一位青島市民在市北區(qū)一處商品房售樓處觀看沙盤(pán)。(資料片) 本報(bào)記者 楊廣帥 攝
齊魯晚報(bào)訊 本報(bào)青島7月31日訊（記者藍(lán)娜娜）31日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布消息，青島自8月1日零時(shí)起，分區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)政策。其中，對(duì)市內(nèi)三區(qū)及嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的新建商品住房和二手房放開(kāi)限購(gòu)，居民購(gòu)房仍需提交限購(gòu)證明；黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）新建商品住房和二手房則完全放開(kāi)限購(gòu)，居民購(gòu)房無(wú)需提交限購(gòu)證明。
“據(jù)說(shuō)8月1日起青島取消限購(gòu)，地域文件已經(jīng)下達(dá)……”7月31日下午，有網(wǎng)友爆料稱(chēng)，青島市國(guó)土資源和房屋管理局已召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，青島解除限購(gòu)細(xì)則已通過(guò)，市內(nèi)三區(qū)和嶗山區(qū)144平方米以上新房、二手房放開(kāi)限購(gòu)，城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）、黃島區(qū)全面放開(kāi)或?qū)?0平方米以上新房、二手房放開(kāi)限購(gòu)。
該帖一經(jīng)發(fā)出，立即引來(lái)了眾多網(wǎng)友的轉(zhuǎn)發(fā)和詢(xún)問(wèn)。對(duì)此，青島城陽(yáng)區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)工作人員稱(chēng)，城陽(yáng)區(qū)解除限購(gòu)令的文件已經(jīng)張貼出來(lái)�！巴ㄖ獌�(nèi)容就是自8月1日起，開(kāi)發(fā)商及房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)無(wú)需申報(bào)購(gòu)房人及家庭成員情況。這就代表著不論是新房還是二手房，在進(jìn)行網(wǎng)簽之前不需要再審核購(gòu)房人的限購(gòu)證明，而且外地購(gòu)房者也不用提供一年以上納稅或社保證明，可以直接購(gòu)買(mǎi)，且購(gòu)買(mǎi)的套數(shù)也不再有限制�！�
當(dāng)天下午5點(diǎn)左右，青島市國(guó)土資源和房屋管理局證實(shí)青島松綁限購(gòu)。該局稱(chēng)：“為支持剛性需求，穩(wěn)控房?jī)r(jià)水平，降低庫(kù)存幅度，逐步回歸市場(chǎng)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展，我局報(bào)經(jīng)市政府同意，自2014年8月1日零時(shí)起，對(duì)黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放開(kāi)限購(gòu)政策；對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開(kāi)限購(gòu)政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。”
據(jù)了解，青島限購(gòu)令自2011年1月31日實(shí)行，至今已有3年半的時(shí)間。限購(gòu)范圍包括青島市北區(qū)、市南區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）和黃島區(qū)，即墨、萊西、膠州、平度均未實(shí)行限購(gòu)政策。
新聞分析
限購(gòu)為何分區(qū)域放開(kāi)
黃島城陽(yáng)庫(kù)存占全市1/3
自進(jìn)入2014年開(kāi)始，青島樓市持續(xù)疲軟。在公積金新政、利率上漲、貸款緊縮以及購(gòu)房者觀望情緒濃等影響下，傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季“金三銀四紅五月”紛紛撲空，這讓青島原本就較高的庫(kù)存量再次提升。資料顯示，2013年青島樓市庫(kù)存量一直在15萬(wàn)至17萬(wàn)套之間，而今年4月底，庫(kù)存量超過(guò)19萬(wàn)套，遠(yuǎn)超北上廣等一線(xiàn)城市，至5月，庫(kù)存量更是突破了20萬(wàn)套。從成交方面來(lái)看，今年第二季度以來(lái)，青島全市新房日均簽約量保持在二三百套，與去年第四季度日均四百套左右的簽約量相比大為減少。
“樓市庫(kù)存三分之一以上集中在黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)，而市南、市北、李滄的庫(kù)存量還是非常少的。這次限購(gòu)松綁可謂因地制宜，在原本就庫(kù)存量集中的黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)完全放開(kāi)，有利于提高房屋的銷(xiāo)售比例，而對(duì)于庫(kù)存較少的市內(nèi)三區(qū)，則重點(diǎn)滿(mǎn)足改善型購(gòu)房者的需求，我認(rèn)為是比較合理的。”青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)。
