11月已經(jīng)過(guò)半，這半個(gè)多月以來(lái)，濟(jì)南樓市一改10月網(wǎng)簽火熱的局面，11月1日-17日，共網(wǎng)簽商品房4439套，同比去年5003套的數(shù)據(jù)差了不少，但是網(wǎng)簽的低迷不代表樓市真正陷入低迷，上周末，兩個(gè)大型項(xiàng)目首次推盤，不但制造了萬(wàn)人選房的盛況，并且較低的售價(jià)也有望讓10月才開(kāi)始回漲的房?jī)r(jià)在11月再次下降。同時(shí)，11月土地市場(chǎng)出現(xiàn)兩次備受關(guān)注的土地拍賣，其中東部一塊土地以創(chuàng)紀(jì)錄的144輪加價(jià)后成交。
成交先冷后熱
據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月1日—11月17日（截至17日20時(shí)），濟(jì)南市共網(wǎng)簽商品房4439套，平均每天網(wǎng)簽261套，比10月平均每日274套的成績(jī)還差一些，值得注意的是，10月前7日為國(guó)慶假期，每日僅網(wǎng)簽商品房71套，但是在如此背景下，11月以來(lái)的樓市網(wǎng)簽成績(jī)依然比10月要差。同時(shí)，本月商品住宅平均每日僅能網(wǎng)簽171套，與上半年時(shí)平均每日160套左右的網(wǎng)簽量也相差不多。單從數(shù)據(jù)來(lái)看，11月濟(jì)南樓市“陷入低迷”。
但是上周末，省城兩個(gè)備受關(guān)注的項(xiàng)目首次開(kāi)盤，其中位于省城北部的一家“巨無(wú)霸”樓盤宣稱開(kāi)盤首日售出4000多套住宅，銷售總額高達(dá)20多億，如果該樓盤所說(shuō)屬實(shí)，這將打破濟(jì)南市開(kāi)盤銷售記錄。并且記者采訪多位購(gòu)房者得知，該樓盤與購(gòu)房者約定本月底繳納首付款并簽訂購(gòu)房合同，也就是說(shuō)，將會(huì)有大批的商品住宅在本月底網(wǎng)簽，屆時(shí)，樓市必然會(huì)出現(xiàn)網(wǎng)簽量暴漲的局面。
兩家大型樓盤同時(shí)在11月開(kāi)盤并非“偶然”，臨近年底，沖擊年終任務(wù)成為不少房企的主要目標(biāo)，在這兩家樓盤之外，記者也了解到，本月還將有7家樓盤推出新房源，其中包括1家首次推盤項(xiàng)目。
房?jī)r(jià)有望再降
上周末，記者在這兩家項(xiàng)目的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)看到，這兩家樓盤給出的開(kāi)盤價(jià)都比較有吸引力，位于省城北部的樓盤最低成交價(jià)僅為5500元/平米，化纖廠片區(qū)的“地王”項(xiàng)目最低售價(jià)則在8000元/平米左右，而其周邊房?jī)r(jià)則多高于9000元/平米。低房?jī)r(jià)也成為了吸引人氣的“法寶”，此前一度被認(rèn)為“消失”了的省城購(gòu)房者集體露面，也說(shuō)明了，目前濟(jì)南購(gòu)房需求依然比較大。
由于上述兩個(gè)項(xiàng)目售價(jià)均低于濟(jì)南市平均房?jī)r(jià)，如果本月底這兩家項(xiàng)目所成交的房屋大批量網(wǎng)簽，必然會(huì)造成房?jī)r(jià)的整體下降。10月，濟(jì)南房?jī)r(jià)在連降4個(gè)月后迎來(lái)反彈，被認(rèn)為是“930”房貸新政所致，央行放松二套房貸政策的通知，讓不少改善型購(gòu)房者入市，而這些改善型購(gòu)房者所購(gòu)房屋多屬中高端樓盤，造成房?jī)r(jià)上漲。
低價(jià)入市獲得熱銷，再一次說(shuō)明下半年以來(lái)省城多數(shù)房企降價(jià)促銷是正確的決定，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前濟(jì)南市已有5家房企銷售額接近或已完成全年任務(wù)，而在上半年，這一數(shù)字僅為1家，降價(jià)促銷讓不少樓盤在下半年“挽回面子”。
今年僅剩不到一個(gè)半月的時(shí)間，記者了解到，目前省城仍然有不少樓盤準(zhǔn)備向全年任務(wù)沖刺，上周，位于化纖廠片區(qū)的另一家樓盤推出7000元/平起的超低價(jià)格吸引購(gòu)房者的關(guān)注，在此之前，該片區(qū)有樓盤打出過(guò)7800元/平米的最低價(jià)。除了最低售價(jià)不斷刷新紀(jì)錄，不少樓盤也選擇推出特價(jià)房源，位于奧體西路的一家樓盤從2013年開(kāi)始，住宅售價(jià)便一直高于9000元/平米，但近期卻推出了“8字頭”特價(jià)房源。
土地市場(chǎng)火熱
11月，省城樓市除了成交熱鬧，土地市場(chǎng)也較為熱鬧，甚至可以稱之為轟動(dòng)。13日，濟(jì)南11宗土地掛牌結(jié)束，除1宗因故流拍外，其余10宗于當(dāng)日全部成交，成交面積達(dá)63.54萬(wàn)平方米，合計(jì)價(jià)格25.36億元。
而在14日，濟(jì)南一宗位于龍鼎大道東側(cè)的居住用地引來(lái)多達(dá)10家房企的爭(zhēng)搶。據(jù)國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，該宗地塊在掛牌截止前便已經(jīng)吸引了16輪報(bào)價(jià)，最高價(jià)為10.97億元，高出起始價(jià)1.98億元。隨后的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)進(jìn)入白熱化狀態(tài)，彼此看不見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房企大佬們頻繁大幅度加價(jià)，經(jīng)過(guò)144輪的報(bào)價(jià)博弈，最終該地塊以17.83億元成交。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，濟(jì)南土地市場(chǎng)頻頻遇冷，4月、5月和9月都曾遇到過(guò)土地零供應(yīng)，11月能出現(xiàn)如此激烈的競(jìng)拍實(shí)在讓人意外。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多達(dá)10家房企經(jīng)過(guò)144輪競(jìng)價(jià)競(jìng)拍土地與現(xiàn)在樓市形勢(shì)有很大的關(guān)系，經(jīng)過(guò)下半年以來(lái)的以價(jià)換量，不少房企已經(jīng)接近或完成全年任務(wù)，手里面資金充裕，遇上較為成熟的地塊肯定會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)搶的局面。(記者 張陽(yáng)陽(yáng))
