水母網7月31日訊（記者 聶子杰） 進入2015年以來，全國樓市的發(fā)展態(tài)勢一直沒有較為全面的回暖情況，各個房地產開發(fā)商在促銷方面也是新招頻出，希望通過各種出新的促銷方式提振樓市銷量，但是隨著購房者越來越趨于理性，房價依然是促銷的重點。在這種情況下，煙臺一樓盤最近就推出了購房大比例返現計劃，一口氣將房價拉到接近2200元/平方米的超低價位。

　　分三年返還總房款的45%-60% 部分老業(yè)主也享受了政策

　　31日上午，記者來到高新區(qū)童學園樓盤的銷售處，一位銷售人員接待了記者。

　　“我們現在確實是有促銷活動，根據您購房時選擇的首付比例的不同，分3年返還總房款的45%-60%不等，簽訂合同，按月返還�！边@位銷售人員向記者介紹，如果直接付全款，之后三年每年返還總房款的20%，三年總計返還60%的總房款；首付50%，則每年返還總返款的18%，總計返還總返款的54%；首付30%，則是每年返還總房款的15%，總計返還總房款的45%�！斑@些錢將會每月按時直接打入您在農業(yè)銀行開立的賬戶中去�！变N售人員介紹到。

　　這位銷售人員現場給記者算了一筆賬，按照一套在售的99平米、總價563444元的高層戶型來計算，如果首付50%，既283444元，貸款28萬元，那么按照每年返還18%房款的比例，每年購房者可總計獲得101419.92元返現，三年總計可獲得304259.76元返現�！斑@樣就相當于您購買房屋的總價只有259184.24元，每平米只要大約2618元�！蓖瑫r這位銷售人員強調，如果購房者選擇一次性支付全款購房，就相當于房價打四折，那么每平米的房價只有2276元左右。

　　“我們前段時間還特別對促銷政策出臺之前就已經購買童學園房子的一部分業(yè)主提供了參加這個促銷計劃的機會，因為我么你現在銷售的房屋價格要比之前稍微貴一點，所以只要能補足購房款就可以參加返現的營銷活動，”這位銷售人員向記者介紹，“大多數業(yè)主也都參加了這個活動�！�

　　商業(yè)中心租金反哺購房者

　　如此高比例的返現就算放眼全省恐怕也是極少的個例，這不禁讓很多人心生疑惑：這么高比例的返現，錢從哪來？返現政策又是否能按時按量的執(zhí)行？會不會發(fā)生開發(fā)商跑路的情況？

　　面對記者的疑問，這位銷售人員也將高返現比例的原因向記者做了詳細介紹。原來童學園是三興御海城項目的二期工程，而御海城項目南部地塊興建起來的商業(yè)中心，目前已經出售給河北開元集團，由三興集團負責經營，而開元集團支付的購買款項中有一部分是預估的商業(yè)中心未來八年的房租，而三星御海城項目的開發(fā)商最終決定，將這部分款項全部用于實施購房返現計劃，以便促進樓盤的銷售情況。

　　“所以在您購房的時候，我們會簽訂一份三方協(xié)議，也就是商業(yè)中心房租獲益的轉讓協(xié)議，”銷售中心的工作人員拿出協(xié)議向記者介紹，“將原本應該支付給房地產開發(fā)商的商業(yè)中心租金獲益轉讓給購房者，這樣就等于是開發(fā)商用一部分遠期的、持續(xù)性的收益來換得更快的回款速度，同時也能促進樓盤的銷售，讓不急于回款的購房者得到實惠�！