隨著房產(chǎn)市場的回暖，銀行房貸辦理量逐步增多。本報記者張曉鵬攝

　　齊魯晚報濟南7月26日訊（記者 姜寧 張頔）隨著樓市回暖，深圳等地近日出現(xiàn)房貸額度吃緊的情況，省內青島等地也出現(xiàn)銀行“停貸”、“惜貸”的傳聞。這種情況存在嗎？山東近期的住房貸款情況如何？實際上，濟南、青島兩地的房貸業(yè)務并沒有緊張之感，不過隨著央行降準降息，銀行的利潤被攤薄，在選擇房貸時確實也比較挑剔。

　　樓市升溫，房貸額度未吃緊

　　記者走訪濟南多家銀行發(fā)現(xiàn)，在多次降息降準后，雖然房貸利潤在走低，但額度還在保持。

　　“現(xiàn)在房貸額度還算寬松，審批大約需要一周時間，一個月內能放款�！苯ㄐ旭v濟支行的一名個貸部門負責人介紹，首套房最低可享9 . 5折優(yōu)惠，二套房利率則要上浮10%。不過，目前的商貸基準利率只有5 . 4%，已是十年來的最低值。與去年暑期相比，如果現(xiàn)在貸款買房，申請同樣的數(shù)額，每月可省幾百元的按揭費用。

　　“現(xiàn)在基準利率走低，銀行的房貸業(yè)務利潤也在變少，房貸額度日后可能會收緊�！币患夜煞葜沏y行的客戶經(jīng)理說，如今銀行5年期以上貸款基準利率降至5.4%，如果再打9.5折就是5.13%，這已經(jīng)低于不少銀行理財產(chǎn)品的預期收益率了。

　　既然房貸業(yè)務的利潤在變薄，為何銀行還要保證相對寬松的貸款額度呢？“個人房貸比較穩(wěn)定，而且風險小，算是一個優(yōu)質的放貸方向�！痹谝患覈�有銀行信貸部門工作的楊小姐說。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在各家銀行的房貸壞賬比例，總體要低于商業(yè)貸款壞賬比例5-10倍，當然，貸款利率也要低2-4個百分點。

　　青島市場上，房貸形勢也不錯。

　　“今年上半年放了近200億，不少炒股賺了錢的人都去購房了，而且現(xiàn)在的利率也較為優(yōu)惠�！鼻鄭u銀行個貸部負責人曲世濤說。

　　對于“停貸”、“惜貸”的傳聞，一家國有銀行個貸部的負責人透露，并非是真正意義上的停貸，“只是為了減少風險，收緊了開發(fā)性貸款的比例�！�

　　新房貸款能申請到更低的折扣不過，并不是所有的房貸業(yè)務都能得到銀行的青睞。

　　24日，中信銀行一家駐青支行的個貸部負責人王經(jīng)理透露，如果客戶想辦理新房貸款，最低能享9 . 5折優(yōu)惠，“但二手房不行，現(xiàn)在除了一些優(yōu)質客戶，原則上不能辦理二手房貸款�！彼�謂優(yōu)質客戶，則是指那些與銀行有理財、存款等業(yè)務往來的貸款申請人。

　　“二手房貸款從年初就出現(xiàn)了收緊的趨勢，農(nóng)商行、青島銀行的房貸利率雖然很低，但大多都是針對新房客戶�！敝袊�農(nóng)業(yè)銀行青島地區(qū)一位相關負責人說，相比于股份行在放貸時的“挑肥揀瘦”，國有四大行則能對新房和二手房一視同仁。此外，曲世濤也告訴記者，相對于二手房貸款，新房貸款申請到9折的比例更高一些。

　　銀行為何偏愛新房貸款而冷落二手房貸款？農(nóng)行一位工作人員直言不諱地說，新房貸款對于銀行的利潤更高。“比如這家開發(fā)商是銀行的合作客戶，那從開發(fā)貸開始，銀行就能從開發(fā)商身上賺錢。房貸業(yè)務更是如此，一些在此辦理房貸的購房者，還能夠發(fā)展成為潛在的基金、理財、存款等客戶。相比只有房貸利率差可賺的二手房貸款來講，新房貸款確實有更多的‘油水’�！边@名工作人員說。

　　房貸已“倒掛”，購房拐點出現(xiàn)

　　“房貸和存款利率早就出現(xiàn)了倒掛的情況�！鼻�世濤說，現(xiàn)在青島銀行的五年期以上住房貸款利率在9折的情況下，能夠保持在4 . 8%左右，而五年期存款利率和一年期保本型理財產(chǎn)品收益率都突破了5%，存款利率高于貸款利率，這讓很多購房者有一種“買房時機到了”的感覺。

　　而高盛、摩根等一些知名國際投行的研究報告顯示，今年下半年，如果中國經(jīng)濟不能有效回暖，不排除央行再度降息降準的可能。如此一來，五年期以上的房貸基準利率有可能從現(xiàn)在的5 . 4%降至5 . 15%，甚至直接降至5%以下。

　　“現(xiàn)在買房確實是比較好的時機，而且年中銀行的房貸額度也比較充裕，不會像年末季末那樣需要排隊審批。”青島農(nóng)商銀行個貸部總經(jīng)理助理劉震岳說。

　　此前，國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)也顯示，盡管房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下行，但今年上半年，商品房銷售面積增速由負轉正，銷售額增長10%。