19日，濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)出通知，自今年5月25日起，濟(jì)南住房公積金貸款、提取政策再次調(diào)整，取消購(gòu)房面積方面的限制，首套房最低首付款比例調(diào)整為20%。只要自身沒(méi)有公積金貸款，再購(gòu)二套房?jī)H需付三成首付。提取政策的調(diào)整主要是取消了公租房租戶提取公積金付房租的家庭收入限制。

　　調(diào)整首套房“公貸”首付

　　取消面積限制

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，對(duì)首套房和擁有一套房再次申請(qǐng)住房公積金貸款的家庭最低首付分別降至二成和三成，此即備受關(guān)注的“330新政”。根據(jù)文件精神，濟(jì)南調(diào)整首套房公積金貸款政策為：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%。

　　“原有政策中首套房首付最低也能達(dá)到兩成，但是有面積的限制。”濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)整之前政策規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買普通自住商品住房的，購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付款比例為20%，購(gòu)買90平方米以上的首付款比例為30%。

　　實(shí)施新政策后，有兩方面的變化：首先如果市民購(gòu)買的是首套自住住房，不管面積大小，只要使用“公貸”就可享受兩成首付。其次，擁有一套住房且已經(jīng)還清貸款的市民購(gòu)買二套房無(wú)論面積大于或小于90平方米，都不能首付兩成了。調(diào)整二可以說(shuō)明這一點(diǎn)。

　　調(diào)整商貸沒(méi)結(jié)清

　　“公貸”購(gòu)二套房首付也三成

　　19日的通知規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。禁止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　“與原政策相比，新政策取消了對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率�！鄙鲜鱿嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，按照原政策，必須還清“相應(yīng)購(gòu)房貸款”才可以執(zhí)行30%的首付，而“相應(yīng)購(gòu)房貸款”不僅含有住房公積金貸款還有商業(yè)貸款。此前政策規(guī)定，對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，若申請(qǐng)住房公積金貸款買房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　“由上述政策變化可以看出，此次政策調(diào)整，對(duì)于二套房‘公貸’的力度進(jìn)一步放開(kāi)。”一置業(yè)經(jīng)理告訴記者，說(shuō)得更明確一點(diǎn)，有商業(yè)貸款在身的二套房購(gòu)房者，此前要付六成首付，利率執(zhí)行1.1倍;現(xiàn)在則降為三成首付，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。力度可謂非常大了。

　　調(diào)整取公積金付公租房房租

　　取消家庭收入限制

　　上述通知還調(diào)整了提取住房公積金支付公租房房租政策，規(guī)定職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在濟(jì)南市無(wú)自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　“此次政策主要是放寬公租房提取住房公積金條件，主要是取消了提取方面的家庭收入限制�！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，依據(jù)以前的規(guī)定，我市租房提取規(guī)定為：本市無(wú)自有住房租房居住，且房租超出工資收入15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。原有“房租超出工資收入15%”的限制在新政策中取消，原政策對(duì)于提取前的繳存時(shí)間并沒(méi)有限制，但是只有繳存一定的時(shí)間公積金賬戶才有余額

　　原標(biāo)題：公積金"3.30"新政在濟(jì)南落地 公貸購(gòu)首套房首付一律20%

　　無(wú)公積金貸款購(gòu)二套房首付三成

　　亮點(diǎn)1 取消首付比例在購(gòu)房面積方面的差別化規(guī)定。

　　亮點(diǎn)2 取消對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款家庭，申請(qǐng)公積金貸款的差別化政策規(guī)定。

　　19日，濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)出通知，濟(jì)南住房公積金貸款、提取政策再次調(diào)整，首套房首付取消面積限制全部為20%，只要自身沒(méi)有公積金貸款，再購(gòu)二套房?jī)H需付三成首付(右表)，且放寬了公租房提取住房公積金條件。這是今年以來(lái)濟(jì)南住房公積金在貸款、提取、利率等方面做出的第三輪調(diào)整。

　　據(jù)了解，原有政策規(guī)定：本市無(wú)自有住房租房居住，且房租超出工資收入15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。調(diào)整后政策規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，提取額度合計(jì)不超過(guò)實(shí)際房租支出，提取時(shí)需提供公租房租賃合同和租金繳納證明。此舉取消了提取方面的家庭收入限制，放寬了公租房提取住房公積金條件。

　　原標(biāo)題：濟(jì)南住房公積金貸款及提取政策再調(diào)整 取消首套房購(gòu)房面積限制

　　調(diào)整前

　　首套房

　　90㎡以下

　　首付20%

　　90㎡以上

　　首付30%

　　二套房

　　未結(jié)清商業(yè)貸款

　　首付60%

　　●貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍

　　調(diào)整后

　　首套房 二套房

　　首付20%首付30%

　　●未結(jié)清商業(yè)貸款，但已結(jié)清公積金貸款●貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　取消首付比例在購(gòu)房面積方面的差別化規(guī)定。

