編者按：如今走在島城的大街小巷，隨處可見一些預備上市的新盤打出諸如“不過萬元線”、“八字頭”等低價入市的標語廣告，這些令人瞠目結舌的數(shù)字確實燃起一批剛需購房者的置業(yè)熱情。從市場表現(xiàn)來看，巧打價格戰(zhàn)的樓盤的確可以凝聚購房人氣，開盤之日銷售火爆，去化速度更是驚人。

　　隨著以低姿態(tài)入市的純新盤開始搶占市場之后，島城部分老項目各種五花八門的促銷回饋、優(yōu)惠活動也隨之接踵而至，新、老項目在下半年展開了更加激烈的市場爭奪。有專家也表示，在市場持續(xù)低迷時期，各家房地產(chǎn)企業(yè)都將面臨“強者為王、敗者寇”的洗牌格局。而在這場房地產(chǎn)市場博弈中，購房者或將最終受益，迎來難得的“淘房”好時機！

　　純新盤低價入市 老項目被迫“迂回降價”

　　2014年上半年全國樓市急轉直下，受到各方因素影響島城房地產(chǎn)市場也不容樂觀：新房成交均價在跌宕起伏之下最終以6月份9649元/㎡的降價“收官”，而新房成交量更成為近幾年的“低谷”時期，五月六月近千余套的下跌幅度也實屬罕見。

　　在如此嚴峻的房地產(chǎn)市場背景之下，越來越多的購房者開始紛紛轉向觀望態(tài)度，本身就不景氣的樓市更加難以推進，為此開發(fā)商不得不從價格入手來吸引購房者，一場沒有硝煙的“房價大戰(zhàn)”就此拉開序幕。

　　各房企降價促成交 李滄重回“六字頭”低價時代

　　6月初，地處東李世園板塊的保利茉莉公館推出8518元/㎡的超低起價贏得滿堂紅，在打造世園生態(tài)園區(qū)的規(guī)劃推動下，東李片區(qū)的新建樓盤價格一路被推高至萬元線之上，保利茉莉公館重回八字頭必然讓眾人眼前一亮，在僅不到一個月的時間，保利茉莉公館首次推出的9號、10號樓座去化量就已接近八成。不久之后，該項目二次開盤依然以不到9000元/㎡的起底價格公開銷售，此次加推的銷售業(yè)績依舊沒有令保利地產(chǎn)失望，銷售一路看好。

　　上周末，備受矚目的山東路城市綜合體項目——裕龍?zhí)错斏皆谇Ш羧f喚下最終以10777元/㎡的起價完勝周邊二手房，不得不承認的是，低價銷售的營銷策略頗為有效，該項目上周六開盤，僅2個銷售就銷售了2.8億，現(xiàn)場的熱鬧程度讓到訪的市民再一次領略了“搶房”的火爆。在業(yè)內人士和普通購房者紛紛猜測樓市走向之際，越秀地產(chǎn)在青的首秀項目——越秀星匯藍岸也打出6988元/㎡的價格讓眾人跌破眼鏡，“六字頭”在2009年之后竟重出江湖，這讓許多剛需購房人群興奮不已，周日開盤當日也是火爆異常。

　　眼瞅著入市新盤春風得意，前期開盤的老項目倍感壓力，但顧忌著害怕產(chǎn)生“房鬧”事件，這些項目也不敢輕易直接降價，于是乎，一些令眾人眼花繚亂的促銷回饋、優(yōu)惠活動就應運而生。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，即使是大鱷級別的開發(fā)項目也被迫在“迂回降價”，其中有些樓盤重磅推出“0首付”限量購房活動，有的則壓低起價或首付打折來吸引購房者眼球，有的項目甚至想出“老帶新”回饋優(yōu)惠老客戶的營銷手段促進成交量，花樣百出的促銷方式也確實改善了這些樓盤前期銷售冷清的局面。

　　房價堅挺重品質 房企重新洗牌或迎淘房好時機

　　部分房企不打“價格戰(zhàn)” 立志品質至上搶占市場

　　無論是純新盤問世還是老項目加推，青島絕大多數(shù)樓盤在萎靡不振的市場環(huán)境下紛紛加入“降價大軍”以求自保，相對巧打價格戰(zhàn)的項目，也有一些樓盤堅信建筑品質才是贏得市場的最好籌碼。

　　2004年進駐青島并打造百萬平米高端品質樓盤的綠城理想之城，即使在2008年金融危機之時也沒有絲毫降價意向，同區(qū)域偏高房價卻贏得了眾多業(yè)主的尊重與青睞，銷售業(yè)績屢創(chuàng)新高，綠城老總宋衛(wèi)平曾說過：“我寧可為價格解釋一陣子，也不愿意為質量道歉一輩子”，可見綠城地產(chǎn)對建筑品質的追求，一些預備購買綠城地產(chǎn)的準業(yè)主也坦言，房價高低與品質相比各有取舍，手里資金寬裕，我們愿意為居住品質多投入一些。綠城理想之城成為老項目的質量典范，一些純新盤也摒棄低姿態(tài)入市的想法，在品質上大做文章，即將開盤上市的中廣宜景灣的廣告標語便是“別人選擇剛需，我選擇品質”，其開盤均價竟高達18000元/㎡，這在遼陽路沿線的新建樓盤中也算較高價位。

　　縱觀2014年的青島樓市，無論是以“房價”和“品質”為宣傳噱頭吸引購房者，他們背后的開發(fā)企業(yè)魚龍混雜，在樓市持續(xù)低迷的情況下，各房地產(chǎn)企業(yè)必然需要面臨重新洗牌的格局，而2014年下半年被很多業(yè)內人士稱之為“優(yōu)勝劣汰”的一年，無論是以怎樣的方式和角度去搶占市場，過去一榮俱榮的市場局面早已不復存在，一些實力薄弱的房企勢必倒下，“2014年下半年如果重量級房企率先降價，中、小房企只可通過降價來填補資金空白，青島樓市也將迎來一次全新的洗牌格局”，業(yè)內人士這樣告訴記者。

　　與此同時房產(chǎn)專家也透露，無論是降價還是提升建筑品質，在這場市場博弈當中，受益的都將會是普通購房者，關注房價的購房者可進行多個項目的反復對比，“不差錢”的購房者則能選到稱心如意的樓盤，在調查中，有接近半數(shù)置業(yè)者均認為下半年是淘房好時機。

　　【記者手記】

　　業(yè)內人士分析，7月的青島樓市走向是判斷島城房地產(chǎn)市場是否面臨全面降價的最關鍵時期，從市場表現(xiàn)來看，青島樓市的降價風潮似乎已初見端倪。近兩年來，樓市總是上演遇寒回暖的反復劇情，絕大多數(shù)開發(fā)商也經(jīng)歷過艱難時刻，在市場“觸底反彈”又后“咸魚翻身”，而對于購房者而言，處在市場空窗期內或許是最好的選房時機，“好房低價”不再是一個遙不可及的購房夢想。