本報菏澤10月28日訊(記者　邢孟　通訊員　王群)　菏澤某小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)營一段時間后“只收費(fèi)不服務(wù)”,令業(yè)主們非常不滿,最終業(yè)主們推選出業(yè)委會將物業(yè)公司“炒魷魚”。但該物業(yè)公司仍拒絕退出,遂被業(yè)委會告上法庭,最終法院判決該物業(yè)公司限期退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,其所占公共設(shè)施移交給業(yè)主委員會。

　　菏澤某小區(qū)的物業(yè)公司為小區(qū)開發(fā)商選聘的先期物業(yè)服務(wù)公司,負(fù)責(zé)管理該小區(qū)的基本運(yùn)營。然而,隨著時間的推移,該物業(yè)公司逐漸出現(xiàn)只收費(fèi)不服務(wù)的狀態(tài),小區(qū)內(nèi)一些公共設(shè)施損壞了也不及時維修,小區(qū)管理也跟不上,讓業(yè)主們十分不滿。

　　2012年6月,該小區(qū)業(yè)委會成立,由于物業(yè)公司不履行應(yīng)盡的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)等原因,在業(yè)主們的強(qiáng)烈要求下,2013年8月8日,小區(qū)業(yè)委會召開業(yè)主大會,并作出解聘物業(yè)公司的決議。同年9月5日,小區(qū)業(yè)委會通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)公司,同時正式向原先的物業(yè)公司發(fā)出退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,協(xié)助新的物業(yè)公司辦理交接手續(xù)的通知,但是該物業(yè)公司卻一直以各種方式拒絕退出并阻擾新聘物業(yè)公司進(jìn)駐。無奈之下,小區(qū)業(yè)委會將物業(yè)公司訴至法院。

　　近日,菏澤市中級人民法院開庭審理了該案。法庭上,小區(qū)業(yè)委會認(rèn)為物業(yè)公司與開發(fā)商之間所簽前期物業(yè)合同已經(jīng)終止,再占據(jù)物業(yè)及設(shè)施和相關(guān)資料已屬非法,故請求法院依法判令物業(yè)公司立即退出菏澤某物業(yè)服務(wù)區(qū)域,歸還相關(guān)物業(yè)占用設(shè)施。而小區(qū)物業(yè)公司則認(rèn)為,小區(qū)業(yè)委會主體不適格,小區(qū)業(yè)委會違反法定選舉程序,選舉的參加人數(shù)不符合法律規(guī)定,該業(yè)主委員會不代表全體業(yè)主。其次,物業(yè)公司受原開發(fā)公司的委托簽訂了該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)合同,現(xiàn)該合同沒有解除,物業(yè)公司是按照合同的約定對該小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)。

　　菏澤市中級人民法院審理后認(rèn)為,小區(qū)業(yè)委會產(chǎn)生程序合乎規(guī)定,予以確認(rèn)其訴訟主體資格,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定:物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后,業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施,以及物業(yè)服務(wù)所必須的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金的,人民法院應(yīng)予支持。

　　另外,物業(yè)公司并沒有提交證明其有權(quán)繼續(xù)行使物業(yè)服務(wù)管理的相關(guān)證據(jù),故物業(yè)公司與菏澤某開發(fā)商前期物業(yè)服務(wù)關(guān)系終止�，F(xiàn)小區(qū)業(yè)委會請求法院判令物業(yè)公司立即退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,歸還公共設(shè)施的訴訟請求,理由充分,證據(jù)確鑿,予以支持。最后,法院依法判決物業(yè)服務(wù)有限公司于判決生效后十五日內(nèi)退出菏澤某物業(yè)服務(wù)區(qū)域,并將其所占公共設(shè)施移交給菏澤某業(yè)主委員會。

    原標(biāo)題：物業(yè)不作為,被業(yè)委會“炒魷魚”