◤限購政策調(diào)整的消息傳出后,一些售樓處的咨詢?nèi)藬?shù)開始增多。(□大眾報業(yè)記者　郭建政　報道)

　　▲在濟南市房產(chǎn)交易大廳,地稅部門工作人員稱,限購放開后,限購證明不用再開了。(□大眾報業(yè)記者　王媛　報道)

　　□　本報記者　楊學瑩　晁明春

　　開發(fā)商:畢竟市場競爭激烈專家:不會有大波動

　　沒有新聞發(fā)布會,沒有紅頭文件,繼7月2日濟南市落下樓市新政的“第一只靴子”——擬調(diào)整樓市限購政策之后(詳見本報7月3日三版報道),7月10日,“第二只靴子”悄悄落地——自即日起,濟南市全面取消樓市限購政策。

　　自2011年2月底,濟南市出臺在市區(qū)范圍內(nèi)“限二禁三”的房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,先帶著相關(guān)資料去濟南市房管部門開具限購證明,成為買房前的第一道程序。如今限購政策的全面解禁,帶給省城市民的,遠非買房前省了一道手續(xù)這么簡單。

　　限購解禁屬實

　　7月10日上午9點,記者來到濟南房產(chǎn)交易大廳。問大門口引導員:“今天限購取消了嗎?”“對�！彼�說,“一早我們開會通知的。”記者注意到,進門的市民多人問起同樣的問題。

　　二樓的房產(chǎn)交易大廳,咨詢?nèi)藛T也向記者證實了這一消息。

　　在網(wǎng)簽4號窗口,記者看到市民王先生順利地辦理了網(wǎng)簽,其遞交的材料中并無限購證明。在原來開限購證明的13號窗口,記者看到,市民竇利賢開出了一張《濟南市房屋登記信息查詢結(jié)果證明》,并沒有以前的限購證明�！拔疫@是二套房,交給銀行貸款用的�！备]利賢說。

　　窗口工作人員表示,目前,雖然限購證明不用開了,但是還要出查詢結(jié)果給地稅局、銀行。大廳里的地稅咨詢窗口證實了這一點。

　　上午,記者聯(lián)系到一家西客站片區(qū)開發(fā)企業(yè)營銷負責人,他說,“已經(jīng)有一個社保不到期的外地客戶,原來不符合限購政策的,剛才網(wǎng)簽通過了�！彼�還介紹,“網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)了變化,不用輸入限購證明編號了。以前,必須先輸入這個編號,才能進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)�！�

　　限購放開,限貸情況怎樣?11點20分,記者來到位于經(jīng)四路310號的工行大觀園支行信貸業(yè)務(wù)中心,工作人員告訴記者,目前“還沒有接到通知”,還是按照老辦法,濟南市戶籍的第三套房不予貸款,即便前兩套沒有貸款或貸款還清也不行。對外地戶籍買房人,還是要提供1年以上的社保證明。

　　“如果政策要改,應該要見到人民銀行濟南分行的通知吧�！彼�說。

　　開發(fā)商反應不同

　　放開限購,開發(fā)商做何反應?

　　下午1點,記者致電西客站樓盤金科城,售樓顧問告訴記者,負責人正在開會,價格目前并未調(diào)整。

　　接著,記者來到化纖廠路樓盤萊鋼·凱旋公館,售樓顧問說,他們剛開過會,將此前的“5千抵5萬”優(yōu)惠收窄為“1萬抵5萬”。

　　但是,也有開發(fā)商正好相反。地處王舍人鎮(zhèn)的樓盤萬象新天打出口號“限購放開,限價來了”,推出一批“限價房”,最高價6900元/平米,而此前的售價是7100元/平米。

　　“開發(fā)商也不會一刀切,畢竟現(xiàn)在市場競爭激烈。銷售任務(wù)重、庫存集中的區(qū)域,不會貿(mào)然漲價的�！比f象新天售樓顧問告訴記者。

　　二手房方面,百悅不動產(chǎn)燕山店經(jīng)紀人劉凱告訴記者,今天他們回訪時向客戶和房主說明了限購解禁的情況,兩者反應不一。買房人有的語氣中表現(xiàn)出一點著急,有的表示還會繼續(xù)觀望一下。但房主心理優(yōu)勢增強,“有的房主掛出房子三五個月賣不掉,每次回訪都將預期調(diào)低一兩萬,這下不再調(diào)了,表示‘就這個價格了’�！�

　　專家稱房價不會有大波動

　　“沒想到濟南市會突然取消限購政策,早知道,就應該早下手簽下購房合同了,不然,房價再像2009年來個報復性反彈,看好的房子買不買就得再考慮考慮了�！�7月10日下午,濟南高新區(qū)某樓盤,專程到售樓處咨詢房價有無變化的梁女士告訴記者。在高校任教的她,一直想買套160平方米左右的大房子,替換一下現(xiàn)住的90平方米住房。

　　“取消限購政策影響最大的主要是兩類人�！痹摌潜P售樓顧問分析說,“一類是像梁女士這樣有改善性需求的本地人,他們擔心房價會漲；一類是想在濟南落戶的外地人,他們雖然不受社保等條件限制了,但對房價的擔憂也會影響他們?nèi)谌氤鞘械牟椒�。�?/font>