　　取消對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，申請(qǐng)公積金貸款的差別化政策規(guī)定。

　　原標(biāo)題：濟(jì)南住房公積金貸款及提取政策再調(diào)整 取消首套房購(gòu)房面積限制

　　山東房貸公積金占近兩成 上千萬(wàn)個(gè)人公貸逾期未還

　　近日，山東住建廳公示了全省住房公積金2014年年度報(bào)告，全省共繳存公積金4086.3億元，市民提取384.3億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款370.1億元，公積金增值收益87.8億元，逾期個(gè)人住房貸款數(shù)額為1098萬(wàn)元，截止到年底，山東有441.8億元可用于發(fā)放居民住房貸款�！∮浾哧惥�

　　全省777.9萬(wàn)人有了公積金

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全省實(shí)繳單位10.8萬(wàn)家，實(shí)繳職工777.9萬(wàn)人。全省共繳存公積金706.6億元，同比增長(zhǎng)13.9%。截至2014年底，全省公積金繳存總額4086.3億元，繳存余額2198.5億元，分別同比增長(zhǎng)20.9%、17.2%�！八�謂繳存余額，既包括隨時(shí)可以提供貸款業(yè)務(wù)的現(xiàn)金存款，也包括已經(jīng)發(fā)放、尚未收回的公積金貸款�！弊〗◤d公積金處工作人員告訴記者。

　　隨著公積金提取、使用政策持續(xù)放松，近年來(lái)繳存職工提取公積金熱情越來(lái)越高。2014年，全省住房公積金共提取327.7萬(wàn)筆，總額達(dá)到384.3億元，占當(dāng)年繳存額的54.4%，比去年同期降低1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住房消費(fèi)提取占75.1%。截至2014年底，全省共提取總額1887.8億元，同比增長(zhǎng)25.5%。

　　公貸買房不足市場(chǎng)兩成

　　對(duì)于繳存用戶來(lái)說(shuō)，公積金最大用途還是貸款購(gòu)房。記者了解到，2014年，山東共發(fā)放個(gè)人住房貸款14.2萬(wàn)筆，總數(shù)370.1億元，同比分別減少12.3%、10.8%，回收個(gè)人住房貸款158.0 億元。據(jù)悉，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，個(gè)人公積金住房貸款市場(chǎng)占有率為19.4%。

　　根據(jù)公積金繳存、支取、發(fā)放貸款、收益業(yè)務(wù)額度計(jì)算，截至2014年底，山東結(jié)余資金存款441.8億元�！巴ㄋ讈�(lái)說(shuō)，結(jié)余資金存款數(shù)就是居民目前實(shí)際可貸款、提取的金額數(shù)。普通繳存職工在各地市公積金管理中心提取，設(shè)置分中心的單位職工，在各分中心提取。”公積金管理處工作人員表示。

　　收益中76.1億元累計(jì)用于住房保障建設(shè)

　　公積金收入、分配也是居民關(guān)心的話題，根據(jù)住建廳提供的數(shù)據(jù)，經(jīng)綜合計(jì)算，2014年全省住房公積金增值收益38.1億元，同比增長(zhǎng)23.3%。

　　此外，2014年，山東還提取城市廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金31.9億元，上繳財(cái)政的城市廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金21.5億元。截至2014年底，貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金余額16.0億元，累計(jì)上繳城市廉租房（公共租賃住房）建設(shè)補(bǔ)充資金76.1億元。

　　目前，山東共有住房公積金試點(diǎn)城市4個(gè)，試點(diǎn)項(xiàng)目24個(gè)，貸款額度28.2億元，可解決2.5萬(wàn)戶中低收入職工家庭的住房問(wèn)題。

　　上千萬(wàn)個(gè)人公貸逾期未還

　　住建廳同時(shí)通報(bào)了2014年公積金資金風(fēng)險(xiǎn)狀況，截至年底，全省逾期個(gè)人住房貸款1098.0萬(wàn)元。

　　此外，截至2014年底，山東公積金歷史遺留風(fēng)險(xiǎn)資金余額為0.45億元，與去年基本持平。住建廳工作人員告訴記者，2003年，濟(jì)南公積金中心按照國(guó)家規(guī)定開(kāi)始購(gòu)買國(guó)債，2005年7月證券公司擅自非法質(zhì)押濟(jì)南公積金中心2.65億元國(guó)債資金。濟(jì)南公積金中心先后采取了司法起訴準(zhǔn)備、市政府發(fā)函催收、派專人多次上門(mén)追討等有效措施，共收回質(zhì)押國(guó)債資金2.2億元，回收率83%�！皩�(duì)于尚未收回的0.45億元國(guó)債資金余額，各部門(mén)正在積極采取措施清收�！�

　�。〒�(jù)濟(jì)南時(shí)報(bào)、濟(jì)南日?qǐng)?bào)、山東商報(bào)綜合整理）