以后租房合同有示范文本可循了！7日，記者從濟(jì)南市住房保障管理局獲悉，濟(jì)南市房管、工商兩部門聯(lián)合制定發(fā)布《濟(jì)南市房屋租賃合同（征求意見稿）》，以此進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場，明確房屋租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。即日起至9月14日，市民如果對此有意見，可以通過電子郵件方式將意見發(fā)送至jnfgcqc@163 .com（濟(jì)南市房管局）或jngstk@163 .com（濟(jì)南市工商局）。

　　齊魯晚報記者 喻雯

　　原設(shè)計用于住的一間房為最小出租單位

　　目前在房屋租賃市場上，不少人尤其剛畢業(yè)工作的年輕人或?qū)嵙?xí)生為了節(jié)省房租，多個人“群租”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一套90平米的房子被隔成7間，一個床位就是一個家，一套房子可以住滿20人。房門上的租金價目表與蝸居條件極不相符：四人間，每個床位的月租金是350元；雙人間，每個床位月租金是400元；單人間600元……一整套房屋的租金算下來能接近八千元。租賃沒有合同約定，房子“分割”后的潛在風(fēng)險比較多。

　　此次征求意見稿中明確規(guī)定，商品房屋租賃，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。本市出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租。住宅不得擅自用于生產(chǎn)或餐飲、娛樂、網(wǎng)吧、旅館等經(jīng)營活動。

　　記者了解到，住建部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》早在2011年2月1日起開始執(zhí)行。辦法對市場中將房屋分拆、隔斷的群租行為明令禁止，要求出租住房應(yīng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均出租住房建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。但是由于沒有細(xì)化的配套措施出臺，群租等問題一直沒有解決。

　　租房簽訂合同30日內(nèi)到區(qū)房管部門備案

　　目前市民租房子，多數(shù)是通過中介，租賃合同也是由各家中介自行制定。每家約束的雙方的權(quán)利義務(wù)等條款都是參差不齊。尤其在一些私人門頭的小中介，僅有簡單的收據(jù)。在合同履行期間，如果租賃雙方出現(xiàn)問題，無論是哪一方都很難去維權(quán)。

　　對此，征求意見稿中明確，合同生效之日起30日內(nèi)，租賃雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆摲课菟�在區(qū)房管局辦理房屋租賃合同登記備案。登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理備案變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。

　　設(shè)施損壞承租人代修費用由出租人承擔(dān)

　　市民在租房過程中，房子出現(xiàn)問題，比如屋頂漏水、下水道堵了等，是由房主維修還是租房的人來修，由于沒有明確的要求約定，租賃雙方經(jīng)常會出現(xiàn)各種矛盾。

　　對此，征求意見稿第五條明確了“房屋使用要求和維修責(zé)任”。租賃期間，該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時，出租人負(fù)責(zé)修復(fù)；出租人逾期不維修也不委托承租人進(jìn)行維修的，承租人可代為維修，費用由出租人承擔(dān)。因維修房屋影響承租人正常使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

　　在租賃期間，承租人應(yīng)對該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。承租人應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因承租人使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人不維修的，出租人可代為維修，費用由承租人承擔(dān)。

　　在租賃期間，出租人應(yīng)定期（具體時間雙方約定）對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，承租人應(yīng)予以配合。