原標(biāo)題：7房企半年賣房超400億元
“二三梯隊(duì)”現(xiàn)分化 部分公司資金壓力已顯 金地集團(tuán)再遭生命人壽增持
強(qiáng)者恒強(qiáng)
專題文/表 記者潘彧(除署名外)
上半年已經(jīng)收官,雖然處于弱市之下,房企第一梯隊(duì)依然演繹“強(qiáng)者恒強(qiáng)”,半年突破400億元的房企數(shù)量從去年的5家增至7家,龍頭房企萬科半年銷售額就已經(jīng)突破千億。
而二三梯隊(duì)大部分房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑,個(gè)別房企甚至跌出TOP50排行榜,研究認(rèn)為,大部分房企業(yè)績(jī)下滑主要是因?yàn)楫a(chǎn)品定位偏高端,在供過于求的城市布局過于集中。
總的來看,部分公司資金壓力已經(jīng)凸顯,也有公司遭遇“門口的野蠻人”突襲。
昨日是下半年的第一天,雖然各家房企尚未公布銷售業(yè)績(jī),但已有網(wǎng)站按捺不住。7月1日凌晨,克而瑞聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布《2014年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜。排行榜顯示,上半年,去年7家千億陣營(yíng)領(lǐng)軍房企的業(yè)績(jī)均突破400億元。相比之下,去年同期超400億元的只有5家,第一梯隊(duì)門檻又有顯著提高。
一線房企
金額集中度升
其中,據(jù)發(fā)布者測(cè)算,龍頭房企萬科上半年銷售額約達(dá)1018億元,而恒大銷售約997萬平方米,重奪面積榜桂冠,銷售金額714億元,同比增長(zhǎng)60%。此外,綠地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、碧桂園、中海地產(chǎn)和萬達(dá)集團(tuán)悉數(shù)上榜第一梯隊(duì)。
記者發(fā)現(xiàn),在這7家領(lǐng)軍房企中,有5家實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng),而全年目標(biāo)完成率也較好:恒大以64%完成率領(lǐng)銜TOP50榜,而中海、萬科都完成過半目標(biāo),碧桂園、保利地產(chǎn)也超過四成。
在金額集中度方面,2014年上半年,TOP10企業(yè)的上榜房企金額集中度從去年的14.6%上升至18.6%,增加了4個(gè)百分點(diǎn)。
前20名
門檻顯著降低
不過,根據(jù)排行榜,去年銷售規(guī)模300億~700億元的第二陣營(yíng)房企增長(zhǎng)明顯分化,大部分房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑,個(gè)別房企甚至跌出TOP50排行榜,而旭輝、陽光城、正榮、泰禾等一批快周轉(zhuǎn)房企出現(xiàn)業(yè)績(jī)上升。
記者發(fā)現(xiàn),去年半年銷量需要達(dá)到145億元才能進(jìn)入房企銷售額前20名,今年上半年僅需要111億元,“上榜”門檻有所下降,而對(duì)于Top20到Top50的第三梯隊(duì)而言,排行榜中相比去年來說,變動(dòng)更加明顯。
相關(guān)研究人士認(rèn)為,大部分房企業(yè)績(jī)下滑主要是因?yàn)楫a(chǎn)品定位偏高端,在供過于求的城市布局過于集中,“在整個(gè)行業(yè)不景氣下,市場(chǎng)觀望情緒較重,業(yè)績(jī)下滑是一個(gè)正�，F(xiàn)象�！�
不過,即使在分化加劇的情況下,前50名房企的集中度依然在增加,TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加4個(gè)百分點(diǎn)及4.7個(gè)百分點(diǎn)。
成本大增 生命人壽對(duì)地產(chǎn)癡心不改
耗資約10億元再增持金地集團(tuán) 持股比例近三成穩(wěn)坐大股東位
