近日，濟(jì)南住房公積金管理中心公布濟(jì)南住房公積金2014年年度報告。報告顯示，去年濟(jì)南凈增繳存職工5.07萬人，公積金提取下滑近兩成，個人住房公積金貸款發(fā)放額下滑近四成。此外，住房公積金增值收益近7億元，同比增長6.8%。
去年“公貸”的人為啥少了?
樓市向下走 公積金貸款下滑近四成
濟(jì)南住房公積金管理中心報告顯示，2014年，發(fā)放個人住房貸款1.47萬筆、42.76億元，同比下降41.91%、37.8%。個貸率(個人貸款余額占繳存余額的比例)為64.23%，比上年同期降低6.95個百分點(diǎn)，其中公積金中心本部個貸率為83.3%，比上年同期降低10.4個百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，個人住房貸款筆數(shù)、額度以及個貸率的下降，與2014年樓市方向趨下的形勢有關(guān)。去年濟(jì)南新房、二手房整體比較暗淡，尤其在上半年。二手住宅沒了2013年“國五條”的政策“刺激”，成交量下滑明顯。買房的人少了，貸款自然也就減少。
2014年，個人住房貸款市場占有率為27.5%。公貸買房的市場占有率就是公積金貸款總的額度占到市民買房貸款總額度的比例，既有純公貸的額度，也有公貸商貸組合貸款中公貸的額度。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節(jié)約職工購房利息支出總額76819萬元。
報告還顯示，職工貸款所購住房套數(shù)中，90(含)平方米以下占24.91%，90-144(含)平方米占56.45%，144平方米以上占18.64%;新房占75.45%，二手房占24.55%。從市民公貸購買住宅來看，改善型需求比剛需要多。
目前公積金使用情況如何?
資金使用率64.3% 由高位平穩(wěn)回歸
住房公積金業(yè)務(wù)大體包含繳存、提取、貸款等方面。目前濟(jì)南公積金的繳存、支取、結(jié)余情況如何?
報告顯示，2014年全市繳存住房公積金138.1億元，同比增長12%。實(shí)繳單位10835個，實(shí)繳職工106.24萬人，凈增單位1384家，凈增職工5.07萬人。提取方面，去年共提取住房公積金73.7億元，占當(dāng)年繳存額的53.4%，比上年同期減少17.2%�！疤崛☆~度算是回到正常的水平。”濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，受政策影響，2013年提取出現(xiàn)較大幅度增加，2014年數(shù)據(jù)回歸。
截至2014年底，繳存總額839.4億元，提取總額406.5億元，繳存余額432.9億元，其中公積金中心本部繳存余額285.7億元�！皾�(jì)南住房公積金管理中心除本部外，還包括山東電力集團(tuán)分中心、濟(jì)鋼分中心、濟(jì)南鐵路局分中心，本部與其他中心之間資金都是獨(dú)立的，普通職工提取和使用公積金都在本部進(jìn)行�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人表示，上述繳存結(jié)余中還包含部分沒有收回的公積金貸款，用于市民提取和貸款的“現(xiàn)金部分”公積金數(shù)額，截至2014年底為170.3億元，其中公積金中心本部結(jié)余資金為57.9億元。
增值收益去哪了?
“大頭”去支持保障性住房了
不少繳存公積金的職工都比較關(guān)心公積金存在賬戶里會不會有增值收益?增值收益都干啥了?
上述負(fù)責(zé)人說，公積金的增值收益就是收入減去支出。報告中指出，2014年住房公積金業(yè)務(wù)收入共計163868.1萬元，同比增長8%。收入主要是存款利息收入、委托貸款利息收入及其他收入。去年住房公積金業(yè)務(wù)支出共計96075萬元，同比增長8.9%。支出主要是繳存職工賬戶余額的利息支出、歸集手續(xù)費(fèi)用支出、委托貸款手續(xù)費(fèi)支出等。
2014年，住房公積金增值收益67793.1萬元，同比增長6.8%�！霸鲋凳找娣峙渲饕腥髩K。”該負(fù)責(zé)人說，為了確保資金的安全，首先是提取風(fēng)險準(zhǔn)備金，就是提取公積金貸款余額的1%，比如公積金貸款是100萬則提取1萬。“比如說，公貸職工因大病死亡或是其他原因無法還款，就需要啟用風(fēng)險準(zhǔn)備金。”該負(fù)責(zé)人說，去年提取個人貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金1526.2萬元。公積金中心的管理費(fèi)用也是一大分配形式，該費(fèi)用由財政部門核定，去年上交財政管理費(fèi)用480.8萬元。此外，一項(xiàng)重要的分配是提取城市廉租房建設(shè)補(bǔ)充資金，去年這部分的費(fèi)用是66988.9萬元。
2014年濟(jì)南住房公積金情況
繳存住房公積金138.1億元同比增長12%
實(shí)繳單位10835個實(shí)繳職工106.24萬人
凈增單位1384家凈增職工5.07萬人
發(fā)放個人住房貸款42.76億元同比下降37.8%
個貸率64.23%同比下降6.95%
去年共提取住房公積金73.7億元占當(dāng)年繳存額的53.4%同比下降17.2%
