30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整了二套房最低首付比例。 

　　通知要求，將進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。 

　　隨后，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也出臺(tái)新政，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策作出調(diào)整。調(diào)整前，房本不滿5年進(jìn)行出售需繳納營(yíng)業(yè)稅；調(diào)整后，房本只要滿2年，便可免繳營(yíng)業(yè)稅。 

　　兩大新政出臺(tái)后，除了房產(chǎn)股飛漲，還將給老百姓買房、賣房帶來(lái)什么影響呢？讓我們以小明在菏澤買房為例—— 

　　以菏澤城區(qū)今年2月份商品房均價(jià)4341元/㎡計(jì)算，如果是首套房，面積小于等于90平方米，新政前后最低首付都是全部房款的20%，沒(méi)有變化；如果房子為100平方米，新政前最低首付為全部房款的30%，需要付13.023萬(wàn)元，新政后最低首付是全部房款的20%，需要付8.682萬(wàn)元，節(jié)省4.341萬(wàn)元。如果把節(jié)省的錢存入理財(cái)產(chǎn)品，每天可賺5.12元。 

　　如果是二套房，首付預(yù)算30.387萬(wàn)，按照之前的政策，二套房首付最低要付全部房款的70%，這個(gè)錢可以買到100平方的房子；新政后，二套房最低首付全部房款的40%，首付預(yù)算30.387萬(wàn)，可以買到175平方的房子，面積狂漲75平方米。如果按過(guò)去的政策，在菏澤城區(qū)買面積為120平方米的二套房，總價(jià)需要52.092萬(wàn)元，原需首付36.4644萬(wàn)元；新政后在菏澤城區(qū)買面積為120平方米的二套房子，只需要首付20.8368萬(wàn)元，節(jié)省15.6276萬(wàn)元。如果把節(jié)省的錢存入理財(cái)產(chǎn)品，每天可賺18.44元。 

　　同時(shí)，另根據(jù)財(cái)政部對(duì)房屋買賣營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，如果您賣掉了一套總價(jià)50萬(wàn)、房本滿2年的普通住宅，原需繳納2.8萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在這筆錢省下了。 

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