齊魯晚報記者喻雯

　　劃撥土地沒有使用年限一說

　　為了孩子上學，山東濟南市民袁先生最近一直在燕山、甸柳附近看學區(qū)房，這兩天有關(guān)溫州土地證到期續(xù)費的報道讓他很是擔憂：這里的房子多是上世紀八九十年代建的，有的已經(jīng)存在30多年，即便按照70年產(chǎn)權(quán)算，他還完30年貸款后，豈不是又得花錢？

　　袁先生不是個例。齊魯律師事務所合伙人、省城多家大型連鎖中介的法律顧問高強說，這兩天找他咨詢的購房者不在少數(shù)，從他掌握的情況來看，濟南二手房市場上有超過50%是單位的房改房，這些房子中又有90%以上是上世紀八九十年代的房子。“我見過上世紀70年代末的房改房，到現(xiàn)在已經(jīng)有近40年的房齡。”高強說，濟南大規(guī)模房改是從1996年前后開始的，像一些單位宿舍基本都是這類房子。

　　對此，濟南市國土資源局有關(guān)人士說，濟南絕大多數(shù)房改房的土地性質(zhì)是劃撥用地，在濟南實施不動產(chǎn)登記之前，大多數(shù)的房改房沒有實現(xiàn)“房地合一”，相當一部分是只有房產(chǎn)證；即便辦了土地證，土地性質(zhì)標注的也是“劃撥”�！斑@類土地不存在土地使用年限一說，‘終止日期’一欄沒有任何標注，全部是空白。目前來看，即便是房齡已經(jīng)很長，但對房子的土地使用年限沒有什么影響�！�

　　房改房交易要交1%出讓金

　　今年1月，濟南實施不動產(chǎn)登記后，房地合一，房子交易后統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記證。按照國家相關(guān)規(guī)定，劃撥土地上的建筑未經(jīng)審批不得轉(zhuǎn)讓，因此正常情況下房改房進行轉(zhuǎn)讓交易，需要先變更土地屬性，將土地屬性從劃撥變更為出讓。這會影響房產(chǎn)交易嗎？

　　“這是之前的老房產(chǎn)證時代遺留的問題，即便是沒有轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)，也不影響產(chǎn)權(quán)和正常交易�！鄙鲜鰢�土資源局人士說。不過隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施，如果土地性質(zhì)是劃撥用地，需要繳納房屋成交價格的1%作為土地出讓金，把土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，時間是70年。

　　交易后土地使用年限是以繳納土地出讓金的時間為準嗎？對此，該人士說，目前來看，有關(guān)土地年限的計算還沒有明確的標準。不動產(chǎn)登記后，他們會把房改的時間、房屋建成的時間、土地出讓金的繳存時間都登記下來，未來如何準確計算土地使用年限，國家、各省市都會再研究，這不是濟南一個城市的問題。

　　不過，目前房改房的土地認證本身就是個難題，由于上世紀90年代的種種歷史遺留問題，很多房子沒有土地證或是手續(xù)不全，就直接辦理了房產(chǎn)證并且實現(xiàn)交易。“像這種分散登記引發(fā)的問題讓我們很棘手，我們正在圍繞不動產(chǎn)統(tǒng)一登記進行信息化建設(shè)，研究相關(guān)政策�！鄙鲜鋈耸拷榻B。