大眾網(wǎng)綜合消息中國指數(shù)研究院發(fā)布1月中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)。全國100個城市住宅平均價格:44個城市環(huán)比上漲；56個城市環(huán)比下跌。根據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)，山東11個市的房價5漲6跌。
數(shù)據(jù)整理:楊學瑩 制圖:于海員
山東
5漲
德州�。�0.04%
煙臺�。�0.26%
菏澤 ＋0.70%
聊城�。�1.10%
濟南�。�1.23%
6跌
淄博 －0.21%
威�！。�0.22%
日照 －0.32%
東營�。�0.59%
青島�。�0.89%
濰坊�。�1.77%
1月山東11市房價漲跌參半 濟南房價連降8個月后止跌
昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了2015年1月份百城房價指數(shù)，1月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為10564元/平方米，其中濟南房價上漲1.23%，樣本房平均價格為8572元，這也是濟南房價連降8個月后首次上漲。
數(shù)據(jù)顯示，1月份44個城市房價環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌，與前一個月相比價格環(huán)比上漲的城市增加了14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較前一個月增加6個，但仍有16個城市環(huán)比跌幅超過1%，較前一個月減少11個。
房價環(huán)比上漲城市中，位居前十位的依次是鞍山、泉州、廈門、濟南、洛陽、北京、汕頭、聊城、揚州和太原。
其實濟南房價止跌早有預兆，從2014年5月份開始，濟南房價結束連漲勢頭首次出現(xiàn)下跌，并且連續(xù)下跌8個月，刷新了連續(xù)四年來環(huán)比下跌的最長周期，但隨著政策放寬和庫存量逐漸減少，2014年最后兩個月下跌幅度一直在減小，12月份的下跌幅度僅為0.3%，當時就有專家預言，房價反彈的日子臨近了。
昨天上午，記者走訪省城部分樓盤，發(fā)現(xiàn)有些已經(jīng)開始試探性漲價，但幅度并不大。“2014年大幅度促銷，有些房子都是虧本銷售，今年必須上調，但幅度都不大，基本在200元左右。”一家樓盤銷售負責人告訴記者，由于1月份成交量一般，庫存壓力還沒有完全緩解，所以他們就是試探性漲價銷售，策略會隨著市場變化調整。
中國指數(shù)研究院分析認為，近期市場需求釋放、供應減少，短期內主要城市庫存壓力有所緩解，而隨著環(huán)境政策和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心加強，樓市將進一步回暖，價格平穩(wěn)回升，特別是一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格更加趨于平穩(wěn)。
克爾瑞首席分析師則表示，有三個原因決定2015年濟南整體房價“止跌趨穩(wěn)”，首先是2014年土地特別是上半年土地供應量明顯少于去年，導致今年房屋供應量少于去年，其次限購、限貸、公積金等政策的調整，刺激了濟南購房需求，再加上土地成本的提高，將使偏改善性住宅在產品結構中比重肯定會增加，都會為市場“注血”。
“2014年房地產市場進入低潮后，各地政府部門一直在救市，各種調整政策陸續(xù)出臺，再加上城鎮(zhèn)化速度加快，城市人口迅速膨脹，房價不可能長期下跌�！币晃唤ㄔO部門的負責人告訴記者，隨著原有消費群體需求量日漸飽和，開發(fā)商或調整策略主要滿足剛進城人員的需求，小面積改善性住房或成為樓市新寵。
除了濟南市，山東還有10個地市出現(xiàn)在1月的統(tǒng)計中，其中5個城市房價環(huán)比上漲，6個城市環(huán)比下跌。濟南房價環(huán)比漲幅最高，而濰坊環(huán)比下降1.77%，跌幅最大。
據(jù)統(tǒng)計，2014年1月，省城濟南新建環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅更是高達9%，達到8799元/平米。而到了今年1月，雖然環(huán)比來看，房價依然是上漲的，漲幅也達到了1.23%，但8572元/平米的價格依然比去年1月下降了不少，去年連續(xù)8個月的下降已經(jīng)讓濟南房價跌到“谷底”。
房價走勢與濟南類似的還有青島，根據(jù)1月百城價格指數(shù)統(tǒng)計，1月青島市新建住宅價格環(huán)比下降0.89%，與濟南上漲的情況不同，但從長期走勢來看，青島房價同樣在去年連跌數(shù)月，從去年5月時的9812元/平米下降到今年1月的9194平米。
與此同時，1月山東各地市房價罕見的出現(xiàn)漲跌不一的狀況，除去濟南和青島外，剩余9個地市有4個環(huán)比出現(xiàn)上漲，另外5個出現(xiàn)下跌，同去年12月相比，房價上漲的城市開始多起來。
