16日，城東部一家善型樓盤售中心， 來(lái)看的人絡(luò)繹不。 本報(bào)記喻雯 攝

　　17日， 濟(jì)南限購(gòu)政策放開一周， 房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了連鎖反應(yīng)。 濟(jì)南市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示， 7月10日至17日， 新建住宅網(wǎng)簽量為3307套， 一周來(lái)的成交量比整個(gè)五月份還多出254套。 不少開發(fā)商抓住機(jī)會(huì)快速走量， 多數(shù)房企不敢貿(mào)然漲價(jià)， 最多是將上半年較低定價(jià)試探性恢復(fù)到正常。 一直嚴(yán)苛的信貸政策也出現(xiàn)了小的波動(dòng)， 部分銀行首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)， 公積 積金貸款也出現(xiàn)一定松綁。

　　本報(bào)記者 喻雯 本報(bào)實(shí)習(xí)生 張子慧 寧書文

　　外地剛需是成交主力

　　17日， 濟(jì)南限購(gòu)政策放開一周， 外地剛需及本地改善型需求得到極大釋放， 濟(jì)南新房的成交量出現(xiàn)明顯激增。

　　濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示， 7月10日至16日(截止到21時(shí)20分)， 濟(jì)南新建住宅每天網(wǎng)簽量為577套、575套、 290套、 252套、 404套、633套、 576套。 七天的總成交量為3307套。 對(duì)比發(fā)現(xiàn)， 濟(jì)南5月新建住宅網(wǎng)簽量為3053套， 6月住宅網(wǎng)簽量為3685套。 一周的成交量比五月整個(gè)月的成交量還多出254套。每天的成交量也是前兩個(gè)月每天的兩到三倍。

　　“限購(gòu)剛放開的前兩天，住宅網(wǎng)簽的跳動(dòng)太快了， 平均每隔10分鐘就會(huì)有幾十套房子成交。 房子賣得這么快嗎？ ” 這是不少市民最直觀的感受和疑問(wèn)。

　　“這些房子不是都在這幾天成交的。 購(gòu)房者買房都很理性， 從看房到成交至少得一個(gè)月左右時(shí)間。 ” 省城東部 一 家 房 企 有 關(guān) 負(fù) 責(zé) 人 坦言， 限購(gòu)剛放開的前兩天， 大部分房子是在限購(gòu)期間成交的。

　　省城西部一家房企負(fù)責(zé)人坦言， 前兩天的成交絕大多數(shù)是 “被限” 需求的釋放，這些需求逐步消化趨穩(wěn)后，后幾天主要靠新的成交。 “七天， 我們賣了50套房子， 而整個(gè)6月份才賣了70套房。 ” 該負(fù)責(zé)人說(shuō)， 外地剛需是成交的主力， 也有不少此前一直觀 望 的 客 戶 在 政 策 的 刺 激下， 預(yù)期發(fā)生變化， 在近兩天出手成交。 此外， 新的投資投機(jī)需求也促進(jìn)了成交量。

　　不敢貿(mào)然漲價(jià)， 多數(shù)樓盤借機(jī)促銷

　　16日上午， 記者以購(gòu)房者身份來(lái)到省城東部一家改善型樓盤， 雖是工作日， 售樓中心有六七組客戶在看房。 “這幾天平均都有20多套房成交， 有外地人，也有本地二三套改善的。 ” 置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)， 成交量大增， 價(jià)格也做了調(diào)整。 以96平米戶型為例， 此前 “1萬(wàn)抵5萬(wàn)” 的優(yōu)惠調(diào)成了 “1萬(wàn)抵2萬(wàn)” ， 優(yōu)惠幅度減小。 目前的均價(jià)在11500元每平米左右，相比此前價(jià)格沒(méi)有太大的波動(dòng)。“像110平米等戶型， 價(jià)格漲了500塊錢。 ” 置業(yè)顧問(wèn)建議記者盡快訂房， 未來(lái)價(jià)格會(huì) “只漲不跌” 。

