商報濟南消息（記者張陽陽）一公里的路程值多少錢？從目前省城樓盤售價中便可以得到答案，隨著樓市銷量回升，降價促銷不再是吸引客源的唯一手段，許多樓盤售價都已恢復到今年降價前的狀態(tài)，以至于同區(qū)域樓盤間的價格差距開始拉大，甚至許多新盤更是當仁不讓，定價高出同區(qū)域樓盤不少，相隔千米的樓盤價格相差竟達到千元每平。

　　對于購房者來說，房價是買房首要考慮的因素，價格承受能力是決定買哪個區(qū)域的決定因素，為此，省城不少購房者買房時都會先選定一個區(qū)域，然后再從該區(qū)域選擇合適的樓盤，但近期有不少購房者在同區(qū)域的樓盤中選擇時，卻因巨大的房價差而陷入了猶豫。

　　高先生是省城購房者大軍中的一員，因購房資金有限，他把房屋總價定在70萬元以內(nèi)，并且需要是100平米左右的小三室戶型，因此他把目光定在了東部的幾個新興區(qū)域，房價均處在6000元-7000元/平米左右的樓盤。但當看房時他才發(fā)現(xiàn)，雖然相處同一個區(qū)域，但不少樓盤的定價卻出現(xiàn)了變化。

　　“以前打聽著這地方的房子都賣6500元/平米左右，但來看了之后才知道，有的樓盤每平只賣6000元，但相距不到1公里的樓盤單價卻高出1000多，我計算了一下，兩個樓盤小三室戶型只差1平米，但價格卻差了近10萬塊，兩家樓盤都告訴我，未來小區(qū)周圍會有大型超市和商業(yè)綜合體，而且上的學校是一樣的，唯一的區(qū)別就是售價高的樓盤更靠近城市主干道�！备呦壬�告訴記者，這樣的差價讓他感到無從選擇。

　　記者跟隨高先生現(xiàn)場“考察”了這兩個樓盤，發(fā)現(xiàn)生活配套相差并不大，“都是面向普通消費者的剛需盤，不知道價格為啥差這么多？”帶著疑問，記者咨詢了該樓盤一位銷售顧問，“其實我們兩家本來是去年一起降的價，當時都從7000元/平米降到6500元/平米，但后來隨著買房的人越來越多，我們便改變了銷售策略，更多的宣傳未來周邊配套，以便能提高售價，所以近期又把價格調(diào)回到了7000元/平米。”但記者來到另一家樓盤，卻得到了不一樣的回答，“價格低才更具有競爭力啊，你看我們樓盤規(guī)模大，并且未來小區(qū)門口也將建設大型超市和商場，只是比另外一家遠了一點，開車也就幾分鐘的時間，綜合考慮還是我們這比較劃算�！币晃讳N售顧問告訴記者。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，眼下省城樓市定價的分化，顯示出開發(fā)商對市場的不同感受，“市場冷的時候，開發(fā)商會齊心協(xié)力共渡難關，在定價上也比較接近，說降價都會統(tǒng)一步伐，但市場回暖的時候便不同了，有的開發(fā)商比較保守，認為漲價會導致客戶流失，依舊維持甚至繼續(xù)降價促銷，而有的樓盤則想盡可能的提高利潤，回調(diào)售價，這就造成了樓盤在定價上產(chǎn)生分歧，去年以來，不少樓盤都降價促銷，而且今年上半年都在維持低價策略，現(xiàn)在市場逐步回暖，相信接下來同區(qū)域樓盤價格分化的現(xiàn)象將會更加明顯�！薄�

　　20家待售新盤 半數(shù)定價超全市均價

　　省城房價將繼續(xù)上漲

　　省城房價已經(jīng)連漲兩個月，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，接下來房價還將有繼續(xù)上漲的空間，原因在于待售的樓盤中，高價樓盤并不在少數(shù)。

　　目前，省城正在認籌中的待售樓盤多達20家，雖然并未入市，但這些樓盤的定價卻已率先被購房者知曉，不同于上半年，下半年即將入市的這些樓盤在位置上要更加接近市區(qū)，所以在定價方面，也要整體高于上半年推盤的項目。據(jù)記者統(tǒng)計，20家樓盤中，每平米售價過萬元的樓盤便多達9家，超過目前省城樓市均價的樓盤更是多達13家。

　　值得注意的是，上半年蜂擁出現(xiàn)的“六字頭”售價樓盤并沒有在未來推盤項目中出現(xiàn)，售價最低的樓盤也將高于7500元/平米，如果這些項目在未來集中入市，省城房價也將再次被拉高。　記者張陽陽