房價環(huán)比上漲的城市中，聊城房價漲幅僅次于濟南，達到1.10%，新建住宅均價為4787元/平米； 菏澤上漲0.7%，新建住宅均價達到4315元/平米；煙臺上漲0.26%，新建住宅均價為6442元/平米；德州上漲0.04%，新建住宅均價為4449元/平米。
另外，從房價環(huán)比下跌的城市來看，跌幅都開始趨緩，除濰坊外，其他城市跌幅均在1%以內，其中淄博環(huán)比下降0.21%，新建住宅均價為5732元/平米；威海環(huán)比下降0.22%，新建住宅均價為6279元/平米； 日照環(huán)比下降0.32%，新建住宅均價為5970元/平米；東營環(huán)比下降0.59%，新建住宅均價為5573/平米；濰坊跌幅最大，達到1.77%，新建住宅均價為4496元/平米，比去年同期下降了715元/平米。
青島房價漲5年去年終于跌了 2014年價格成交量齊跌
2014年的島城樓市以8月限購政策松綁為分水嶺，從疲軟逐步回暖。但在樓市總體疲軟的態(tài)勢下，去年青島全年新建住宅成交90778套，同比下跌23.96%，房價則繼5年連漲后出現(xiàn)了下跌，市區(qū)均價每平方米平均降低300多元。
2014年島城樓市緊跟市場大環(huán)境，出現(xiàn)了疲軟態(tài)勢。在此境況下，公積金新政、房貸緊縮等金融政策又為本就低迷的樓市穿上了“束縛衣”，重壓之下，眾多開發(fā)商開始通過打折促銷、贈精裝、首付分期等方式優(yōu)惠售房，房價也順勢下滑。
根據(jù)克而瑞房價點評網(wǎng)統(tǒng)計，青島去年住宅成交均價為8437元/平方米，同比下跌約3.25%，這也是繼2008年房價出現(xiàn)最低點后，在連續(xù)5年房價上漲后的首次下跌。隨著房價的持續(xù)下行，購房者“買漲不買跌”的情緒也成為影響的重要因素。
但自2014年8月1日起，限購政策先松綁后解除，以及銀行利率調整等政策先后出臺，為樓市注入“強心針”。根據(jù)統(tǒng)計，截至2014年12月31日15：30，2014全年青島樓市新建住宅成交90778套，同比下跌23.96%；總達898萬平方米，同比跌幅達25.29%。據(jù)房價點評網(wǎng)青島高級分析師張斌介紹，全年樓市總體保持供過于求的態(tài)勢，存量房約18.2萬套，受平均20個月的去化周期的影響，預計2015年存量房數(shù)量仍居高難下。
張斌認為，2015年隨著“三城聯(lián)動”規(guī)劃的逐步落實以及青西新區(qū)、藍色硅谷的發(fā)展，島城樓市會持續(xù)升溫，及成交量均會高于2014年。同時受樓市短期高庫存壓力的影響，價格會出現(xiàn)分化，各家房企競爭激烈，價格波動、調整幾率較大。
1月聊城房價每平方漲了52元
1日，聊城晚報記者了解到，根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，聊城1月份房價為4787元/平米，較2014年12月份樣本均價的4735元，每平方上漲52元，環(huán)比上漲1.1%，漲幅再次擴大。在1月份所有參與調查的城市中，上漲幅度排名第八。
數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國100個城市住宅均價環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個月下跌后，開始止跌;十大城市住宅均價環(huán)比同時止跌上漲;百城及十大城市住宅均價同比仍下跌，且跌幅均有所擴大。整體來看，隨著樓市預期不斷轉好，百城住宅價格在新年首月止跌，上漲城市數(shù)量明顯增多，其中一線城市全部環(huán)比上漲。至于上漲推動因素，城區(qū)一房產業(yè)內人士分析有如下幾個方面原因：政府方面，李克強總理首次就房地產市場表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長期發(fā)展的重要性，市場信心有所增強;供應方面，因春節(jié)臨近，主要城市推盤量有所減少;企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績壓力較為緩和，部分樓盤優(yōu)惠力度減弱。
而具體到聊城，聊城晚報記者走訪了解發(fā)現(xiàn)，1月份聊城城區(qū)共有4個樓盤開盤，弘泰御景王宅、東昌御府、星光中央麗都等，“這幾個樓盤所處位置不是在市中心就是在古城，產品有住宅及公寓，房價相比其他位置的樓盤自然要高一些，這在一定程度上也拉動了聊城的房產均價。”城區(qū)一房產營銷公司的谷經(jīng)理說。
展望聊城未來房價，上述業(yè)內人士表示，目前，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場信心增強，樓市將進一步回暖，房價或可在一定程度上平穩(wěn)回升。不過，從長遠看，仍存在過剩風險，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。
�。〒�(jù)大眾日報、山東商報、齊魯晚報、聊城晚報綜合整理）
