商報濟南消息（記者張陽陽）去年的5次降息，讓房貸基準利率從“6字頭”降到“4字頭”，去年買房的市民在貸款時獲得不少實惠，今年1月1日開始，不少老房奴也將享受到去年降息的紅利，月供開始大幅減少。同時記者了解到，目前多數駐濟銀行也依舊給房貸打折，9.5折仍較為常見。

　　由于多數銀行對于老客戶的貸款利率實行一年一調，雖然去年5次降息后房貸利率已經累計下降了1.25個百分點，但不少老房奴今年起才能享受月供減少的好處，以30年的房貸為例，月供可減少近13% 。“2014年降了一次息，我的月供減少了100多塊，去年5次降息后月供肯定降得更多，所以一直盼著，這個月15號我就要還月供了，到時候看看到底能少多少。”市民黃先生告訴記者，他2013年貸款50萬元買了一套房子，當時每個月月供需要3000多元，5次降息后，可能只需要2600多元就夠了。

　　記者了解到，目前駐濟銀行中，大部分執(zhí)行銀行利率調整后，次年1月1日開始執(zhí)行新利率的政策，也就是說大部分的“老房奴”要享受降息的實惠，需要等到降息后的下一年。

　　按照記者的計算，如果市民在2015年辦理了30年的房貸，2016年1月1日開始，月供將下降12.88%。如果辦理了20年的貸款，月供也可以減少10%左右。

　　同時，雖然連續(xù)降息，但銀行并未因此大幅收緊房貸，去年以來，大部分駐濟銀行堅持給房貸利率打折，目前，根據融360統(tǒng)計的數據，多達13家駐濟銀行依舊在給房貸利率打折，最大折扣為8.5折，而有12家銀行則給首套房利率打9.5折，也就是目前市民常見的房貸利率為4.66%，如果貸款50萬元買房，以等額本息法還款30年計算，每月月供僅需要2581.18元。

　　但是記者同時了解到，9.5折的房貸利率優(yōu)惠大部分市民都可以享受到，但想拿到8.5折卻并不是很容易。“優(yōu)質客戶可以拿到8.5折的優(yōu)惠，包括大額存款和購買理財產品等。”一家城商行的工作人員說道。并且，他還告訴記者，由于銀行與固定的幾家樓盤簽訂合作協(xié)議，并非全市所有購房者都可申請8.5折的利率折扣，“只有我們合作的樓盤才可以，買其他樓盤不能從我們這里申請貸款�！�

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　　銀行實行跨年“分段計息”

　　部分市民本月還款或不降反升

　　雖然今年開始，不少老房奴的月供會大幅減少，但本月卻有可能出現月供上升的情況，銀行相關人士表示，由于大部分銀行采取跨年分段計息的方法，部分市民1月份的還款額會出現少量的增加，因此市民在一月應往銀行卡里多存點錢，避免出現房貸逾期情況。

　　銀行個貸部門相關人士介紹，多數銀行房貸還款日為中下旬，由于1月份處于年度分段計息時段，部分客戶1月份貸款月供可能會有所上升。假如每月15日為還貸日，2016年底利息計算方法要分為兩部分，2015年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率，2016年1月1日至15日才執(zhí)行新利率，因此，1月份房貸利息下降不明顯，但同時，根據等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲，供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以會出現1月份月供“不降反升”的現象。記者張陽陽