近日，菏澤市民任女士通過房屋中介在曹州路信息工程學(xué)校家屬院購買一套二手房，貸款20萬按揭10年，而事后卻發(fā)現(xiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)證上錯誤百出，不僅房屋地址出錯，面積也比實(shí)際大了十幾個平米，房屋建成年限也比實(shí)際晚了5年。任女士為此多花了5萬多元。

　　對此，房屋中介表示，一切問題都是因?yàn)榉慨a(chǎn)證出錯引起的，他們會幫助協(xié)調(diào)原房主賠償，如果對方不賠償，他們也不會承擔(dān)責(zé)任。菏澤房管局則表示，會修改房產(chǎn)證信息，但對購房者的損失該誰來承擔(dān)，沒有正面回應(yīng)。

　　文/片 齊魯晚報記者 趙念東

　　貸款20萬購買二手房，發(fā)現(xiàn)房子兩個主人

　　菏澤市民任女士與丈夫張先生為普通職工，積蓄不多，考慮到自身實(shí)際情況，兩人決定購買一套二手房�！敖�(jīng)人介紹，我們找到了菏澤華陽房地產(chǎn)信息服務(wù)有限公司�！比闻�士說，9月份，房屋中介告訴他們，在西城曹州路信息工程學(xué)校家屬院有一套75平米的二手房，比較合適。

　　“中介帶我們看房時，就感覺特別小，但對方稱確實(shí)是75平米。”任女士說，經(jīng)過協(xié)商，房屋總價為29萬元，他們從銀行貸款20萬元。9月7日，任女士夫婦和原房主、房屋中介三方簽訂了房屋買賣合同。簽訂合同時，原房主帶來的房產(chǎn)證顯示房屋面積為74 .91平米，“我們本來存有疑慮，看到房產(chǎn)證就放心了�！�

　　2015年11月份，任女士從菏澤市牡丹區(qū)房管局領(lǐng)回已過戶的房產(chǎn)證，上面顯示房屋地址為西城曹州路信息工程學(xué)校家屬院3號樓×室，建筑面積為74 .91平米，套內(nèi)面積66 .02平米，建成年代為1998年。但后來在繳納燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)時，卻發(fā)現(xiàn)對方出具的交費(fèi)證明地址卻是2號樓×室。

　　感覺存在問題，任女士找到中介，對方稱可能是物業(yè)將樓號標(biāo)錯了。任女士到房管局查詢發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證所標(biāo)房屋竟有兩個“主人”，并被告知自己房產(chǎn)證上的信息是錯的。他們查詢自己所住房屋信息發(fā)現(xiàn)，2號樓×室戶主為空白。

　　房子突然變老變小，還多花了5萬多元

　　發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)信息與自己實(shí)際所住房屋不符后，任女士夫婦來到菏澤市牡丹區(qū)房地產(chǎn)測繪大隊(duì)，對方出具了自己實(shí)際所住房屋分層分戶平面圖以及往年的房屋信息，發(fā)現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)信息在原房主接手時就出現(xiàn)了錯誤。

　　11日上午9時許，記者來到任女士所居住的小區(qū)，其房產(chǎn)證所對應(yīng)的房屋位于其實(shí)際入住房屋的南側(cè)，不同樓號，不同單元。記者在任女士提供的房產(chǎn)證、購房合同以及房屋分層分戶平面圖上看到，房屋地址為信息工程學(xué)校3號樓×室，建筑面積為74 .91平米，套內(nèi)面積66 .02平米，建成年代為1998年。而其實(shí)際入住房屋的分層分戶平面圖卻顯示，房屋地址為信息工程學(xué)校家屬院2號樓×室，產(chǎn)權(quán)面積60 .93平米，套內(nèi)面積52 .35平米，建成年代為1993年，與房產(chǎn)證信息相比，面積不僅小了13.98平米，房子也老了5年。任女士稱，按照房產(chǎn)證的建筑面積74 .91平米，總房款29萬，每平米約3800元。由于房產(chǎn)證信息出錯，他們多付了13.98平米5余萬元的房款，還沒有加上5年的房屋折損。

　　任女士稱，他們找房屋中介討要說法，對方稱這是由于房產(chǎn)證信息出錯引起的，他們不承擔(dān)責(zé)任。菏澤市牡丹區(qū)房管局則表示會修改房屋信息，但對于誰來承擔(dān)責(zé)任，并沒有回應(yīng)。

　　問題源于房產(chǎn)證出錯，中介稱自己沒責(zé)任

　　在菏澤華陽房地產(chǎn)信息服務(wù)有限公司，經(jīng)辦該事的工作人員介紹，原房主提供的房產(chǎn)證確實(shí)為74 .91平米，經(jīng)過核查，房產(chǎn)證也確屬于該房屋。房屋信息出現(xiàn)問題，他們能做的就是積極與原房主協(xié)調(diào)，若原房主不同意賠損失，他們也不會對此承擔(dān)責(zé)任。隨后，記者與任女士來到菏澤市牡丹區(qū)房管局，據(jù)其相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，分管該事的負(fù)責(zé)人不在，對于任女士提出的房屋信息為何出錯？誰來包賠損失？他表示不清楚，但會將該事上報領(lǐng)導(dǎo)。

　　齊魯晚報菏澤律師團(tuán)成員、山東君誠仁和律師事務(wù)所李洪觀律師認(rèn)為，在本案中，賣方將具有產(chǎn)權(quán)瑕疵的房屋出售給買受方，存在違約行為，買受人可以依據(jù)合同以欺詐或訂立合同時重大誤解為由撤銷或變更合同，并要求賣方賠償相應(yīng)損失。中介機(jī)構(gòu)沒盡到自己的義務(wù)，或者存在沒有將房屋真實(shí)告知買受人的情況，也要承擔(dān)一定的責(zé)任。至于，房屋的實(shí)際情況與登記信息不一致的問題，建議合同各方當(dāng)事人及時向行政主管部門反映，必要時也可以通過提起行政訴訟的方式解決。