責任編輯：王爽
金色童年幼兒園全貌
幼兒園規(guī)劃方案
開發(fā)商和幼兒園簽訂的租賃合同
合同的解除相關條款
大眾網(wǎng)·海報新聞菏澤5月15日訊（記者 徐德波 見習記者 李效謹）近日，有網(wǎng)友通過菏澤大眾網(wǎng)微信公眾號（dzw5122000）反映，菏澤城區(qū)龍燕陽光城金色童年幼兒園拖欠4年場地租金，加上違約金累計共計215.4萬元，業(yè)主代表多次和幼兒園負責人溝通未果。就此，幼兒園負責人表示，開放商找不到了，小區(qū)業(yè)委會也解散，租賃費不知交給誰，并非自己違約。菏澤市開發(fā)區(qū)丹陽辦事處物業(yè)辦相關人員表示，將組織召開小區(qū)黨員會議，尋求妥善的解決方案。
業(yè)主代表：租賃價格不合理，合同應該終止
“幼兒園已經(jīng)4年沒有繳納過場地租金了，依照合同規(guī)定，幼兒園產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有，理應向我們業(yè)主繳納租金和違約金215.4萬元。此外，該租賃合同是開發(fā)商和幼兒園簽訂的，我們并不知情，理應終止，然后再根據(jù)幼兒園場地租賃的市場價格重新簽訂合同�！睒I(yè)主代表向先生告訴大眾網(wǎng)記者。
向先生認為，幼兒園整體建筑面積是900平米，還有室外活動室場地，租賃合同價格寫的是10年內(nèi)每年租賃費為12萬元，按照市場價格來說根本不合理。他說，此外還有一條關于終止合同的條款明確指出，“該小區(qū)業(yè)主委員會成立后，業(yè)主委員會不同意繼續(xù)履行此協(xié)議的”，合同應解除，雙方互不承擔責任。
“2016年小區(qū)前業(yè)委會成立了，并且因場地租賃價格與幼兒園產(chǎn)生糾紛，當時就應該終止該合同�！敝劣跒槭裁串敃r沒有終止合同，向先生表示費解。向先生告訴記者，2018年，前業(yè)委會解散后，業(yè)主自發(fā)成立了維權小組，也曾多次向幼兒園催繳租賃費，但都遭到了園方拒絕，幼兒園負責人提出了繼續(xù)以12萬/年的價格續(xù)租20年的要求，維權小組為了維護小區(qū)內(nèi)近千戶業(yè)主的利益沒有同意。
“若幼兒園在5月17日前沒有繳納房租和違約金，我們將不得不對幼兒園采取不限于停水、停電、強行清場等措施了�！毕蛳壬鸁o奈地說。隨后，向先生還向記者提供了幼兒園與小區(qū)開發(fā)商簽訂的《龍燕·陽光城幼兒園租賃協(xié)議》復印件，并向記者指出了“合同的解除”相關條款。
幼兒園負責人：合同有效，理應繼續(xù)履行合同內(nèi)容
隨后，大眾網(wǎng)記者來到了金色童年幼兒園，在工作人員的幫助下通過電話采訪到了因事外出的幼兒園負責人侯先生。
侯先生表示他也是本小區(qū)的業(yè)主，因為當時小區(qū)業(yè)委會還沒有成立，所以場地租賃合同是和開發(fā)商簽訂的，2014年和2015年的場地租賃費都交給了開發(fā)商。后來開發(fā)商跑路失聯(lián)了，有人告訴他小區(qū)業(yè)委會成立了，他聯(lián)系業(yè)委會，但業(yè)委會一直都沒有給他提供業(yè)委會對公的銀行賬號，后來業(yè)委會也解散了。
對于一直沒有繳納幼兒園的場地租金，侯先生解釋，不是他故意違約�！拔遗c開發(fā)商簽訂的合同依然有效，理應繼續(xù)履行合同內(nèi)容，業(yè)主代表不應向我索要215萬租賃費和違約金，此外，這種停水、停電和強制清場行為根本不合法�！焙钕壬f。
全市正在開展配套幼兒園和無證幼兒園專項整治工作
大眾網(wǎng)記者了解到，為有效緩解“入園難”“入園貴”矛盾，進一步規(guī)范全市學前教育管理，2019年03月29日，菏澤市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《菏澤市人民政府辦公室關于印發(fā)菏澤市城鎮(zhèn)居住區(qū)配套幼兒園和無證幼兒園專項整治工作方案的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》中對于移交、使用不到位的配套幼兒園做出了明確規(guī)定。
《通知》指出，配套幼兒園已經(jīng)建成，但未依有關法規(guī)政策規(guī)定或合同約定移交當?shù)亟逃块T的，或開發(fā)企業(yè)違規(guī)出租、出售辦成高收費民辦幼兒園的，由自然資源和規(guī)劃部門、住房城鄉(xiāng)建設部門責成開發(fā)企業(yè)限期收回，辦理所占土地及校舍的移交及資產(chǎn)登記手續(xù)；對閑置不用的，限期交付當?shù)亟逃块T并辦理移交手續(xù)；對已挪作他用的，采取有效措施予以收回，并辦理移交手續(xù)�！�
物業(yè)辦：召開小區(qū)黨員會議，尋求妥善解決方案
就此，大眾網(wǎng)記者采訪了丹陽辦事處物業(yè)辦相關人員了解到，龍燕陽光城業(yè)主與金色童年幼兒園矛盾在于租賃價格，幼兒園負責人稱隨時都可以繳納場地租賃費，但應按照合同內(nèi)容執(zhí)行，原小區(qū)業(yè)委會不同意12萬/年的場地租賃費，要求按市場價格調整租賃費用，原業(yè)委會也因此事解散。丹陽辦事處物業(yè)辦表示將組織召開龍燕陽光城小區(qū)全體黨員會議，希望能制定出一個妥善的解決方案。
對于此事，大眾網(wǎng)·海報新聞記者將持續(xù)關注。
