13日,住建部、財政部、央行聯(lián)合發(fā)文:取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。我省一位長期研究公積金政策的業(yè)內(nèi)人士透露,山東相關(guān)部門正在做文件的會簽轉(zhuǎn)發(fā)工作。據(jù)人民日報官微消息,連續(xù)繳存6個月的職工就可以申請公積金貸款。

　　本報記者　喻雯

　　公積金貸款門檻降低,更多人有資格

　　這位長期研究公積金政策的業(yè)內(nèi)人士指出,繳存時間縮短比費用取消,更能減輕購房者的買房壓力,降低了公貸的門檻,也擴大了有資格貸款的購房者的人數(shù),尤其對年輕的首套房置業(yè)者是個好消息。

　　該人士說,今年3月底,濟南住房公積金管理中心出臺通知明確規(guī)定:借款人申請公積金貸款的條件從連續(xù)繳存公積金6個月提高到12個月。12個月賬戶處于正常繳存狀態(tài),且申請貸款前12個月內(nèi)連續(xù)足額繳交。

　　根據(jù)濟南目前的貸款條件,不少剛參加工作想買房的年輕人受限比較大。很多年輕人工作單位繳存公積金額度較高,即便沒有連續(xù)繳存12個月,繳存到6個月就能貸到25萬,但是受12個月的限制無法公貸,影響了買房計劃。

　　該人士分析,相比12個月的繳存時間,繳存6個月后賬戶里面的余額也會少很多。濟南公積金貸款額度計算方式為賬戶余額的15倍,連續(xù)繳存時間短,可貸的公積金額度就相對會少,這是客觀存在的問題�？偟膩碚f,公貸釋放的信號是利好,在很大程度上可影響到購房者的購房預(yù)期。

　　我省多數(shù)城市沒有強制性機構(gòu)擔(dān)保費

　　該人士向記者介紹說,以濟南為例,公積金是按揭抵押貸款。市民買了新房子,交上首付簽訂合同后,房產(chǎn)證一時辦不下來,后續(xù)的貸款是由開發(fā)商做階段性擔(dān)保。

　　“開發(fā)商的擔(dān)保,主要是為了防止購房者還不上公積金貸款�！痹撊耸空f,開發(fā)商的階段性擔(dān)保是不收取任何費用的,這也是其一種責(zé)任行為。

　　對于“強制性機構(gòu)擔(dān)保費用”,主要針對的是“擔(dān)保貸款”所產(chǎn)生的費用,擔(dān)保公司作為中介,收取相應(yīng)費用。一般來說,擔(dān)保公司承擔(dān)住房公積金個人購房貸款的保證責(zé)任的范圍,包括貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。不同的貸款年限、貸款額度等所收取的擔(dān)保費用都不一樣,從幾百元至幾千元不等。

　　該人士說,濟南的貸款屬于“抵押貸款”,與“擔(dān)保貸款”是兩碼事,所以不存在收取費用的問題�！拔沂《鄶�(shù)城市和濟南的做法差不多,強制性擔(dān)保收費很少。當(dāng)然也不排除有些城市有‘擔(dān)保貸款’,但多數(shù)是自愿的,并非強制性�！�

　　基本不收貸款保險費,評估費多是二手房收

　　“我省絕大多數(shù)城市目前也沒有收取貸款保險費�！痹撊耸空f。

　　此外,像新房評估費,包括濟南在內(nèi)的多數(shù)城市目前也沒有收取,評估費多是二手房評估時,由評估公司收取,不同的評估公司收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般是評估價格的千分之五。

　　該人士指出,像公證費收取,主要是對《住房貸款抵押合同》辦理公證,是為了核定雙方當(dāng)事人的身份關(guān)系,確定抵押人自愿以房產(chǎn)為借款人作抵押,降低放貸風(fēng)險,并減少訴訟程序,督促雙方履約的重要手段。

　　“公證費我省收取得也很少,一般是有特殊情況才會收。”該人士說,比如說一套房子參與公貸的人數(shù)比較多,或是房子的產(chǎn)權(quán)不是很清晰,涉及到的產(chǎn)權(quán)人很多等,在這種情況下,為了減少公積金貸款的資金風(fēng)險,會做相應(yīng)的公證。