不動產(chǎn)登記啟動“激活”了2008年相關(guān)歷史政策，不動產(chǎn)登記房地合一后，劃撥土地上的房改房，今后交易為何要繳納1%的土地出讓金?對此，市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，交易房屋是否繳納1%的土地出讓金，要看系統(tǒng)中的土地屬性信息，此前已經(jīng)辦理土地證的房改房，無需再繳出讓金。

　　疑問1：為什么要繳?解答：“房地合一”，補(bǔ)繳轉(zhuǎn)為出讓土地

　　2008年出臺《濟(jì)南市城鎮(zhèn)住房上市交易土地登記暫行辦法》規(guī)定：上市交易的城鎮(zhèn)住房所在宗地原土地使用權(quán)類型為劃撥的，由受讓方按房屋交易成交價格的1%繳納土地出讓金。

　　市國土局相關(guān)工作人員介紹，劃撥土地一般情況下不允許上市交易，如果轉(zhuǎn)化為出讓地，必須經(jīng)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并繳納土地出讓金。普通出讓土地上的房產(chǎn)交易由于已經(jīng)在開發(fā)環(huán)節(jié)繳納過出讓金。雖然濟(jì)南在2008年就有了相關(guān)的政策，但以前辦土地證沒有強(qiáng)制要求,現(xiàn)在正式開始實(shí)施不動產(chǎn)登記，“房地合一”，沒有土地信息無法完成登記。

　　“之前買房改房時，已經(jīng)辦理了土地證，再交易時還需要繳納土地出讓金嗎?”市民黃先生提出疑問。市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，交易房屋是否要繳納1%的土地出讓金，參考依據(jù)是系統(tǒng)中查詢到的土地屬性信息，如果系統(tǒng)顯示為出讓，則無需繳納。已經(jīng)辦理了土地證的房改房，應(yīng)已轉(zhuǎn)換成出讓土地，無需再繳出讓金。

　　據(jù)房管部門提供的數(shù)據(jù)，濟(jì)南市自1996年起分四批進(jìn)行房改，涉及單位千余家。

　　疑問2：何時何地繳?解答：在繳稅后過戶前，地稅窗口辦理

　　“今天辦過戶還好，過了今天恐怕就要繳1%的土地出讓金了�！�2015年12月31日上午9點(diǎn)，經(jīng)七緯二房產(chǎn)大廈交易現(xiàn)場一中介人士在跟他的客戶談?wù)撝��?/p>

　　不動產(chǎn)登記房地合一后，交易劃撥土地上的房改房時，土地出讓金的繳納節(jié)點(diǎn)嵌入到原有的交易流程中，即網(wǎng)簽、繳稅、完稅后到網(wǎng)簽窗口工作人員按照相應(yīng)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)核定出土地出讓金的繳納額度，市民拿著核定的單子到指定銀行繳納土地出讓金，然后再到房產(chǎn)大廳相應(yīng)受理窗口申請過戶，最后等待審核發(fā)證。

　　也就是說,土地出讓金在完稅后、過戶前繳納。

　　2015年12月31日上午，房產(chǎn)大廳受理窗口還沒有執(zhí)行最新政策，不過地稅部門年底稅款結(jié)算，停止了繳稅業(yè)務(wù)，元旦假期后預(yù)計(jì)要按照新流程辦理，屆時交易劃撥土地上房改房的市民將繳納1%的土地出讓金。

　　疑問3：到底誰來繳?解答：政策規(guī)定買方繳，實(shí)際可能共同“消化”

　　“1%比例的土地出讓金到底應(yīng)該是買方繳還是賣方繳?”“受讓人”定義在市場上產(chǎn)生爭論。對此，濟(jì)南市國土資源局不動產(chǎn)登記處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“受讓人指的是買方”。

　　“這對買方來說不合理�！闭�計(jì)劃購房的市民李先生表示，賣方在房改環(huán)節(jié)已經(jīng)享受了福利，土地出讓金不應(yīng)讓買方承擔(dān)。

　　“政策規(guī)定費(fèi)用由哪一方繳并不重要，交易時買賣雙方都是理性的。”經(jīng)七路一房產(chǎn)公司店長表示，這由交易雙方談判、協(xié)商，因?yàn)槌鲎尳鸲�放棄交易的可能性比較小，雙方共同“消化”的可能較大。

　　此外，一位長期從事房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前客觀機(jī)制存在的一些漏洞，實(shí)際交易百萬元的房產(chǎn)，可能出讓金并不一定是1萬元，因?yàn)槌山粌r格按房屋交易時繳納的契稅倒推計(jì)算確定，即房屋成交價格等于所繳契稅除以契稅稅率，可能要低于預(yù)期支出。