【算筆賬】

　　百萬購買兩年以上五年以內(nèi)

　　普通住宅可省5.6萬元

　　以一套市場(chǎng)成交價(jià)格100萬元的普通住宅為例，未滿5年，應(yīng)該繳納5%的營業(yè)稅5萬元，同時(shí)按照5萬元營業(yè)稅征收6%、3%、2%的城建稅、教育稅附加和地方教育附加，總共加起來是5.6萬元。

　　按照規(guī)定，這5.6萬元由賣方來承擔(dān)。而現(xiàn)實(shí)中，這部分費(fèi)用往往由買方承擔(dān)。這意味著，如果二手房營業(yè)稅“5改2”，購房者花100萬元買一套2年以上5年以內(nèi)的普通住宅，可以省下賣方轉(zhuǎn)嫁而來的5.6萬元稅款。

　　近期，針對(duì)樓市低迷的情況，多方面消息稱二手房營業(yè)稅的免征期限可能由5年調(diào)整至2年。業(yè)內(nèi)分析，上述調(diào)整的目的在于減少交易成本、激活樓市，在限購逐步放開、限貸政策大為放松的基礎(chǔ)上，下一步稅收政策的調(diào)整似乎已是箭在弦上。

　　微刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷

　　救市政策不斷

　　今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)低迷了半年多，房價(jià)、銷售量、投資都在下滑。從中央到地方，樓市的微刺激政策不斷出臺(tái)，先是限購松綁，后是房貸放松。地方政府也開始進(jìn)行“救市”行動(dòng)。近日，武漢住房公積金管理中心發(fā)出通知，購買第二套房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為房屋總價(jià)的30%，不再硬性要求達(dá)到房屋總價(jià)的60%。

　　有媒體援引住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌的話說，現(xiàn)在中央關(guān)注的是限貸放松后能否落實(shí)、政策落地后市場(chǎng)反應(yīng)如何，如果市場(chǎng)反應(yīng)不行，應(yīng)該還會(huì)再考慮下一步放松。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，今年以來的救市政策，可以視為三步走，第一步是限購放松，第二步是限貸放松，下一步可能要考慮減稅了。

　　5改2?業(yè)內(nèi)認(rèn)為房地產(chǎn)供大于求或調(diào)二手房交易稅救市

　　減稅政策會(huì)是第三輪“救市”行動(dòng)嗎?

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，減稅的說法并非空穴來風(fēng)。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧志浩就曾預(yù)測(cè)，如果10月地產(chǎn)銷量再不起步，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限可能由5年恢復(fù)到2年。中國證券報(bào)最近報(bào)道，針對(duì)完善二手房交易營業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開調(diào)研，聽取各方意見并評(píng)估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來有可能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)過調(diào)研，監(jiān)管層對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)做出“供大于求”的判斷，為刺激市場(chǎng)交易，在限購逐步放開、限貸政策大為放松的基礎(chǔ)上，下一步稅收政策也將更趨完善。

　　2011年初，國務(wù)院出臺(tái)“新國八條”規(guī)定，未滿5年的二手房交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)不溫不火，有業(yè)內(nèi)人士建議，為刺激市場(chǎng)交易，二手房交易營業(yè)稅的免征期限應(yīng)調(diào)整至2年。中國證券報(bào)報(bào)道稱，在有關(guān)智囊機(jī)構(gòu)向監(jiān)管層提交的調(diào)研報(bào)告中，便包含了上述建議。

　　地稅部門未接到任何通知，免稅時(shí)限仍為5年

　　針對(duì)二手房營業(yè)稅“5改2”的消息，濟(jì)南市地稅部門有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，二手房營業(yè)稅政策是否調(diào)整，市級(jí)地稅部門只能執(zhí)行上級(jí)政策，連解釋權(quán)也沒有。目前濟(jì)南還未接到任何有關(guān)通知，二手房營業(yè)稅免征期限仍執(zhí)行5年的規(guī)定。“網(wǎng)傳信息不一定可靠，之前傳言物業(yè)稅開征，最后也不了了之�！痹撠�(fù)責(zé)人還稱，明年年底前營業(yè)稅全部改成增值稅，變成國稅后或許又會(huì)有所調(diào)整，故“5改2”一說有待觀望。

　　一區(qū)級(jí)地稅部門工作人員則表示，“5改2”傳言有可能是真的，其個(gè)人認(rèn)為這是一個(gè)試探性氣球。

　　【業(yè)內(nèi)分析】

　　“5改2”

　　或影響一手房市場(chǎng)

　　濟(jì)南財(cái)稅系統(tǒng)一內(nèi)部人士分析，二手房交易營業(yè)稅改革的說法提了不是一天兩天，遲遲沒有確切消息，