“爛尾樓”曾被人形象地比喻為“城市的盲腸”，它一度曾成為投資失敗的代名詞，也是一個(gè)讓投資商望而卻步的“黑洞”。爛尾樓盤就像一個(gè)個(gè)城市瘡疤，不僅影響著城市的和諧美觀，而且也讓成千上萬名購房者的喬遷夢化為泡影。
東湖龍城、燕山公館、廣府一號、錦繡花城……在棗莊可以輕易地找出像這樣的停工或者爛尾的房地產(chǎn)項(xiàng)目。記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，僅薛城區(qū)和市中區(qū)就有200多萬平米的住宅處于這樣的狀態(tài)。如果再細(xì)算一筆賬，這200萬平米的住宅假如都賣出去了，一套房子按照120平方計(jì)算，作為四線城市的棗莊，這樣的狀態(tài)已經(jīng)成為涉及這個(gè)城市16667戶家庭的切膚之痛。
76歲老太，獨(dú)自一人坐擁“69套153平的大房子”
青云錦繡花城位于棗莊市市中區(qū)青檀南路邵莊社區(qū)，在2010年的時(shí)候，由棗莊宏基房地產(chǎn)開發(fā)公司承建。但記者在這里看到，除了北部一些樓房建好有人入住以外，南部的多棟樓盤已停工多時(shí)。
眼前這兩座樓因?yàn)榫o靠青檀南路，或許是怕長期爛尾影響市容，最近幾天才被粉刷了外墻。在位于小區(qū)西側(cè)這座23層爛尾樓的一樓，住著一位老奶奶。張奶奶今年76歲了，五年前，邵莊社區(qū)改造，她家響應(yīng)拆遷后，全家老小都在外邊租房子居住。
張奶奶說，錦繡花城小區(qū)開工建設(shè)之后，北側(cè)先期建好的樓房全部作為商品房賣了出去，而她們這些回遷戶的房子則一直爛尾至今。今年秋天，一直在外租房的她因?yàn)闊o力承擔(dān)高昂的房租，不得已才搬進(jìn)了這座爛尾的23層樓房里。但是房子沒水沒電，為了生活她自己接上了電線，用水桶挑水喝。張奶奶自嘲地說，她獨(dú)自一人坐擁69套153平的大房子，可以稱得上是中國最牛的老太太了。
老人自嘲背后透著滿滿的凄涼，折射著城市樓盤爛尾之后給購房者帶來的巨大傷害。
“現(xiàn)實(shí)版的寂靜嶺”、“城市廢墟”、“鬼城”是對爛尾樓的形象描述
位于棗莊市中區(qū)建華路與西昌路交會處的東湖龍城因?yàn)榫o靠東湖公園，是棗莊“高端品質(zhì)標(biāo)志性項(xiàng)目、東湖板塊最受人矚目的湖景樓盤”之一。然而，在2011年開盤一年多后就因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂而陷入停頓的局面。目前，所有樓體都已經(jīng)封頂，但主體之外的其他工作卻全部停了下來，一邊的塔吊也已經(jīng)閑置很久，銹跡斑斑。沒有工人，沒有喧鬧，這里顯得格外安靜。
記者在采訪中了解到，東湖龍城的業(yè)主當(dāng)初買房都是為了滿足自己的剛性需求，很少有作為投資購房的。東湖龍城的建筑面積高達(dá)100萬平方米，定位為高檔、高品位的高層景觀房，2011年底開始預(yù)售，當(dāng)時(shí)臨湖樓盤的最高價(jià)格已經(jīng)到了7000元一平米， 2013年底搞促銷的時(shí)候最低價(jià)格卻降到了3300元一平米。降價(jià)讓高價(jià)買房的業(yè)主懊惱，但最讓他們憂心的是眼看就要完工的樓盤說停就停了。知情業(yè)主也少說，開發(fā)方為山東棗城置業(yè)有限公司，法人代表名叫崔永南，是江蘇宿遷人，目前已經(jīng)不知去向。
有業(yè)主表示：“這個(gè)房子我貸款貸了十年，我現(xiàn)在都付了快五年的利息，你讓我再付五年利息，我利息付完了，錢也付清了，銀行我也付完了，房子也住不上，我該等到什么時(shí)候。 ”
開發(fā)商資金鏈斷裂造成樓盤爛尾，除了傷害廣大購房業(yè)主的利益之外，也讓承建方——浙江中成建工集團(tuán)有限公司損失慘重。
“現(xiàn)實(shí)版的寂靜嶺”、“城市廢墟”、“鬼城”，這些聳人聽聞的名號是目前棗莊市民對東湖龍城的形象描述。
燕山公館停工兩年半 地基內(nèi)已積水成“河”
城市爛尾樓往往坐落在一群光鮮亮麗的建筑周圍，是那么的顯眼，有時(shí)也不免礙眼。它們與周邊的環(huán)境是那么的格格不入，破環(huán)了城市的環(huán)境和美觀。 門內(nèi)的荒草已經(jīng)長得差不多有一個(gè)人高，西邊是4排多層，東側(cè)只建好了地下部分，露出的鋼筋已經(jīng)銹跡斑斑。門口的售樓處早已人去樓空，對面的規(guī)劃圖也已經(jīng)破敗不堪，泛著白色的痕跡。位于棗莊市中區(qū)城市會客廳——光明廣場東側(cè)的廣府1號，就是眼前這副破敗、蕭條的爛尾狀態(tài)。
