菏澤樓盤緊盯“銀十” 樓市促銷大戰(zhàn)升級(jí)

　　大眾網(wǎng)菏澤10月8日訊（記者 杜心怡）房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“金九銀十”之說(shuō)，“金九”市場(chǎng)已經(jīng)結(jié)束，而9月份菏澤房地產(chǎn)市場(chǎng)入市量多、供應(yīng)量多，而銷售卻沒(méi)有達(dá)到期待的高點(diǎn)，金九看來(lái)已經(jīng)成色不足，開(kāi)發(fā)商對(duì)“銀十”寄予厚望，企業(yè)能否實(shí)現(xiàn)年度任務(wù)，爭(zhēng)取最大的資金回流，將很大程度上取決未來(lái)幾個(gè)月尤其是十月份加推銷售的情況，因此，各大開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌，爭(zhēng)相掘金，菏澤樓市促銷大戰(zhàn)不斷升級(jí)�！�

　　促銷優(yōu)惠熱潮上演終極PK

　　十一期間，大眾網(wǎng)記者對(duì)菏澤各大樓盤優(yōu)惠促銷情況進(jìn)行了走訪了解。10月1日至7日，圣澤·中華世紀(jì)城，“購(gòu)房立減2萬(wàn)總房款，限時(shí)九八折總房款優(yōu)惠，每天一套優(yōu)質(zhì)特價(jià)房�！敝心鲜兰o(jì)錦城推出的三大優(yōu)惠“團(tuán)購(gòu)享優(yōu)惠、老業(yè)主介紹享優(yōu)惠、購(gòu)房送大禮優(yōu)惠。”天華旗下的金都華府更是打出了購(gòu)房四大優(yōu)惠“一、十月成交客戶購(gòu)房可免3年物業(yè)費(fèi)；二、可入讀東關(guān)小學(xué)更享受學(xué)雜費(fèi)3折優(yōu)惠；三、協(xié)議期限內(nèi)辦理手續(xù)，享受全款94折，按揭96折；四、贈(zèng)送廚房貼心大禮包�！倍�天澤園7#樓王，國(guó)慶感恩三重大禮“1、認(rèn)籌交兩萬(wàn)抵三萬(wàn)，現(xiàn)排號(hào)先選房；2、開(kāi)盤當(dāng)日購(gòu)房可享9、8折優(yōu)惠；3、購(gòu)房有精美禮品相送�！蔽鲄^(qū)樓盤菏澤義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)的優(yōu)惠促銷活動(dòng)為“三期主力戶型76平兩居室和88平三居室交5千抵一萬(wàn)，并送裝修�！�

　　剛需者購(gòu)房?jī)?yōu)惠占據(jù)主導(dǎo)因素

　　菏澤的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需族占了非常大的比重。自2012年末菏澤樓市經(jīng)歷低迷，到2013年第二季度的回暖再到第三季度的升溫，房地產(chǎn)價(jià)格逐步增長(zhǎng)，以東區(qū)的中央公館、西區(qū)的將軍苑為例：2012年年底的時(shí)，中央公館的均價(jià)在3900元左右，將軍苑的均價(jià)在3600左右，隨著市場(chǎng)的需求和樓市的回溫，現(xiàn)在中央公館的房?jī)r(jià)上升到了4800元，將軍苑的房?jī)r(jià)也漲到了4400元。

　　大眾網(wǎng)記者走訪中了解到，因?yàn)槭�一期間的促銷優(yōu)惠，多家樓盤已經(jīng)出現(xiàn)不夠賣的情況，一個(gè)戶型有多位購(gòu)房者咨詢簽單。如將菏澤西區(qū)的教育大盤將軍苑，1#、3#、4#、5#、4棟樓即將售罄，不少的剛需置業(yè)者已經(jīng)在咨詢和預(yù)訂一期樓王的房源。對(duì)菏澤的樓市而言，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的“對(duì)弈”都想積極轉(zhuǎn)變成雙贏，開(kāi)發(fā)商賣得出房子，購(gòu)房者買的到滿意的房子，這需要開(kāi)發(fā)商主動(dòng)讓利。但是市場(chǎng)需求的特性告訴我們，調(diào)整價(jià)格將產(chǎn)生更多的價(jià)格效應(yīng)，從目前市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)看，未來(lái)兩個(gè)月，普通住宅在一定的價(jià)格優(yōu)惠下有望實(shí)現(xiàn)較大成交量。