【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】金九剛過，銀十開啟。樓市進(jìn)入本年度最后一個(gè)旺季，當(dāng)下的房?jī)r(jià)情況再度成為熱點(diǎn)話題。10月1日，新一期百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2015年9月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10817元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.28%，整體仍在回暖。

　　但相比之下，青島房?jī)r(jià)則有小幅下跌。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島9月住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.84%，9月青島住宅樣本平均價(jià)格為8903元/平方米，再創(chuàng)歷史新低。

　　青島新建住宅均價(jià)9月再次下跌 8903元/㎡“歷史新低”

　　從上圖我們可以清晰看出，青島房?jī)r(jià)從去年9月到今年9月走出了一條清晰的“下滑曲線”，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過去這一年中，青島住宅均價(jià)只在今年6月、7月出現(xiàn)過兩次接連上漲，之后在8月又遭遇了新一輪的“下跌”，9月延續(xù)跌勢(shì)，新房均價(jià)最終定格在8903元/㎡，環(huán)比下跌0.84%，跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　縱觀剛剛走過的9月，青島樓市新房成交量和新開盤數(shù)量都達(dá)到了一個(gè)階段性的“峰值”，9月新建住宅成交12875套，再度刷新紀(jì)錄，這份完美的成績(jī)單告訴世人，青島樓市“金九”成色十足。

　　樓市一片火爆，新房成交量居高不下，房?jī)r(jià)怎么會(huì)一路走低呢？其實(shí)這個(gè)問題也不難找到答案，從下半年開始“央行的接連降息”及“公積金二套房最低二成首付”等樓市新政接連刺激著購(gòu)房者及開發(fā)商對(duì)樓市的信心。而伴隨著我國(guó)進(jìn)入“負(fù)利率時(shí)代”，存錢等于“貶值”已經(jīng)成為市民共識(shí)，房子作為有型資產(chǎn)的投資價(jià)值再度被市民所追捧。

　　加上黃金9月還是青島的旅游旺季，外地投資客，加上本土養(yǎng)老型、改善型置業(yè)者讓青島樓市銷售迎來了一年之中最火熱的季節(jié)。即便從樓市成交上來看已經(jīng)全面回暖，但開發(fā)商們卻越發(fā)珍惜這來之不易的上升趨勢(shì)，“低價(jià)走量”仍是主旋律，如此一來青島房?jī)r(jià)一直在“低位運(yùn)行”也就不難理解了。

　　山東11城五城房?jī)r(jià)上漲六城下跌 青島濟(jì)南領(lǐng)跌全省

　　除青島之外，山東省還有10個(gè)城市納入了“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)漲跌榜”。其中有5個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比上漲，它們分別是淄博、日照、東營(yíng)、聊城、濰坊，這其中表現(xiàn)最突出的要數(shù)淄博市了，9月淄博的房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲全國(guó)”，環(huán)比8月漲幅達(dá)到了2.27%，新建住宅均價(jià)為5853元/平方米，不僅是山東省房?jī)r(jià)漲幅最高的一個(gè)城市，在全國(guó)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中也位列“漲價(jià)榜”第一名。

　　除了淄博之外，另外4個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市中只有日照的房?jī)r(jià)漲幅超過了1%，其余三個(gè)城市：東營(yíng)、聊城、濰坊房?jī)r(jià)漲幅都處于1%以內(nèi)，屬于微小幅度的上漲。

　　以上5個(gè)城市之外，包括濟(jì)南、青島在內(nèi)的6個(gè)城市房?jī)r(jià)都在下跌中，這其中最值得一提的是，9月份青島和濟(jì)南“領(lǐng)跌”全省。其中省城濟(jì)南9月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.7%，住宅均價(jià)8534元/平方米，全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲跌榜中排名第85位；青島9月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.84%，住宅均價(jià)8903元/平方米，全國(guó)排名第86位。

　　全國(guó)新房均價(jià)連漲5個(gè)月 10月住宅供求或?qū)⒗^續(xù)升溫

　　根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，同比來看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲1.36%，漲幅較8月擴(kuò)大1.21個(gè)百分點(diǎn)。如果按中位數(shù)來計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7143元/平方米，環(huán)比上漲1.38%，同比上漲0.88%。

　　值得關(guān)注的是，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20061元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較8月份收窄了1.45個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲5.64%，漲幅較8月份擴(kuò)大1.81個(gè)百分點(diǎn)。其中，北上廣深四個(gè)一線城市環(huán)比均呈不同程度上漲。具體來看，深圳、廣州漲幅超過1.00%，北京、上海則緊隨其后，漲幅在1.00%以內(nèi)。

　　針對(duì)9月全國(guó)百城房?jī)r(jià)均呈“雙漲”態(tài)勢(shì)，中國(guó)指數(shù)研究院研究員分析稱，央行、銀監(jiān)會(huì)9月30日進(jìn)一步降低非限購(gòu)城市個(gè)人房貸首付比至25%，多部門也出臺(tái)了調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例、落實(shí)公積金異地貸款等政策，從供求兩端促進(jìn)樓市健康發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，“十一黃金周”期間，房企繼續(xù)加大推盤力度，采取積極銷售策略，合理制定價(jià)格，在“銀十”銷售旺季爭(zhēng)取最大量的銷售業(yè)績(jī)，加之“降首付”效應(yīng)影響，10月份住宅供求或?qū)⒗^續(xù)升溫，百城價(jià)格指數(shù)仍將平穩(wěn)上漲。