　　隨后， 記者來(lái)到東部一家剛需樓盤。 沙盤前有三組客戶看房。 “限購(gòu)放開第二天， 我們就成交了10套房。 ” 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人明顯感到成交量的回升， 這些都是前期積累的意向客戶， 政策的變化幫他們下了決心。 成交主要以外地的剛需為主， 本地的投資客也占一定比例。 “目前價(jià)格在7800元每平米左右， 唯一的活動(dòng)是交5000元定金， 每平米便宜400元。 ” 該負(fù)責(zé)人坦言， 政策雖然放開， 但價(jià)格沒(méi)有調(diào)整。 上半年的入市價(jià)格已低于預(yù)期了， 銷售任務(wù)完成得不好， 現(xiàn)在也不敢貿(mào)然漲價(jià)。 “今年的任務(wù)就是清盤跑量， 未來(lái)價(jià)格是否調(diào)整， 還得看未來(lái)成交量如何。 ”

　　省城西部一家大型樓盤負(fù)責(zé)人說(shuō)， 近一周的成交量比此前增加一倍。 “政策放開是我們促銷最大的亮點(diǎn)。 ” 該負(fù)責(zé)人說(shuō)， 他們目前對(duì)客戶的態(tài)度就是 “不敢確保未來(lái)價(jià)格漲不漲， 建議抄底出手” ， 這種說(shuō)辭也改變了購(gòu)房者的觀望， 最近兩天訂房的客戶明顯多了。 “我們也在觀望， 成交量是未來(lái)價(jià)格調(diào)整的依據(jù)。 ”

　　政策助推， 信貸公貸均適度松綁

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)， 僅一個(gè)限購(gòu)政策的放開雖然給市場(chǎng)帶來(lái)利好， 但作用是有限的。 近期， 信貸及公貸政策小的波動(dòng)也引發(fā)了市民的關(guān)注。

　　16日， 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 部分股份制銀行對(duì)于首套房的貸款利率回歸到基準(zhǔn)。 也有銀行對(duì)外來(lái)購(gòu)房者的貸款門檻下調(diào)， 山東省內(nèi)的客戶不用提供社保證明也可商貸。 北京銀行濟(jì)南分行個(gè)貸部有關(guān)人士說(shuō)， 目前首套房貸款利率基本上是基準(zhǔn)， 但具體情況要按照客戶的個(gè)人信用度來(lái)決定， 如果信用度較差的客戶申請(qǐng)， 貸款利率將會(huì)上浮。 華夏銀行濟(jì)南分行表示， 現(xiàn)在他們首套房貸款是基本利率。

　　此外， 濟(jì)南公積金貸款政策也出現(xiàn)松綁。 此前住宅樓要求全面封頂后才可公貸， 現(xiàn)在只要工程進(jìn)度完成主體的2/3以上， 辦理完商品房預(yù)購(gòu)抵押手續(xù)以后，就可以辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。“利率回歸， 公貸調(diào)整都是對(duì)市場(chǎng)的良性刺激。 ” 世聯(lián)怡高山東區(qū)域董事、 總經(jīng)理朱江認(rèn)為， 但是目前差異化的信貸政策仍然沒(méi)有放開， 二套房仍是六成首付， 三套房停貸， 資金流還是偏緊， 這仍是影響市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。

　　對(duì)于部分項(xiàng)目的漲價(jià)， 朱江認(rèn)為， 從定價(jià)來(lái)看， 應(yīng)該是其回歸到正常定價(jià)。 “上半年形勢(shì)不好， 開發(fā)商為走量?jī)r(jià)格定得很低， 現(xiàn)在只是在逐漸恢復(fù)平穩(wěn)。 ”朱江認(rèn)為， 雖然成交量增加不少， 但是這些需求量在短期內(nèi)快速消化后， 成交會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)。 未來(lái)的成交壓力就會(huì)再次顯現(xiàn)。

　　“這一陣風(fēng)對(duì)目前形成的大氣候影響力是有限的。 ” 朱江坦言， 信貸政策沒(méi)有真正放開， 開發(fā)商對(duì)未來(lái)的形勢(shì)也處于觀望，未來(lái)價(jià)格上漲的動(dòng)力不足， 目前最明智的選擇就是 “加班加點(diǎn)，抓住機(jī)會(huì)， 近期盡快出貨” 。