【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】金九剛過，銀十開啟。樓市進入本年度最后一個旺季，當(dāng)下的房價情況再度成為熱點話題。10月1日，新一期百城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2015年9月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10817元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.28%，整體仍在回暖。

　　但相比之下，青島房價則有小幅下跌。根據(jù)統(tǒng)計，青島9月住宅均價環(huán)比下跌0.84%，9月青島住宅樣本平均價格為8903元/平方米，再創(chuàng)歷史新低。

　　青島新建住宅均價9月再次下跌 8903元/㎡“歷史新低”

　　從上圖我們可以清晰看出，青島房價從去年9月到今年9月走出了一條清晰的“下滑曲線”，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去這一年中，青島住宅均價只在今年6月、7月出現(xiàn)過兩次接連上漲，之后在8月又遭遇了新一輪的“下跌”，9月延續(xù)跌勢，新房均價最終定格在8903元/㎡，環(huán)比下跌0.84%，跌幅進一步擴大。

　　縱觀剛剛走過的9月，青島樓市新房成交量和新開盤數(shù)量都達到了一個階段性的“峰值”，9月新建住宅成交12875套，再度刷新紀(jì)錄，這份完美的成績單告訴世人，青島樓市“金九”成色十足。

　　樓市一片火爆，新房成交量居高不下，房價怎么會一路走低呢？其實這個問題也不難找到答案，從下半年開始“央行的接連降息”及“公積金二套房最低二成首付”等樓市新政接連刺激著購房者及開發(fā)商對樓市的信心。而伴隨著我國進入“負(fù)利率時代”，存錢等于“貶值”已經(jīng)成為市民共識，房子作為有型資產(chǎn)的投資價值再度被市民所追捧。

　　加上黃金9月還是青島的旅游旺季，外地投資客，加上本土養(yǎng)老型、改善型置業(yè)者讓青島樓市銷售迎來了一年之中最火熱的季節(jié)。即便從樓市成交上來看已經(jīng)全面回暖，但開發(fā)商們卻越發(fā)珍惜這來之不易的上升趨勢，“低價走量”仍是主旋律，如此一來青島房價一直在“低位運行”也就不難理解了。

　　山東11城五城房價上漲六城下跌 青島濟南領(lǐng)跌全省

　　除青島之外，山東省還有10個城市納入了“百城新建住宅價格指數(shù)漲跌榜”。其中有5個城市的房價出現(xiàn)了環(huán)比上漲，它們分別是淄博、日照、東營、聊城、濰坊，這其中表現(xiàn)最突出的要數(shù)淄博市了，9月淄博的房價“領(lǐng)漲全國”，環(huán)比8月漲幅達到了2.27%，新建住宅均價為5853元/平方米，不僅是山東省房價漲幅最高的一個城市，在全國百城房價統(tǒng)計中也位列“漲價榜”第一名。

　　除了淄博之外，另外4個房價上漲的城市中只有日照的房價漲幅超過了1%，其余三個城市：東營、聊城、濰坊房價漲幅都處于1%以內(nèi)，屬于微小幅度的上漲。

　　以上5個城市之外，包括濟南、青島在內(nèi)的6個城市房價都在下跌中，這其中最值得一提的是，9月份青島和濟南“領(lǐng)跌”全省。其中省城濟南9月房價環(huán)比下跌0.7%，住宅均價8534元/平方米，全國百城房價漲跌榜中排名第85位；青島9月房價環(huán)比下跌0.84%，住宅均價8903元/平方米，全國排名第86位。

　　全國新房均價連漲5個月 10月住宅供求或?qū)⒗^續(xù)升溫

　　根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲1.36%，漲幅較8月擴大1.21個百分點。如果按中位數(shù)來計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7143元/平方米，環(huán)比上漲1.38%，同比上漲0.88%。

　　值得關(guān)注的是，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20061元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較8月份收窄了1.45個百分點；同比上漲5.64%，漲幅較8月份擴大1.81個百分點。其中，北上廣深四個一線城市環(huán)比均呈不同程度上漲。具體來看，深圳、廣州漲幅超過1.00%，北京、上海則緊隨其后，漲幅在1.00%以內(nèi)。

　　針對9月全國百城房價均呈“雙漲”態(tài)勢，中國指數(shù)研究院研究員分析稱，央行、銀監(jiān)會9月30日進一步降低非限購城市個人房貸首付比至25%，多部門也出臺了調(diào)整房地產(chǎn)項目資本金比例、落實公積金異地貸款等政策，從供求兩端促進樓市健康發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，“十一黃金周”期間，房企繼續(xù)加大推盤力度，采取積極銷售策略，合理制定價格，在“銀十”銷售旺季爭取最大量的銷售業(yè)績，加之“降首付”效應(yīng)影響，10月份住宅供求或?qū)⒗^續(xù)升溫，百城價格指數(shù)仍將平穩(wěn)上漲。