外海蝶泉山莊原來被規(guī)劃為配套公建的樓被賣（視頻截圖）

　　房產(chǎn)證顯示，小區(qū)配套公建規(guī)劃用途是辦公，但是規(guī)劃局批準的用途是會所（視頻截圖）

　　齊魯網(wǎng)6月26日訊（記者 康茜 王惠）濟南外海蝶泉山莊小區(qū)配套公建設(shè)施被賣，業(yè)主四處奔走。如今事情已經(jīng)拖了倆月了，不但沒有解決，反而又起波瀾了。

　　五一前后，濟南外海蝶泉山莊的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，小區(qū)里原來被規(guī)劃為配套公建的這棟樓正在施工，后來，業(yè)主們了解到，這房子竟然被開發(fā)商賣給了濟南市市中區(qū)殘聯(lián)，說是要建殘障人員庇護所。配套公建被賣，用途被改，業(yè)主們自然不樂意，兩個月以來，大家四處奔走，該找的部門都找了，問題卻始終沒有得到有效解決。而且，就在前幾天，這棟有爭議的樓房竟然遭遇了再次施工，業(yè)主們簡直終日不得安寧。然而，這邊的事兒還沒完，新的問題又出現(xiàn)了。

　　小區(qū)業(yè)主解先生稱：“這個樓也是我們小區(qū)的配套設(shè)施，當初是開發(fā)商承諾是我們的會所，現(xiàn)在就讓黑心的開發(fā)商賣給了國土局�！睒I(yè)主們所說的這棟樓就位于原先那棟爭議樓房的對面，建筑面積五千八百多平米。按照業(yè)主們的說法，這棟樓也應(yīng)該是他們的配套公建，這一點，在小區(qū)門口的規(guī)劃圖中就有體現(xiàn)。

　　“一個是國土局現(xiàn)在占用，一個是讓他們賣給殘聯(lián)了。所以說我們兩個配套全部被賣掉了，本來應(yīng)該是文化 休閑 小區(qū)的老年活動中心…… ”記者了解到，其實早在五年前，這棟樓就已經(jīng)成為了濟南市中區(qū)國土資源局的辦公場所，只是，業(yè)主們最初都沒太在意。

　　小區(qū)業(yè)主王大爺稱：“當時5年之前，我們也沒想到他們能買到手，認為他們是租的，他們的工作人員也出來說是租的，就沒有引起我們業(yè)主的高度重視�！敝钡阶罱鼉蓚�月，市中區(qū)國土資源局向業(yè)主提供了購房發(fā)票、購房協(xié)議和房產(chǎn)證后，業(yè)主們才知道這樓真的也被開發(fā)商給賣了。

　　不過，業(yè)主們仔細端詳了這個房產(chǎn)證后，竟然發(fā)現(xiàn)了一些端倪�！霸谶@個房產(chǎn)證里邊可以看到 ，規(guī)劃用途同樣是辦公。但是這個樓規(guī)劃局給我們批準的用途是會所，所以說有一些產(chǎn)權(quán)不是歸開發(fā)商的，而且它所有的用途，都辦理了一個辦公用途的房產(chǎn)證，跟殘聯(lián)是一個性質(zhì)的�！�

　　對此，市中區(qū)國土資源局的法律顧問是這么解釋的：“我們買的時候不單是它登記為辦公，而且實實在在就在辦公，所以我們有理由相信，這個房子是辦公用途。如果說是有錯的話，我們都拿了錢了，我們都簽了合同了，我們能有錯嗎？”

　　對于這樣一番解釋，業(yè)主們卻不買賬。“這個小區(qū)所有的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、發(fā)改委批文，還有規(guī)劃局的批準文件、詳細規(guī)劃，所有的這些上面批的都是居住。這個小區(qū)是居住住宅和配套公建，沒有任何辦公的內(nèi)容。你們當時買房子的時候，我不知道你們是怎么看的，五證你們都不看嗎�！背�此之外，業(yè)主們還從濟南市規(guī)劃局那里拿到了一份說明。在這份說明里，再次明確了包括這棟樓在內(nèi)的兩棟爭議樓房的規(guī)劃用途。

　　“這個最關(guān)鍵的點就是證明《規(guī)劃許可證》里規(guī)劃的是會所，對面的商業(yè)中心，這兩個建筑主要是居住用地內(nèi)的配套公建。如果說批準的是配套公建，他們就不能買也不能用。”雖然業(yè)主們感覺事實清楚，證據(jù)十足。但是雙方在這個問題上卻依然爭論不斷，而且爭論的問題還不光這一點。

　　“它這個房產(chǎn)證還有一個問題，就是土地使用年限這兒。我們的房產(chǎn)證都有一個使用年限，70年也好或者50年也好，為什么它的房產(chǎn)證沒有使用年限？難道這個土地是終身使用的？沒有期限？這是不符合國家法律規(guī)定的�！睗�南市中區(qū)國土資源局法律顧問稱：“關(guān)于房產(chǎn)證問題，實實在在的，問我們你們問不著，你得問房管局去。土地有使用年限并沒規(guī)定房屋要有使用年限�！�

　　更讓業(yè)主們感到不解的是，對方提供的房產(chǎn)證實際上是開發(fā)商的。房產(chǎn)證上顯示，這棟樓的產(chǎn)權(quán)歸屬是山東新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。房子都已經(jīng)買了5年了，為什么到現(xiàn)在都沒有辦理過戶呢？這一點，業(yè)主們卻沒有得到明確的答復(fù)。小區(qū)業(yè)主王大爺表示：“我們現(xiàn)在就要求這個樓是否是按規(guī)劃局規(guī)劃的這些用途來使用，它的買賣是否是真實合法有效，我們要求說白了很簡單。是否真實有效，到今天為止國土局提不出任何有效的證據(jù)�！�

　　原先那棟樓的問題還沒有解決，現(xiàn)在業(yè)主們又陷入了關(guān)于這棟樓的爭論當中，連番的交涉也沒鬧出個結(jié)果，業(yè)主們著實有些無奈了�！拔覀冃�區(qū)現(xiàn)在維權(quán)已經(jīng)兩個月了，各個部門也都知道我們在維權(quán)，但是沒有一個出來給我們做主給我們答復(fù)的，問題到現(xiàn)在一直解決不了，我們小區(qū)的業(yè)主現(xiàn)在都挺憤怒�！�

　　【編后】小區(qū)總共兩套配套公建，開發(fā)商竟然全賣了。規(guī)劃用途到底怎么改的？房子賣的到底合不合法？業(yè)主們無奈，買了房子的兩方，也覺得無奈。這些無奈誰來解決？希望有關(guān)部門能夠牽頭，各方都坐到一起，切切實實的把問題早日解決。