)該公寓物業(yè)、水電等費(fèi)用比濟(jì)寧其他房產(chǎn)項(xiàng)目的公寓與寫字樓要高出許多，張先生與業(yè)主吳女士不禁對(duì)萬(wàn)達(dá)公寓所收取的各項(xiàng)高額費(fèi)用是否符合相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生了質(zhì)疑。

　　費(fèi)用過(guò)高遭業(yè)主多次集體抗議

　　業(yè)主：收費(fèi)不規(guī)范 物價(jià)部門：并未核準(zhǔn)定價(jià)

　　“一平2.3元的物業(yè)費(fèi)、1.1元的電費(fèi)以及每月280元的車位租賃費(fèi)執(zhí)行的是哪里的指導(dǎo)價(jià)格，是否經(jīng)過(guò)物價(jià)部門批準(zhǔn)審核？比起萬(wàn)佳廣場(chǎng)公寓1.8元/平、運(yùn)河城寫字樓2元/平的價(jià)格，萬(wàn)達(dá)公寓的物業(yè)費(fèi)著實(shí)不低�！睆埾壬�認(rèn)為，高額配套設(shè)置費(fèi)用的收取應(yīng)不僅應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定還要有相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。““原價(jià)2.5元/平的物業(yè)費(fèi)得享受什么星級(jí)的物業(yè)服務(wù)？”張先生對(duì)如此之高的物業(yè)收費(fèi)所對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)十分好奇。

　　該套公寓的業(yè)主吳女士告訴記者，今年上房之初，許多公寓的業(yè)主們就物業(yè)費(fèi)、水電、車位租賃費(fèi)用聯(lián)合起來(lái)向開(kāi)發(fā)商抗議�！敖^大多數(shù)業(yè)主買公寓就是為了投資，在濟(jì)寧的市場(chǎng)中，房租能租到2000左右就已經(jīng)不錯(cuò)了，再扣除這些高額的費(fèi)用，回本是個(gè)大問(wèn)題。”吳女士對(duì)記者說(shuō)，三四月份時(shí)，業(yè)主們的集體抗議“逼迫”開(kāi)發(fā)商對(duì)收費(fèi)價(jià)格進(jìn)行了微調(diào)，原本2.5的物業(yè)費(fèi)下調(diào)到了2.3，已交部分折抵明年的費(fèi)用，但這離業(yè)主們的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　“經(jīng)過(guò)業(yè)主們的努力，物業(yè)費(fèi)降了，很多問(wèn)題也浮出水面了，”吳女士向記者回憶年初時(shí)與萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉時(shí)的情景，“物業(yè)費(fèi)的收取是要有標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商說(shuō)降就降，想怎么定價(jià)就怎么定價(jià)，這種做法顯然是很不規(guī)范的�！�

　　就此，記者采訪了濟(jì)寧市物價(jià)局，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，萬(wàn)達(dá)公寓的物業(yè)費(fèi)價(jià)格并非物價(jià)局進(jìn)行核準(zhǔn)指定，物價(jià)局目前只對(duì)居民普通住宅的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)價(jià)格制定了指導(dǎo)價(jià)格，但根據(jù)規(guī)定，公寓應(yīng)該參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。至于電費(fèi)、車位租賃費(fèi)則均不是物價(jià)局的核準(zhǔn)定價(jià)。

　　供電公司與萬(wàn)達(dá)約定在先

　　業(yè)主電費(fèi)價(jià)格由開(kāi)發(fā)商制定，高出一般工商業(yè)用電執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　記者隨后的采訪中聯(lián)系到了其他萬(wàn)達(dá)公寓業(yè)主，據(jù)了解，除高額物業(yè)費(fèi)外，電費(fèi)與車位租賃費(fèi)均是今年年初業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的“抗議”的焦點(diǎn)。不少業(yè)主們都在擔(dān)心租客會(huì)被這些高額的費(fèi)用嚇跑，而事實(shí)上也基本如此，吳女士公寓的上一個(gè)租客正是因此原因而不再續(xù)約租賃。

