隨著“紅六月”的結(jié)束，上半年濟(jì)南新建住宅的網(wǎng)簽成績也出爐了。根據(jù)濟(jì)南建設(shè)部門官方網(wǎng)站濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上半年濟(jì)南新建住宅成交驕人，共網(wǎng)簽4萬余套，比去年同期多一倍。新建住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量接近6萬套，創(chuàng)4年來新高。

　　成交多 上半年新房網(wǎng)簽量同比翻番

　　與股市提心吊膽的“過山車”走勢(shì)相比，今年上半年的樓市可謂一路凱歌。

　　根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年1月、4月、5月、6月，濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量全部刷新了2012年以來的當(dāng)月最高值。再加上2月網(wǎng)簽新建住宅3267套，3月網(wǎng)簽6634套，上半年濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅40384套(其中1至5月是扣除撤銷網(wǎng)簽之后的數(shù)據(jù))。

　　二手住宅方面，根據(jù)濟(jì)南房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年1—6月份，我市市區(qū)二手住房成交18312套，同比上漲兩成多。因此，上半年濟(jì)南網(wǎng)簽住宅總量為58696套。

　　半年網(wǎng)簽量近6萬套是個(gè)什么概念?根據(jù)歷史統(tǒng)計(jì)，2012年、2013年和2014年同期，濟(jì)南分別網(wǎng)簽新建商品住宅和二手住宅總量為33362套、49321套以及35092套。對(duì)比數(shù)據(jù)可以看出，今年上半年住宅的網(wǎng)簽量不僅超過去年同期，還大幅度刷新了近3年同期的最大值。

　　從新房網(wǎng)簽成交區(qū)域來看，歷城區(qū)和槐蔭區(qū)仍占據(jù)前兩名的地位，只不過由于新盤開盤和加推節(jié)奏的不同，上半年歷城區(qū)明顯占了上風(fēng)，數(shù)據(jù)顯示，歷城區(qū)網(wǎng)簽新建商品房18476套，槐蔭區(qū)12265套。從銷售房企來看，相比往年行業(yè)集中趨勢(shì)更加明顯，上半年銷量前10名的樓盤共售出11000多套商品住宅，占了網(wǎng)簽總量的四分之一還多。

　　預(yù)期良 購房信心指數(shù)階段最高

　　中國指數(shù)研究院相關(guān)人士分析認(rèn)為，總體來看，市場(chǎng)實(shí)質(zhì)性的回暖始于去年四季度，“930”新政及11月的降息改善市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)成交上行。

　　今年以來政策利好頻出，先是國土部從供應(yīng)端控制，地方政府因地制宜，有保有壓;其次是央行帶頭從需求端調(diào)整，下調(diào)了二套房的首付比例，其力度超出人們預(yù)期;最后是財(cái)政部從交易環(huán)節(jié)入手，調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限從5年改為2年。接著4月中旬，央行宣布再次降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，為“330新政”落地送來及時(shí)雨。濟(jì)南層面，住房公積金管理中心降低首套房、甚至二套房的首付標(biāo)準(zhǔn)，使購房成本大幅下降。這些力度空前的政策調(diào)整短期內(nèi)將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)形成有效利好。綜合來看，短期內(nèi)樓市成交量上行態(tài)勢(shì)基本可以確定。

　　隨著政策利好的疊加，人們對(duì)未來房價(jià)的預(yù)期普遍向好。克而瑞發(fā)布的濟(jì)南購房信心指數(shù)顯示，購房指數(shù)從春節(jié)以后逐月提升，指數(shù)由2月份的75.22一路飆升至6月份的83.75，已經(jīng)提升到去年8月以來的最高值，處于“推薦購買”的級(jí)別。

　　房價(jià)漲 全省最先止跌，在售樓盤悄然漲價(jià)

　　房價(jià)是購房市民最為關(guān)心的話題。今年上半年房價(jià)方面關(guān)鍵詞非“止跌轉(zhuǎn)漲”莫屬。

　　今年1月至3月，濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比降幅逐月收窄，從4月開始已經(jīng)先于全省統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)其他城市止跌，并于5月份實(shí)現(xiàn)了一年以來的首次環(huán)比上漲。

　　從具體項(xiàng)目而言，克而瑞6月份統(tǒng)計(jì)顯示，月成交量前十的項(xiàng)目中，只有高新萬達(dá)華府和保利中心華府兩個(gè)樓盤成交均價(jià)超過9000元/平方米，成交量前兩位的中海華山瓏城和天鴻萬象新天的成交均價(jià)均在6500元/平方米以下，剛需樓盤仍是成交主力。但即便是剛需樓盤，縱向比較起來，價(jià)格也有明顯上漲趨勢(shì)。以濟(jì)南北部一大型在售項(xiàng)目為例，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年12月第一批開盤網(wǎng)簽的均價(jià)為5797元/平方米，而6月份最新網(wǎng)簽的樓棟，無論是位置還是產(chǎn)品、戶型，都與去年12月份網(wǎng)簽部分類似，而均價(jià)漲到了6250元/平方米，漲幅接近8%。