棗莊市中區(qū)的東湖龍城、錦繡花城、廣府1號成為爛尾工程之后，不僅嚴(yán)重影響著市容市貌，還給廣大購房業(yè)主帶來了巨大的傷害。他們一方面每月要還著高額的房貸，一方面還要背負(fù)著交房無期所帶來的巨大精神壓力。有著同樣遭遇的，還有棗莊市薛城區(qū)燕山公館的廣大業(yè)主。位于薛城區(qū)政府不遠(yuǎn)處的燕山公館目前已經(jīng)停工兩年，同樣是大門緊閉，同樣閃下半拉子的建筑。原先氣派的售樓處北半部分已經(jīng)租給移動(dòng)營業(yè)廳，而南部剩余部分僅有兩位銷售人員還在駐守。
穿過售樓大廳走進(jìn)燕山公館工程駐地，鋼筋林立、工棚破舊、滿目破敗凄涼景象。尤其是樓盤周圍的地基內(nèi)，積水嚴(yán)重，宛如護(hù)城河一般環(huán)繞在高樓四周。業(yè)主隨手搬起工地上閑置的長達(dá)兩米的鋼管徑直投入水中，一時(shí)間水花四濺，深不可測。
從燕山公館開盤至今，一直在這看守工地的漸大爺介紹說，自從2012年7月份工地停工之后，就一直沒有再動(dòng)過工。眼前這條“護(hù)樓河”就是三年來雨水長期積累匯聚而成的，外邊多深，地下車庫就有多深。
業(yè)主質(zhì)疑：工程停工仍獲得“最宜居精品樓盤”
公開資料顯示，廣府1號的開發(fā)商為山東鼎天投資置業(yè)有限公司，燕山公館的開發(fā)商為棗莊市泰諾置業(yè)有限公司，這兩個(gè)公司的法人代表一為劉偉，一為王明鈞，但都具有共同的三個(gè)投資人：王曉斌、王明鈞和朱廣蘋。知情的業(yè)主告訴記者，實(shí)際的控制人就是王曉斌。王曉斌是溫州市瑞安縣人，同時(shí)還擔(dān)任棗莊市浙江商會的副會長。
棗莊市重點(diǎn)工程、棗莊薛城市區(qū)CBD，在這些炫目光環(huán)的籠罩下，燕山公館一經(jīng)推出就吸引了薛城市民的瘋狂搶購。開盤伊始，房屋主體以一周一層的速度開工建設(shè)，又讓眼前這近200位業(yè)主不斷憧憬著喬遷新居后的美好生活。然而，這幅畫面就像一個(gè)美麗的肥皂泡，突然在某一天消失得無影無蹤。
讓業(yè)主疑惑的這塊“最宜居精品樓盤”的獎(jiǎng)牌目前就放在燕山公館的售樓中心大廳，他們認(rèn)為雖然買燕山公館的房子交款在先，但是政府在工程停工兩個(gè)月后還頒發(fā)如此獎(jiǎng)牌，有監(jiān)管不力之嫌。
開發(fā)商陷民間借貸糾紛 資金鏈斷裂
記者在棗莊調(diào)查時(shí)了解到，資金鏈斷裂是導(dǎo)致燕山公館、廣府1號、清秀華城、東湖龍城等樓盤爛尾的主因，而開發(fā)商也大都深陷民間借貸的糾紛中。
東湖龍城的施工方告訴記者，項(xiàng)目開發(fā)期間，開發(fā)商還借力民間資本，甚至向部分業(yè)主高息借款。按照常理來說，開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，都要遵守商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。 所謂商品房預(yù)售資金監(jiān)管就是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。既然�？顚Ｓ�，那么，開發(fā)商為何會出現(xiàn)資金斷裂的情況呢？隨后記者來到了負(fù)責(zé)監(jiān)管東湖龍城項(xiàng)目資金的棗莊市市中區(qū)住宅建設(shè)開發(fā)公司了解情況。
眼前這位專門負(fù)責(zé)資金監(jiān)管工作人員介紹說，棗莊市爛尾樓的現(xiàn)象之所以如此普遍，主要原因在于前幾年的房地產(chǎn)熱，開發(fā)商的盲目投資大大超出了當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求，導(dǎo)致現(xiàn)金無法及時(shí)回流，再加上有些開發(fā)商的民間融資比例較大，資金鏈很容易斷裂。
【編后】如果有人問哪個(gè)是棗莊的第一座爛尾樓，估計(jì)這個(gè)答案無從考究。很多知名的爛尾樓都曾演繹過一段“傳奇”，而說到這些爛尾樓，也確實(shí)會令人覺得尷尬和心痛。它們讓開發(fā)商痛心疾首，讓廣大業(yè)主損失慘重。一座座爛尾樓斷壁殘?jiān)愕卮Ａ⒔诸^，背后代表著是無數(shù)個(gè)家庭安居置業(yè)美夢的破碎。開發(fā)商無奈跑路、廣大業(yè)主無處安家。政府該如何破題，是必須思考也是亟待解決的問題。