本報(bào)訊 (記者潘彧、周慧)金地集團(tuán)再度獲得生命人壽增持。昨日的公告顯示,生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司自2014年4月26日至6月30日累計(jì)購(gòu)買金地集團(tuán)1.26億股。按照這期間金地集團(tuán)的股價(jià)走勢(shì)測(cè)算,生命人壽此次增持耗資約在10億元左右。截至2014年6月30日,生命人壽累計(jì)持有金地集團(tuán)有表決權(quán)的股份達(dá)12.35億股,占總股本的27.63%。
業(yè)內(nèi)人士戲稱
金地應(yīng)“改名人壽地產(chǎn)”
此前,生命人壽曾于2013年11月授權(quán)給深圳市福田投資發(fā)展公司2.15億股金地集團(tuán)股份以行使股東表決權(quán),而此授權(quán)期限已于6月30日到期。
2013年1月26日生命人壽第一次舉牌金地集團(tuán),隨后多次增持,占股比例從5%直至今日的27.63%,已徹底從門口的“野蠻人”登堂入室,成為金地集團(tuán)第一大股東,將金地集團(tuán)原第一大股東深圳市福田投資發(fā)展公司、安邦集團(tuán)等主要對(duì)手甩在身后。
昨日,保利地產(chǎn)副總經(jīng)理、廣東董事長(zhǎng)余英在其實(shí)名微博中笑稱,金地集團(tuán)應(yīng)“改名人壽地產(chǎn)”。
高成本進(jìn)軍地產(chǎn)合算否?
不少媒體認(rèn)為,強(qiáng)勢(shì)入主金地集團(tuán),被視為生命人壽地產(chǎn)布局的重要一步。資料顯示,生命人壽此前的地產(chǎn)布局主要為“生命金融城”為代表的商業(yè)綜合體項(xiàng)目,該項(xiàng)目已在長(zhǎng)春、襄陽、東莞、揚(yáng)州、西安等地推進(jìn)。
除金地集團(tuán)外,生命人壽還持有知名地產(chǎn)公司佳兆業(yè)集團(tuán)16.03%股權(quán)。今年4月,生命人壽與佳兆業(yè)聯(lián)手以54億元在深圳拿下“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項(xiàng)目”。
從資本市場(chǎng)來看,金地集團(tuán)從今年3月份以來股價(jià)連連高升,“這也就意味著生命人壽增持金地集團(tuán)的成本在不斷增加。”業(yè)內(nèi)人士坦言,“以如此高成本進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)是否是一筆合算的生意仍然有待觀察。”
不過生命人壽高管似乎對(duì)未來的地產(chǎn)行業(yè)充滿信心,他此前對(duì)媒體表示,“我們已經(jīng)在股權(quán)投資方面沒有太大的空間,未來可能會(huì)花更多的資源進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)�！�
私有化被否定之后再踏入融資征程
新世界中國(guó)尋求三年期3億港元貸款
本報(bào)訊 (記者潘彧)私有化被否定之后,新世界中國(guó)又踏入融資的征程。新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司6月30日公告,該公司全資附屬公司Superb Wealthy Group Limited作為借款人,公司作為保證人,向一間銀行借得一項(xiàng)本金最多達(dá)3億港元的三年期貸款融資。該融資將用以撥付新世界中國(guó)及其附屬公司的一般營(yíng)運(yùn)資金所需。
此前,新世界發(fā)展于今年3月15日提出私有化子公司新世界中國(guó),公告顯示,新世界中國(guó)未來有龐大資金需求,但其股份的流通量低,且在聯(lián)交所的成交價(jià)較新世界中國(guó)每股資產(chǎn)凈值存在大幅折讓,上市平臺(tái)通過于公開股市籌集資金的能力有限。
6月中旬,新世界中國(guó)的私有化建議被否決。但新世界中國(guó)的銷售業(yè)績(jī)依然可觀。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2013年12月31日的財(cái)年中期,新世界中國(guó)半年銷售達(dá)到97億元人民幣,超過其年度目標(biāo)的半數(shù)。
