隨著國家新政的逐步落地,二手房營業(yè)稅“五改二”對菏澤二手房市場影響凸顯,27日,記者從菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉,4月份全市共辦理存量房轉(zhuǎn)移登記728件,同比增長59%。

　　據(jù)了解,4月1日起,菏澤市地稅部門已正式實施財政部、國家稅務總局發(fā)布的《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,將營業(yè)稅的免稅期限由五年調(diào)整為兩年、首付款比例降低等新政實施一個月來,對菏澤市存量房市場影響凸顯,二手房交易量同比、環(huán)比均增幅較大。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計,4月份,菏澤市共辦理存量房轉(zhuǎn)移登記728件,同比增長59%,環(huán)比增長32%；市區(qū)辦理259件,同比增長9%,環(huán)比增長31%。此外,統(tǒng)計報表顯示,4月份,菏澤市存量房交易金額為18657.69萬元,其中,住宅15050.3萬元,非住宅3607.39萬元。市區(qū)存量房交易金額為8220.15萬元,其中,住宅交易金額為6648.19萬元,交易均價為3670元∕㎡,非住宅交易金額為1571.96萬元,交易均價為7680元∕㎡。

　　而與交易量大增的二手房不同,從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,4月份,菏澤市共辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記1815件,同比減少15%,環(huán)比減少23%；其中,市區(qū)完成最多,為871件,同比減少27%,環(huán)比減少49.5%；成武和定陶完成較少,分別是47件和48件。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為,自3月下旬以來,樓市利好新政頻出,在利好政策的不斷發(fā)酵之下,其對整體市場的積極影響引起很多人的關注。隨著大量剛需房源的入市,剛需房客源的匹配度變高,購房成功率也相應增大。

　　“一個100平方的二手房,按照每平方價格4000元,房價為40萬,按照以前的政策,營業(yè)稅收取5.5%,需要繳納2.2萬的稅費,現(xiàn)在新政出臺后,直接減免這部分費用�！睒I(yè)內(nèi)人士認為,“降息”,“五改二”真正降低了購房成本,促進剛需客戶活躍市場,從而使得成交量得以上升。