　　“同樣是公寓，萬(wàn)佳廣場(chǎng)的電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.54元，而我們的是1.1，相差了1倍，誰(shuí)都知道找便宜的租�！睒I(yè)主小劉說(shuō)，萬(wàn)達(dá)公寓的一戶一表是對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言的，他們的電費(fèi)并不是直接交于電業(yè)局，而是由萬(wàn)達(dá)代為收取，其中高于標(biāo)準(zhǔn)電價(jià)的部分則為開(kāi)發(fā)商所謂的“損耗”。由萬(wàn)達(dá)“代收”的高額電費(fèi)至今仍為許多業(yè)主不滿，為何用的國(guó)家電網(wǎng)的電卻要將電費(fèi)交給第三方，且價(jià)格還要高出標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行電價(jià)。

　　對(duì)此，記者采訪了國(guó)家電網(wǎng)濟(jì)寧供電公司，相關(guān)工作人員告訴記者，在萬(wàn)達(dá)公寓開(kāi)工建設(shè)時(shí)，國(guó)家電網(wǎng)濟(jì)寧供電公司就與開(kāi)發(fā)商協(xié)商約定，公寓用電屬于專用性質(zhì)的用電，采用誰(shuí)建設(shè)誰(shuí)管理的辦法，在公寓的專用變壓器驗(yàn)收合格后即可接入電網(wǎng)，只收取總表的電費(fèi)�！叭f(wàn)達(dá)公寓的電價(jià)執(zhí)行的是一般工商業(yè)用電，我們按照0.83元/度的標(biāo)準(zhǔn)收取，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主收取的高于這個(gè)價(jià)格的部分可能是設(shè)備損耗等方面成本，具體的我們也不清楚�！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)，由國(guó)家電網(wǎng)直接收取的居民住宅用電、一般工商業(yè)用電等均有價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于萬(wàn)達(dá)公寓向自行收取的電費(fèi)價(jià)格并不在管理范圍之內(nèi)。

　　各種費(fèi)用“一個(gè)子兒”也不能少，公共區(qū)域廣告收益一分錢也沒(méi)見(jiàn)

　　“車位租賃費(fèi)是業(yè)主們最不能接受的高額收費(fèi)了，每月280元的收費(fèi)在濟(jì)寧已經(jīng)是相當(dāng)高了，”小劉告訴記者，業(yè)主們?cè)诩�體抗議前是330元一個(gè)月，一連鬧了好幾次，開(kāi)發(fā)商才降到280元一個(gè)月并聲稱一分錢都不能少了。

　　現(xiàn)如今，距離業(yè)主們所說(shuō)的集體抗議已經(jīng)過(guò)去了大半年，雖然業(yè)主們對(duì)抗議的結(jié)果并不十分滿意但無(wú)奈之余也是如數(shù)繳納。但在采訪中，不少業(yè)主向記者反映該交的錢一分沒(méi)少，而業(yè)主們應(yīng)得的利益卻分文未見(jiàn)。

　　“公寓的電梯、走廊掛滿了廣告，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這些廣告收益應(yīng)歸業(yè)主所有，以業(yè)主委員會(huì)代為支配，而目前萬(wàn)達(dá)物業(yè)以沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)為由，稱這筆收益給不出去。”小劉說(shuō)。隨后，記者在萬(wàn)達(dá)公寓ABCD座內(nèi)發(fā)現(xiàn)，電梯和走廊上確如業(yè)主們所說(shuō)掛了不少?gòu)V告宣傳框架，廣告種類繁多，還有視頻循環(huán)播放。

　　為此，記者聯(lián)系了萬(wàn)達(dá)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，一位工作人員稱其不在，對(duì)于記者的問(wèn)題不便回答只能等該負(fù)責(zé)人答復(fù)，截止記者發(fā)稿時(shí)，記者仍未與該負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。