商報濟南消息（記者張陽陽）7月最后一周（21日—27日），濟南市共成交商品房2359套，其中住宅1756套。商品房成交量與前一周的4213套相比，下降了44%，幾乎腰斬，甚至跌回到了上半年的水平。

　　昨日，記者在濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，平時每隔10分鐘網(wǎng)簽就增加幾十套（交易后到房管部門備案并公布在網(wǎng)上）的情況沒有出現(xiàn)，反而記者連續(xù)刷新了半小時，網(wǎng)簽也只增加了不到10套。截至昨晚九點，濟南市共成交商品房219套，其中住宅147套，這是上周成交量最低的一天，也是自7月10日濟南限購解除以來成交量最低的一天。多項數(shù)據(jù)表明，限購取消帶給網(wǎng)簽的影響已經(jīng)慢慢淡化。

　　從記者每日統(tǒng)計的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也可以看出，濟南市商品房網(wǎng)簽量自22日以來，已經(jīng)連續(xù)6天徘徊在400套以下，上周末更是連續(xù)兩天保持在300套以下。

　　觀察3月以來的商品房成交走勢可以發(fā)現(xiàn)，周成交量幾乎維持在2500套以下，而取消限購前后的兩周則出現(xiàn)了暴漲，最高時的7月第三周（7月14日—20日）漲到了4213套。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，限購取消后，濟南市商品房網(wǎng)簽量之所以暴漲，主要是因為“補簽”量暴漲的帶動。如果去除這一部分，樓市實際成交量則與平時無異�！把a簽”潮過去之后，成交量將會回到“正常水平，上周成交量暴跌也驗證了這樣的說法。記者發(fā)現(xiàn)，商品房成交量之所以出現(xiàn)“腰斬”式的暴跌，與住宅成交量急劇下降有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計，昨日共成交住宅147套，如此低的住宅成交量在限購解除之后還是第一次出現(xiàn)。而從網(wǎng)簽量統(tǒng)計來看，自3月以來的149天里，住宅日成交量超過200套的僅有36天，而限購取消以前僅有23天，說明昨日的住宅成交量已經(jīng)回到了限購取消以前的水平。作為商品房成交中的絕對主力，住宅成交的走勢也會直接影響到商品房成交量的走勢。

　　另外，克而瑞濟南機構(gòu)經(jīng)過統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在7月第三周的網(wǎng)簽中，有40%“疑似”補簽，有業(yè)內(nèi)人士分析，鑒于濟南市需補簽的房屋數(shù)量有限，其短時間的爆發(fā)僅會暫時影響網(wǎng)簽量，對整體趨勢卻不會造成太大的影響。