濟(jì)南擬發(fā)文促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展 購買144㎡以下家庭唯一住房契稅減半

　　為貫徹落實省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，有效應(yīng)對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新形勢，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系，滿足和支持居民合理住房消費，市城鄉(xiāng)建設(shè)委日前擬定了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)，并公開向社會各界征求意見。

　　《意見稿》在公積金貸款及提取、個人出售房屋及開發(fā)商合理規(guī)劃商品房套型結(jié)構(gòu)及用地結(jié)構(gòu)等諸多方面“開了綠燈”。同時提出各縣(市)要根據(jù)商品房庫存和市場供求變化情況，科學(xué)合理控制土地供應(yīng)總量、供應(yīng)時序和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，落實具體地塊，靈活組合不同用途和面積地塊，明確上市時間，定期分批推出，穩(wěn)定、均衡供應(yīng)。對于房地產(chǎn)新項目，允許開發(fā)企業(yè)自主設(shè)計開發(fā)適應(yīng)各類市場需求的住房，允許依照規(guī)范結(jié)合項目實際合理確定停車位比例。對于在建房地產(chǎn)項目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整商品住房套型結(jié)構(gòu)，滿足合理的自住和改善性住房需求。

　　關(guān)鍵詞

　　商貸二套房商貸首付比例降至三成

　　《意見稿》提出，首次購買普通住房選擇商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭，最低首付款比例不低于住房總價的25%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍;已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例不低于住房總價的30%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對仍有兩套購房貸款未結(jié)清的家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，不予以批準(zhǔn)。

　　關(guān)鍵詞

　　轉(zhuǎn)讓2年以上住房免征營業(yè)稅稅費

　　在稅費方面，《意見稿》提出，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人購買住房時間,以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間為準(zhǔn);同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定。

　　根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定。

　　通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的個人住房對外銷售的，購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定;對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅;個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅;個人購買90144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。

　　關(guān)鍵詞

　　貸款年限放寬至退休后5年

　　公積金貸款

　　《意見稿》圍繞加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取政策、統(tǒng)籌使用資金、加強風(fēng)險防范等四方面,也進(jìn)行了相應(yīng)的政策調(diào)整。其中包括：

　　提高貸款額度。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,申請住房公積金貸款的最高額度由50萬元提高到60萬元;一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元。在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市購買自住住房的,兩人及以上和一人繳存家庭,最高可貸款額度分別由40萬元提高到50萬元、由20萬元提高25萬元。

　　取消省內(nèi)異地限制。在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的非濟(jì)南戶籍職工在濟(jì)南購買普通自住住房，提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關(guān)證明材料，由一名收入穩(wěn)定的濟(jì)南戶籍職工提供擔(dān)保，可向濟(jì)南住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。

　　放寬租賃提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在濟(jì)南市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的,提供本人及配偶名下無自有產(chǎn)權(quán)住房證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。但每人每年只能申請?zhí)崛∫淮?每次提取額不得超過7200元，兩次提取時間間隔不少于12個月。

　　放寬購房提取政策。職工購買自有住房，在取得有效購房憑證三年內(nèi)，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。提取額合計不得超過購房款總額。提取人均須無住房公積金貸款余額。

　　增加物業(yè)費提取政策。繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費。每人每年提取額度不超過1000元。

　　同時,為提高濟(jì)南全轄住房公積金使用率,濟(jì)南市還將電力、鐵路、濟(jì)鋼分中心資金納入市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用。公積金中心與三個分中心簽訂資金使用協(xié)議,公積金中心本部貸款率超過85%或遇大規(guī)模集中貸款時,由市住房公積金管理中心本部審批,委托分中心發(fā)放貸款,貸款收益歸分中心所有,風(fēng)險由公積金中心本部承擔(dān)。

　　風(fēng)險防控方面,我市將加大對騙提騙貸行為的處罰力度,提高風(fēng)險準(zhǔn)備金提取比例,由貸款余額的1%提高到2%。同時設(shè)置安全紅線,當(dāng)住房公積金貸款率超過85%時,及時提請市住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金使用政策,確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。