是否會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式購(gòu)房
限購(gòu)令后，購(gòu)房者已趨于理性
對(duì)于青島限購(gòu)松綁后的影響，青島市生產(chǎn)力協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)馮顯泉分析稱(chēng)，在3年半的“限購(gòu)令”實(shí)行下，購(gòu)房者已經(jīng)形成了理性購(gòu)房的思維，如今限購(gòu)松綁，或許不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式購(gòu)房現(xiàn)象。
“‘限購(gòu)令’的作用就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的時(shí)候，給房地產(chǎn)市場(chǎng)‘降溫’，一定程度上抑制投機(jī)性炒房的行為，也讓過(guò)熱的房?jī)r(jià)有所回降。如今，市場(chǎng)各方無(wú)論對(duì)投資性購(gòu)房還是剛需型、改善型購(gòu)房都形成了理性思維，‘限購(gòu)令’的階段性作用已經(jīng)顯現(xiàn)�！瘪T顯泉說(shuō)。
而對(duì)于限購(gòu)松綁利好的人群，孫杰稱(chēng)主要滿(mǎn)足了三類(lèi)人群的需求�！啊拶�(gòu)令’的出臺(tái)，其實(shí)在一定程度上誤傷了改善型需求的購(gòu)房者，如今限購(gòu)松綁，讓這些購(gòu)房者有了改善出口。同時(shí)，一些外地購(gòu)房者也有了購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)，那些投資人員也有了資產(chǎn)保值的平臺(tái)。”
房?jī)r(jià)短期是否會(huì)暴漲
低價(jià)走量模式下浮動(dòng)不會(huì)很大
限購(gòu)松綁后，島城樓市價(jià)格是會(huì)隨著交易量的增加而漲價(jià)，還是依舊延續(xù)今年降價(jià)的趨勢(shì)波動(dòng)而行呢？“雖然說(shuō)限購(gòu)松綁，但公積金、貸款、利率等影響購(gòu)房者買(mǎi)房的主要財(cái)政因素沒(méi)有放松的跡象，因此我認(rèn)為房?jī)r(jià)還是會(huì)和現(xiàn)在沒(méi)有太大的區(qū)別，不會(huì)有太大的浮動(dòng)�！碧窖蠓课萸鄭u銷(xiāo)售經(jīng)理郝銀廣說(shuō)。
與郝銀廣的看法類(lèi)似，孫杰也認(rèn)為不論新房還是二手房，限購(gòu)松綁后不會(huì)立即回升，其中新房還會(huì)有降價(jià)可能�！皾�(jì)南剛?cè)∠拶?gòu)時(shí)，有的新盤(pán)不漲價(jià)反而降價(jià)，目的就是為了走量。因此，在限購(gòu)松綁后，青島的新房可能也會(huì)繼續(xù)‘低價(jià)走量’的營(yíng)銷(xiāo)方式，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大的價(jià)格浮動(dòng)�！�
延伸閱讀
全國(guó)46個(gè)限購(gòu)市一多半開(kāi)閘
短期影響不明顯，樓市回暖更靠房貸信貸松動(dòng)
隨著今年樓市低迷，全國(guó)各種崩盤(pán)論的聲音響起，一股取消限購(gòu)風(fēng)也在全國(guó)刮起，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年7月31日，全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)政策的46個(gè)城市中，已經(jīng)有33個(gè)城市取消或者放松限購(gòu)，包括青島明確證實(shí)將于8月1日放松限購(gòu)。
33個(gè)城市中，政府明文通知取消限購(gòu)的城市有無(wú)錫、杭州、�？�、呼和浩特、濟(jì)南、南昌、徐州、青島8個(gè)，政府明文放松限購(gòu)的城市有合肥、溫州兩個(gè)。還有6個(gè)城市是通過(guò)對(duì)公積金、戶(hù)籍制度的調(diào)整放開(kāi)限購(gòu)。其余17個(gè)城市雖未明文通知，但市場(chǎng)實(shí)際已按限購(gòu)放松方式進(jìn)行操作。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一些地方政府或偷偷或變相“救市”背后，是對(duì)樓市下行的焦慮，更是土地財(cái)政壓力下的“無(wú)奈之舉”。日前住建部部長(zhǎng)陳政高對(duì)下半年房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：千方百計(jì)消化庫(kù)存，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。這一定調(diào)或?qū)⒗_(kāi)下半年各地政府調(diào)整限購(gòu)政策的序幕。
業(yè)內(nèi)人士還指出，短期內(nèi)放松限購(gòu)影響難以顯現(xiàn)，至少要在2至3個(gè)月之后。除了放開(kāi)限購(gòu)，房貸是否松動(dòng)、信貸支持是否加大，才是撬動(dòng)樓市回暖的關(guān)鍵政策。據(jù)新華社等
